El agente inmobiliario Redfin informa que entre mediados de marzo y mediados de abril de 2020, la nueva oferta de casas en venta de más de 1 millón de dólares cayó 29 puntos con respecto al año anterior.
Al 15 de marzo, había 66.528 casas en venta con un precio de 1 millón de dólares o más en las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos. Entre el 15 de marzo y el 20 de abril, 10.338 más fueron puestas en venta, pero 10.708 fueron retiradas del mercado sin vender, para una disminución total de la oferta del 1%. Durante el mismo período del año anterior la oferta aumentó un 28%.
En contraste, los hogares con precios inferiores a 250.000 dólares vieron un aumento del 34% en la oferta entre el 15 de marzo y el 20 de abril de este año. Aún así, eso es menos que el 59% de aumento durante el mismo período en 2019. Aunque puede haber más oferta aquí que en el mercado de gama alta, no resuelve de ninguna manera una crisis de asequibilidad en los EE.UU.
“Ha habido una drástica escasez de viviendas asequibles para empezar durante los últimos años”, dijo el economista principal de Redfin Taylor Marr. “Los propietarios de viviendas que se venden en un rango de precios asequibles siguen experimentando una gran demanda por parte de los compradores en este momento, incluso en medio de la pandemia del coronavirus”. Sin embargo, los propietarios de viviendas mucho más caras están viendo una disminución de la demanda, probablemente porque los compradores de viviendas más caras se han visto influidos por la escasez de crédito para préstamos enormes y la volatilidad de las condiciones económicas y del mercado financiero. Afortunadamente, muchos de estos propietarios se dan el lujo de esperar hasta que llegue el momento de poner sus casas a la venta”.
Como resultado de esta dramática desaceleración en la parte alta del mercado, algunas de las ciudades más caras del país están viendo la mayor disminución en el ritmo de incorporación de casas en venta al mercado. San Francisco tuvo la mayor disminución desde hace un año, con una reducción de 75 puntos porcentuales a sólo un 32% de aumento en la oferta en 2020, en comparación con un aumento del 107% un año antes. Boston (-66 puntos al 31%) y San José (-56 puntos al 41%) también estuvieron entre los más afectados. Sin embargo, algunos mercados menos costosos también vieron grandes caídas, incluyendo Detroit (-56 puntos al 13%) y Buffalo (-47 puntos al 29%).
Sólo dos de las 50 áreas metropolitanas más grandes de los EE.UU. vieron más oferta agregada al mercado que el año pasado: Salt Lake City, donde la adición de casas a la venta subió 6 puntos a 72% desde el 66% del año anterior, y Phoenix, subió 5 puntos a 54%. Incluso en esas dos áreas metropolitanas, los listados caros están viendo el mayor déficit y los aumentos en la oferta están sólo en el extremo inferior del mercado.
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