Cuidado con los alquileres en medio de la represión de Airbnb

Aunque los listados de Airbnb se encuentran en todo el Reino Unido hay cuatro áreas clave donde se encuentra la mayoría: Londres, Escocia, el Suroeste y el Sureste, que en conjunto representan el 73% (163.000) de todos los listados (223.200).

Estas cuatro áreas también representan el 78% (666 millones de libras esterlinas) de todos los ingresos generados para los anfitriones en el Reino Unido.

“Muchos propietarios se han sentido tentados a alquilar a corto plazo con sus rendimientos potencialmente más altos en un momento en que los márgenes en el sector privado de alquileres (PRS) se están reduciendo”, comenta David Alexander, director general conjunto de aproposiciones de DJ Alexander.

“Este apretón financiero, junto con los recortes del gobierno a las desgravaciones fiscales, ha significado que muchos propietarios han visto a Airbnb como una opción atractiva. Pero los cambios propuestos en Escocia y Bristol en cuanto a la forma en que se regula el mercado de alquileres de vacaciones podrían producir más problemas que los tradicionales alquileres a largo plazo”.

Dice que Airbnb parece estar apuntando a este mercado al destacar las ganancias potencialmente sustanciales para los propietarios que se incorporan a su sitio. Aunque sus datos oficiales indican que los ingresos medios de los anfitriones de Airbnb son de sólo 3.100 libras esterlinas al año (lo cual es poco probable que atraiga a muchos propietarios), también proporcionan ingresos potenciales específicamente para diferentes ciudades que son mucho más atractivas.

Por ejemplo, afirma que los propietarios de inmuebles en Londres podrían ganar 3.011 libras esterlinas al mes; 1.451 libras esterlinas en Edimburgo, 1.518 libras esterlinas en Manchester, 1.454 libras esterlinas en Bristol, 1.519 libras esterlinas en Leeds, 1.372 libras esterlinas en Newcastle y 1.099 libras esterlinas en Birmingham ” con cifras diferentes en todo el Reino Unido.

Alexander dice que estos números parecerán muy atractivos para los propietarios que tienen rentas decrecientes en términos reales, incentivos fiscales más bajos y mayores costes de gestión y mantenimiento.

Continúa: “Hay, por supuesto, ventajas en el alquiler a corto plazo en Airbnb y otros sitios web. El ingreso diario es mayor que el de un alquiler a largo plazo. Hasta la fecha, ha habido menos problemas legislativos, financieros y reglamentarios; y puede ser menos punitivo, en algunas circunstancias, para los préstamos”.

Pero el anuncio de que Escocia y Bristol van a intentar controlar el crecimiento de los alquileres de vacaciones es una clara señal de advertencia para cualquiera que esté considerando cambiarse a este mercado.

Alexander explica que si se imponen restricciones sobre el número de días que las propiedades pueden ser alquiladas, o límites sobre las áreas en las que las propiedades pueden operar, entonces se convierte en una opción menos plausible. Otra cuestión es que hay más trabajo en el tratamiento de 50 huéspedes al año que en dos clientes permanentes que se quedan un año.

“Es un equilibrio y dependerá de sus expectativas, su experiencia actual de hacia dónde se dirigen los ingresos de su propiedad y su ubicación”, añade.

“Es evidente que Airbnb y otros puntos de alquiler de vacaciones están atrayendo mucha publicidad negativa debido a su enorme expansión en un período relativamente corto. Sin duda alguna, proporcionan un servicio, pero la regulación de toque ligero que han disfrutado hasta la fecha es injusta para los propietarios y proveedores de propiedades existentes”.

“Por lo tanto, la introducción de una mayor regulación y control es bienvenida e inevitable y debe hacer que los propietarios y otros piensen claramente si el alquiler de vacaciones es el camino a seguir o simplemente un punto temporal en el mercado”.

Concluye: “El genio está fuera de la botella, así que Airbnb estará con nosotros por mucho tiempo pero quizás no operando de la manera que lo han hecho hasta ahora.”