LondonMetric Property ha vendido dos almacenes de mega cajas y dos almacenes de distribución regional, en tres transacciones en el Reino Unido, por una contraprestación combinada de £145.3 mln (170 mln).
La transacción, que refleja un descuento del 2,6% al valor contable a 30 de septiembre, está en línea con los planes del REIT del Reino Unido de reducir su exposición de mega cajas. Tras las ventas, el almacenamiento de cajas grandes de LondonMetric representará el 14% de su cartera, a través de tres activos.
Andrew Jones, Director General de LondonMetric, comentó: “Hemos aprovechado la oportunidad de responder a la demanda de los inversionistas mundiales de almacenamiento de distribución para monetizar algunos de nuestros activos más grandes en geografías donde esperamos que el crecimiento de los ingresos sea más moderado. Las ventas mejoran aún más la diversificación de ingresos de nuestros mayores ocupantes y proporcionan espacio para invertir más en logística urbana, lo que sigue ofreciendo unas perspectivas de crecimiento de ingresos superiores”.
Las cuatro propiedades tienen un PERDIDA de 10 años y generan un alquiler de 8,3 millones de libras esterlinas al año. Los activos han proporcionado unas TIR sin cobertura de entre el 8% y el 10% desde su compra.
En Newark, ha vendido un mega almacén de 726.000 pies cuadrados a un inversor internacional por 80,8 millones de libras esterlinas, lo que refleja un NIY del 5,1%. El activo fue adquirido en 2014 por 68,5 millones de libras esterlinas y se alquiló a Dixons Carphone durante 14 años más a un precio de 6 libras esterlinas por pie cuadrado.
Comprenden un mega-almacén de 330.000 pies cuadrados que fue adquirido en 2015 por 29 millones de libras esterlinas y se alquiló a Next por otros cuatro años; y un almacén regional de 176.000 pies cuadrados que la empresa conjunta de DFS de LondonMetric adquirió en 2013 por 16,6 millones de libras esterlinas y se alquiló a DFS por otros 10 años.
En Rotherham, un almacén de distribución regional de 152.000 pies cuadrados se vendió a un inversor global por 13,3 millones de libras esterlinas a un NIY del 5,0%. El almacén fue adquirido en 2014 por 10,3 millones de libras esterlinas y está alquilado al Royal Mail por otros ocho años.
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