Los mercados inmobiliarios de Florida son los más vulnerables

Según el Informe Especial de ATTOM Data Solutions que destaca los mercados de vivienda a nivel de condado en todo Estados Unidos que son más o menos vulnerables al impacto de la pandemia, el Noreste tiene la mayor concentración de los condados de mayor riesgo, con agrupaciones en Nueva Jersey y Florida, mientras que el Oeste y el Medio Oeste tienen las más pequeñas.

El informe revela que los mercados inmobiliarios de 14 de los 21 condados de Nueva Jersey se encuentran entre los 50 más vulnerables del país al impacto económico. Los 50 principales también incluyen cuatro en Nueva York, tres en Connecticut y 10 de Florida, pero sólo uno en California, ninguno en otros estados de la Costa Oeste y sólo uno en el Suroeste.

Los mercados son considerados más o menos en riesgo basado en el porcentaje de unidades de vivienda que reciben una notificación de ejecución hipotecaria en el cuarto trimestre de 2019, el porcentaje de hogares bajo el agua (LTV 100 o más) en el cuarto trimestre de 2019, y el porcentaje de los salarios locales requeridos para pagar los principales gastos de propiedad de la vivienda. Las clasificaciones se basan en una combinación de esas tres categorías en 483 condados de los Estados Unidos con datos suficientes para analizar. Los condados se clasificaron en cada categoría, de menor a mayor, con las conclusiones generales basadas en una combinación de las tres clasificaciones. Ver abajo la metodología completa.

“Es muy pronto para saber cuánto efecto tendrá la lluvia radioactiva del en los diferentes mercados inmobiliarios del país. Pero es probable que el impacto sea significativo de una región a otra y de un condado a otro”, dijo Todd Teta, jefe de producto de ATTOM Data Solutions. “Lo que hemos hecho es destacar las áreas que parecen estar más o menos en riesgo en base a varios factores importantes. A partir de ese análisis, parece que el Noreste está más en riesgo que otras áreas. A medida que nos adentramos en la temporada de compra de casas de primavera, los próximos meses revelarán cuán severo será el impacto”.

Hallazgos de alto nivel del análisis:

• Nueva Jersey y Florida tienen 24 de los 50 condados más vulnerables de entre los 483 incluidos en el informe. Los 14 condados de Nueva Jersey incluyen cinco en el área suburbana de la ciudad de Nueva York: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex y Union. Los 10 condados de la Florida se concentran en las secciones norte y central del estado, incluidos los condados de Flagler, Lake, Clay, Hernando y Osceola.

• Los condados de Nueva York entre los 50 más vulnerables incluyen el condado de Rockland, en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York; el condado de Orange, en el área metropolitana de Poughkeepsie; el condado de Rensselaer, en el área metropolitana de Albany; y el condado de Ulster, al oeste de Poughkeepsie.

• Otros condados del sur que están en los 50 primeros se extienden por Delaware, Maryland, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Louisiana y Virginia.

• Entre los condados analizados, sólo dos en el Oeste y cinco en el Medio Oeste (todos en Illinois) se encuentran entre los 50 principales con mayor riesgo de problemas relacionados con el brote. Los dos condados del oeste son el condado de Shasta, CA, en el área estadística metropolitana de Redding y el condado de Navajo, AZ, al noreste de Phoenix. Los condados del medio oeste son el condado de McHenry, IL; el condado de Kane, IL; el condado de Will, IL y el condado de Lake, IL, todos en la zona metropolitana de Chicago; y el condado de Tazewell, IL, en la zona metropolitana de Peoria.

• Los condados que se encuentran entre los 50 primeros con una población de al menos 500.000 personas son los condados de Bergen, Camden, Essex, Middlesex, Ocean, Passaic y Union en Nueva Jersey; los condados de Lake, Will y Kane en Illinois; el condado de Delaware, PA; el condado de Prince George, MD; y el condado de Broward, FL.

• Texas tiene 10 de los 50 condados menos vulnerables de entre los 483 incluidos en el informe, seguido de Wisconsin con siete y Colorado con cinco. Los 10 condados de Texas incluyen tres en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth (condados de Dallas, Collin y Tarrant) y dos en el área de Midland-Odessa (condados de Ector y Midland).

• Dieciocho de los 50 condados de menor riesgo tienen una población de al menos 500.000 habitantes, encabezados por el condado de Harris (Houston), TX; el condado de Dallas, TX; el condado de King (Seattle), WA; el condado de Tarrant (Fort Worth), TX; y el condado de Santa Clara, CA, en el área metropolitana de San José.

• Los condados en los que los precios medios oscilan entre 160.000 y 300.000 dólares comprenden 36 de los 50 condados más vulnerables al impacto.

Los condados con precios medios de vivienda inferiores a 160.000 dólares o superiores a 300.000 dólares comprenden 14 de los 50 más vulnerables al impacto. Aquellos con precios medios por debajo de 160.000 dólares están entre los más asequibles de la nación para los asalariados locales, mientras que aquellos donde los precios medios superan los 300.000 dólares tienen algunas casas con el mayor patrimonio y las menores tasas de ejecución hipotecaria.