La inversión inmobiliaria europea se recupera en el 3º trimestre de 2020

Una nueva investigación de JLL ilustra que los volúmenes de inversión inmobiliaria europea se han recuperado en el tercer trimestre de 2020, después de lo que la empresa llama “el mayor descenso de la historia reciente”.

Mientras que los volúmenes de transacciones del tercer trimestre en Europa todavía se vieron profundamente afectados por la pandemia, con una caída del 24% interanual, el trimestre marcó una mejora con respecto a la contracción del 32% experimentada en el segundo trimestre.

Esto también se comparó favorablemente con el panorama mundial, donde la actividad cayó un 44% en el tercer trimestre, en comparación con el 51% en el segundo.

Camas y cobertizos
En toda Europa, los volúmenes del año hasta la fecha han disminuido en un 17%, debido en gran parte a la solidez del primer trimestre de 2020, y el aumento de las asignaciones a los sectores de la logística y la vivienda representa un 39% combinado de las transacciones trimestrales.

En Europa, el sector de la logística registró un aumento de los volúmenes del 19% interanual, beneficiándose el sector de una mayor dependencia de las plataformas de entrega y de la venta al por menor en línea. El sector de la vivienda sigue siendo muy popular entre los inversores debido a la favorable demografía, el mayor papel de la vivienda y las corrientes de ingresos altamente diversificadas. En conjunto, los volúmenes residenciales del año hasta la fecha superaron el rendimiento del mercado general, aumentando un 5% interanual, según el estudio.

A medida que nos acercamos al final de un año incierto, los oleoductos de transacción se están reconstruyendo a nivel mundial y ofrecen una sensación de optimismo. Los inversores inmobiliarios seguirán siendo cautelosos y calculadores en su enfoque, mientras que los inversores oportunistas y los inversores privados/de alto valor neto están preparados para capitalizar la fragmentación del mercado, mientras que las instituciones siguen siendo críticas con los precios”, dijo Sean Coghlan, director global de Capital Markets Research, JLL.

Tendencias mundiales
Aunque la actividad ha aumentado, los inversionistas se ven obligados a girar sus estrategias, según el informe de JLL. Las continuas restricciones a los viajes siguieron obstaculizando los planes de despliegue interregional, que representaron sólo el 8% de la actividad mundial en el tercer trimestre; el nivel más bajo desde la crisis financiera mundial.

Por otra parte, las inversiones nacionales e intrarregionales están representando una mayor proporción de la actividad, y la proporción de la actividad intrarregional se elevó al 14%, la tasa más alta en más de un decenio.

La inversión mundial en logística aumentó un 47% con respecto al segundo trimestre, y disminuyó un 21% relativamente moderado en lo que va de año. La inversión en el sector representa ahora hasta un tercio de la actividad global en cada región.