Los Delegados del sector inmobiliario Europeo debaten la situación

Cientos de delegados de todo el sector inmobiliario de Europa debatieron los grandes problemas a los que se enfrentan los inversores, promotores y ocupantes, en el Hotel Okura de la capital holandesa.

En su intervención en el evento de tres días de duración celebrado el miércoles, Hans Timmer, economista jefe para Asia del Banco Mundial, dijo que el sector inmobiliario debe hacer frente a las perturbaciones provocadas por las mega tendencias, como el cambio de tecnología en el funcionamiento de los mercados laborales, las crisis de viviendas asequibles en las principales ciudades, las guerras comerciales y la caída de los volúmenes de inversión.

“El mundo es muy diferente al de hace 10 o 15 años porque el mundo nunca es el mismo después de una gran crisis como la de 2008”, dijo. Hay un cambio en el dominio económico y surgen tendencias como las nuevas tecnologías y la personalización de la producción.

Lo que se necesita no es más bienes raíces, sino bienes raíces diferentes. En medio de un sentimiento optimista entre los profesionales del sector que están cosechando los beneficios de un ciclo largo, Timmer hizo una nota de cautela sobre las condiciones actuales y los posibles efectos de la flexibilización cuantitativa y los tipos de interés mínimos. ¿Es una ventaja que todo este dinero fluya hacia los bienes raíces comerciales porque en última instancia sólo conduce a un aumento de los precios de la tierra?, preguntó. Los precios siguen subiendo, se convierte en una burbuja y tarde o temprano se rompe.

“Europa no tiene muchas economías fuertes subyacentes. El aumento de los tipos de interés va a llegar y causará problemas cuando lo haga”

En la conferencia de la ULI también se presentó una nueva herramienta digital para que los gestores de activos e inversores puedan probar en el futuro sus inversiones inmobiliarias frente a los objetivos de emisiones de carbono.

Dirk Brounen, profesor de bienes raíces de la Universidad de Tilburg mostró la herramienta -que él desarrolló- que calcula un punto de “riesgo de activos varados de carbono”, en el que un activo ya no cumple con los objetivos de la industria y el gobierno para reducir el carbono.

También en la conferencia de la ULI, PropertyEU dio la noticia del nombramiento del nuevo presidente del organismo comercial para Europa, Marnix Galle, el presidente ejecutivo del promotor belga, Immobel.