La disminución de las solicitudes de hipotecas en EE.UU.

La última Encuesta semanal sobre solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de la semana que terminó el 24 de abril de 2020 informa de un descenso en las solicitudes de hipotecas de los Estados Unidos.

El Índice Compuesto del Mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, disminuyó un 3,3 por ciento, ajustado estacionalmente, con respecto a la semana anterior. Sobre una base no ajustada, el índice disminuyó un 2 por ciento en comparación con la semana anterior. El Índice de Refinanciación disminuyó un 7 por ciento con respecto a la semana anterior y fue un 218 por ciento más alto que la misma semana hace un año. El Índice de Compras ajustado estacionalmente aumentó un 12 por ciento en comparación con la semana anterior. El Índice de Compras no ajustado aumentó un 13 por ciento en comparación con la semana anterior y fue un 20 por ciento más bajo que la misma semana hace un año.

“La noticia en el comunicado de esta semana es que las solicitudes de compra, que aún se están recuperando del mínimo de cinco años, aumentaron un 12 por ciento la semana pasada hasta el nivel más fuerte en casi un mes. Los diez estados más grandes tuvieron aumentos en la actividad de compra, lo que es potencialmente una señal del comienzo de un repunte en la temporada de compra de casas en primavera, retrasada por la pandemia, a medida que las restricciones de bloqueo del coronavirus se van reduciendo lentamente en varios mercados”, dijo Joel Kan, Vicepresidente Asociado de Previsiones Económicas e Industriales del MBA. “California y Washington siguieron mostrando aumentos en la actividad de compra, mientras que Nueva York vio una ganancia significativa tras los descensos en cinco de las últimas seis semanas”.

Añadió Kan, “Contribuyendo al aumento de las solicitudes de compra fue que las tasas de hipotecas cayeron a otro mínimo histórico en la encuesta de MBA, con la tasa fija a 30 años disminuyendo al 3,43 por ciento. Sin embargo, la actividad de refinanciamiento disminuyó un 7%, ya que las tasas de refinanciamiento probablemente se mantuvieron más altas que las de los préstamos para compra. Los prestamistas siguen trabajando a través de tuberías a su capacidad, y los cambios observados en la disponibilidad de crédito para refinanciar los préstamos también han impactado a su vez las tasas”

La proporción de refinanciación de la actividad hipotecaria disminuyó al 71,6 por ciento del total de solicitudes desde el 75,4 por ciento de la semana anterior. El porcentaje de actividad de las hipotecas de tasa ajustable (ARM) aumentó al 2,9% del total de solicitudes.

Si se observa el impacto a nivel estatal, los resultados muestran el cambio porcentual no ajustado estacionalmente, semana tras semana, en el número de solicitudes de compra de Washington, California y Nueva York.

La participación de la FHA en el total de solicitudes aumentó al 11,5% desde el 10,3% de la semana anterior. La proporción de VA del total de solicitudes disminuyó al 13,3 por ciento desde el 13,8 por ciento de la semana anterior. El porcentaje del USDA del total de solicitudes aumentó al 0,5 por ciento desde el 0,4 por ciento de la semana anterior.

La tasa de interés promedio de los contratos de hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($510,400 o menos) disminuyó al 3.43 por ciento desde el 3.45 por ciento, con puntos que aumentaron al 0.34 desde el 0.29 (incluyendo la comisión de apertura) para los préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) del 80 por ciento. La tasa efectiva disminuyó con respecto a la semana pasada.

La tasa de interés promedio de los contratos de hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos enormes (más de $510,400) disminuyó al 3.72 por ciento desde el 3.81 por ciento, con puntos que disminuyeron al 0.33 desde el 0.34 (incluyendo la comisión de apertura) para préstamos con una relación préstamo-valor del 80 por ciento. La tasa efectiva disminuyó con respecto a la semana pasada.

La tasa de interés promedio de los contratos de hipotecas de tasa fija a 30 años respaldadas por la FHA aumentó al 3,39 por ciento desde el 3,33 por ciento, con puntos que aumentaron al 0,20 desde el 0,19 (incluyendo la comisión de apertura) para los préstamos del 80 por ciento de LTV. La tasa efectiva aumentó desde la semana pasada.

La tasa de interés promedio de los contratos de hipotecas de tasa fija a 15 años disminuyó al 2,98 por ciento desde el 3,03 por ciento, con puntos que disminuyeron al 0,28 desde el 0,33 (incluyendo la comisión de apertura) para los préstamos del 80 por ciento de LTV. La tasa efectiva disminuyó desde la semana pasada.

El promedio de la tasa de interés de los contratos de ARM 5/1 se mantuvo sin cambios en el 3,29 por ciento, con puntos que aumentaron a 0 desde -0,15 (incluyendo la comisión de apertura) para los préstamos del 80 por ciento de LTV. La tasa efectiva aumentó con respecto a la semana pasada.