Los mercados de vivienda asequibles tienen el menor riesgo económico

Según la empresa de corretaje inmobiliario estadounidense Redfin, las ciudades asequibles de la costa este y el medio oeste tienen el menor riesgo económico general en la recesión de 2020 que comenzó en marzo de ese año.

El golpe de uno-dos del coronavirus (COVID-19) y una guerra por el precio del petróleo entre Arabia Saudita y Rusia ha hecho realidad rápidamente una posibilidad que parecía remota hace sólo unos meses, pero es probable que el impacto en el mercado inmobiliario sea de corta duración y mucho menos extremo que la Gran Recesión de 2008.

Rochester, Hartford y Raleigh tienen el menor riesgo económico general en esta recesión, mientras que Los Ángeles, Miami y San Diego tienen el mayor riesgo, según un análisis de finales de marzo de 2020 realizado por los economistas de Redfin.

La vivienda está bien posicionada para capear esta tormenta

Debido a que el mercado de la vivienda fue fuerte al entrar en la recesión de 2020, actualmente no hay razón para esperar una caída importante en los precios de la vivienda. De hecho, los factores que impulsan esta recesión de 2020 no están relacionados con el sector inmobiliario, que es sólo una de las razones por las que Redfin cree que las repercusiones en el mercado inmobiliario de EE.UU. serán leves, y ni siquiera se acercan a la catástrofe de la Gran Recesión de 2008.

“El mercado de la vivienda entró en esta agitación en una posición fuerte, con una oferta muy baja de casas en venta y niveles récord de equidad de la vivienda”, dijo el economista principal de Redfin Taylor Marr.

El capital de la vivienda puede funcionar como un fondo para los días de lluvia. Los propietarios pueden capear una tormenta de caída del valor de las viviendas sin la presión de tener que abandonar su casa. También pueden manejar mejor una pérdida de ingresos si pueden aprovechar su capital con una línea de crédito sobre el capital de la vivienda (HELOC).

Esto estabiliza el mercado, previniendo una afluencia de oferta por ejecuciones hipotecarias, lo que haría que los precios cayeran aún más en un círculo vicioso. El apoyo adicional del gobierno proporcionado a través del proyecto de ley de estímulo CARES Act y una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias también puede evitar una caída durante esta pandemia.

Para evaluar el posible impacto de la recesión de 2020 en las economías locales de las 49 ciudades más grandes de EE.UU., Redfin analizó una variedad de factores generales, así como algunos específicos de esta recesión, como las tasas de empleo en el sector del ocio y la hostelería, la relación entre deuda e ingresos, el número de casos de coronavirus y el empleo en el transporte aéreo.

Los metros con menor riesgo económico en la Recesión del Coronavirus 2020. La alta deuda, la alta densidad y las viviendas caras hacen que algunas ciudades sean más susceptibles

Aunque se espera que muchas ciudades superen la recesión de 2020, algunas se verán más afectadas que otras. Debido a que es probable que los impactos en otros sectores de la economía no relacionados con la vivienda, especialmente el empleo, sean muy grandes, algunas áreas metropolitanas enfrentan un mayor riesgo económico durante la recesión de 2020. Las que se vean más afectadas en general también es probable que corran un mayor riesgo de sufrir una recesión inmobiliaria.

“Algunas ciudades tienen factores que las hacen más susceptibles de perder el equilibrio y es probable que se vean muy afectadas”, continuó Marr. “En medio del rápido aumento de los despidos, será especialmente difícil vender una casa en estos mercados, y sin embargo los compradores probablemente encontrarán opciones limitadas ya que los vendedores retrasan la cotización, dejando el mercado inmobiliario paralizado. El apoyo federal ayudará a amortiguar la caída, pero en estas zonas se tardará mucho más tiempo en recuperarse”

Las ciudades con más probabilidades de enfrentarse a un riesgo económico tienden a ser las que tienen precios de vivienda altos, altos niveles de deuda personal y un gran número de personas empleadas en la industria de la hostelería, lo que se aplica a la mayoría de las grandes ciudades de Occidente. San José (48,4%) es la única área metropolitana del Oeste con una puntuación de riesgo de recesión inferior al 50%.

El área metropolitana con mayor riesgo de daños económicos durante esta recesión del coronavirus es Los Ángeles, con una puntuación global del 77,6%, seguida de Miami (76,8%) y San Diego (75,2%). Chicago y Denver destacan como inusuales entre los 10 metros de mayor riesgo ya que, a diferencia de la mayoría de los demás de la lista, ninguna de las dos es una típica ciudad “boom-bust”.

Ambas tienen una densidad de población relativamente alta, grandes bases de empleo en el transporte aéreo y una gran tasa de casos de coronavirus existentes, lo que elevó sus puntuaciones generales de riesgo.