Las ejecuciones hipotecarias alcanzaron un mínimo histórico en U.S.A

Las ejecuciones hipotecarias en EE.UU. alcanzaron un mínimo histórico en febrero de 2020

Según el informe de mercado de las ejecuciones hipotecarias en EE.UU. de febrero de 2020 de ATTOM Data Solutionshubo un total de 48.004 propiedades en los Estados Unidos con solicitudes de ejecución hipotecaria – notificaciones de incumplimiento, subastas programadas o embargos bancarios – el número más bajo de solicitudes totales de ejecución hipotecaria registradas desde que se realizó el seguimiento en abril de 2005.

La actividad de las ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos alcanzó nuevos mínimos en febrero, otro indicador del largo auge de la vivienda en el país, dijo Todd Teta, director de productos de ATTOM Data Solutions. “Sin embargo, como casi todo lo relacionado con el mercado de la vivienda en este momento, la situación de las ejecuciones hipotecarias está ahora totalmente en flujo debido a la pandemia del coronavirus en constante evolución.

Muchos prestamistas han suspendido los procedimientos de ejecución de hipotecas, por lo que los números seguirán bajando en los próximos meses. Pero después de eso, podemos ver un aumento de las ejecuciones hipotecarias como resultado de los dramáticos impactos económicos, tales como más propietarios de viviendas que pierden sus trabajos y se atrasan en los pagos de la hipoteca”

Las cifras de finalización de ejecuciones hipotecarias continúan disminuyendo anualmente

Los prestamistas embargaron 10,469 propiedades en los Estados Unidos a través de ejecuciones hipotecarias completadas (REO) en febrero de 2020, un 1 por ciento más que el mes pasado pero un 8 por ciento menos que el año pasado – la segunda disminución anual consecutiva de ejecuciones hipotecarias completadas.

Entre los estados que vieron una disminución anual en las REO en febrero de 2020 se incluyen: Florida (reducción del 47 por ciento); Nueva Jersey (reducción del 37 por ciento); Nueva York (reducción del 18 por ciento); Texas (reducción del 16 por ciento); y Maryland (reducción del 13 por ciento).

Se incluyeron las principales áreas metropolitanas estadísticas (MSA) con una población mayor de 200.000 habitantes que vieron el mayor número de OER: Chicago, IL (614 reovelas); Riverside, CA (529 reovelas); Nueva York, NY (446 reovelas); Los Ángeles, CA (368 reovelas); y Filadelfia, PA (328 reovelas).

Las tasas de ejecución de hipotecas más altas en Nueva Jersey, Illinois y Delaware

En todo el país una de cada 2.841 unidades de vivienda tuvo una solicitud de ejecución hipotecaria en febrero de 2020. Los estados con las tasas de ejecución hipotecaria más altas fueron Nueva Jersey (una de cada 1.457 unidades de vivienda que presentaron una solicitud de ejecución hipotecaria); Illinois (una de cada 1.507 unidades de vivienda); Delaware (una de cada 1.628 unidades de vivienda); Carolina del Sur (una de cada 1.688 unidades de vivienda); y Maryland (una de cada 1.713 unidades de vivienda).

Entre las 220 áreas estadísticas metropolitanas con una población de al menos 200.000 habitantes, las que tenían las tasas de ejecución hipotecaria más altas en febrero eran Bakersfield, CA (una de cada 948 unidades de vivienda con una solicitud de ejecución hipotecaria); Atlantic City, NJ (una de cada 1.032 unidades de vivienda); Columbia, SC (una de cada 1.042 unidades de vivienda); Rockford, IL (una de cada 1.049 unidades de vivienda); y Fayetteville, NC (una de cada 1.089 unidades de vivienda).

Aquellas áreas metropolitanas con una población superior a 1 millón, con las peores tasas de ejecución de hipotecas en febrero de 2020 incluidas: Riverside, CA (una de cada 1.109 unidades de vivienda); Chicago, IL (una de cada 1.314 unidades de vivienda); Filadelfia, PA (una de cada 1.391 unidades de vivienda); Cleveland, OH (una de cada 1.469 unidades de vivienda); y Baltimore, MD (una de cada 1.605 unidades de vivienda).

Las ejecuciones hipotecarias comienzan a aumentar mensualmente en 20 estados

Los prestamistas comenzaron el proceso de ejecución de hipotecas en 27,058 propiedades de los EE.UU. en febrero de 2020, un aumento del 3 por ciento desde el mes pasado pero una disminución del 9 por ciento desde hace un año – el decimotercer mes consecutivo que muestra una disminución anual.

Estados que vieron aumentos de dos dígitos en los inicios de las ejecuciones hipotecarias desde el mes pasado incluido: Nevada (aumento del 63 por ciento); Oregon (aumento del 49 por ciento); Washington (aumento del 47 por ciento); Texas (aumento del 28 por ciento); y Michigan (aumento del 20 por ciento).

En contra de la tendencia nacional, 31 estados, incluyendo Washington, DC, registraron disminuciones mes a mes en los inicios de las ejecuciones hipotecarias en febrero de 2020, incluyendo Minnesota (disminución del 38 por ciento); Tennessee (disminución del 26 por ciento); Virginia (disminución del 19 por ciento); Nueva York (disminución del 15 por ciento); y Ohio (disminución del 13 por ciento).