Las oficinas del centro de Londres han bajado un 36% de media

Las operaciones de inversión de la oficina central de Londres ascendieron a 4.900 millones de libras esterlinas (6.400 millones de euros) en el cuarto trimestre de 2019, lo que eleva el total de finales de año a 11.300 millones de libras esterlinas, según las últimas cifras de CBRE.

El volumen del cuarto trimestre de 2019 representó un aumento intertrimestral del 125% y estuvo a la par con el del cuarto trimestre de 2018. Sólo en diciembre se realizaron transacciones por un total de 2.550 millones de libras esterlinas, lo que indica un retorno de confianza de los inversores tras los resultados concluyentes de las elecciones parlamentarias. Sin embargo, a pesar de la oleada de acuerdos tardíos, el total del año completo cayó a su nivel más bajo desde 2011. Con 11.300 millones de libras esterlinas, los volúmenes de inversión en 2019 se redujeron un 36% respecto al año anterior.

Un total de 16 transacciones por más de 100 millones de libras esterlinas completadas durante el cuarto trimestre, más que en el primer y tercer trimestre de 2019 juntos, siendo la mayor de ellas la venta de 607,5 millones de libras esterlinas del Edificio de Correos en Bloomsbury. Durante todo el año 2019, la mayor transacción fue la venta por 1.100 millones de libras esterlinas de 25 Canada Square en Canary Wharf.

Marcando un notable cambio en el perfil de los inversores, el cuarto trimestre de 2019 fue el más activo en cuanto a inversión nacional desde el tercer trimestre de 2013. Los inversores radicados en el Reino Unido gastaron 2.300 millones de libras esterlinas en el mercado de inversiones del centro de Londres en el cuarto trimestre de 2019, lo que representa el 48% del volumen total de inversiones del trimestre.

El año pasado se produjo un descenso de la inversión internacional. Habiendo representado el 76% del mercado de inversión en 2018, los inversores extranjeros constituyeron el 53% del mercado en 2019. En otra ruptura con la tradición reciente, Norteamérica fue la región más activa para la inversión en las oficinas del Centro de Londres en el 2019, impulsada en gran medida por la adquisición por parte de Citi de su propia sede en 25 Canada Square.

James Beckham, director de Central London Investment, CBRE, comentó: “El 2019 fue un año desafiante para el mercado de inversión en las oficinas del Centro de Londres. La falta de acciones, junto con una mayor incertidumbre política que persistió durante todo el año, dio lugar a una mayor vacilación por parte de los inversores extranjeros. Sin embargo, el aumento de la inversión en diciembre ha anunciado un incremento de los niveles de confianza que esperamos que continúe hasta el año 2020”.

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