El operador de centros comerciales Atrium European Real Estate está bajo una mayor presión por parte de los pequeños accionistas, ya que las consecuencias de una oferta pública de adquisición fallida por parte de Gazit Globe continúan.
El accionista minoritario, Icamap Investments, ha enviado una carta enérgica al consejo de administración de Atrium, que Gazit controla como accionista mayoritario.
El inversor afirma estar “inconmensurablemente disgustado por la falta de comunicación y transparencia”, en lo que respecta a cuándo se pagarán los dividendos perdidos y la ausencia continuada de ventas de activos para generar valor.
La oferta de Gazit para adquirir Atrium a 3,75 euros por acción desencadenó una rebelión de los pequeños accionistas en octubre, que consideraron que la oferta infravaloraba significativamente a la empresa. El verdadero valor es de 5,05 euros por acción, dijeron. La oferta de Gazit fue rechazada por los accionistas en una votación.
Al pedir al consejo de administración de Atrium que “se tome en serio sus obligaciones fiduciarias y genere valor para todos los inversores”, Icamap ha expuesto una serie de preocupaciones apremiantes que tiene.
“El proceso de oferta ha sido enormemente costoso tanto en términos financieros como de tiempo de gestión”, dijo Icamap. La Sociedad debe devolver el capital a los accionistas lo antes posible. Esto se refiere tanto al pago de 60 céntimos de euro por acción de dividendo especial que se prometió pagar, como se menciona en el folleto de la oferta, como a la reintroducción de la política de pago de dividendo trimestral en el año 2020. No hay razón para no devolver 60c por acción a los accionistas, cotizados o no.
“Instamos a la Compañía a que intensifique la venta de activos en torno al valor contable, lo que reforzaría aún más el valor neto de los activos de la compañía.
“Los beneficios deberían devolverse a los accionistas a través de dividendos especiales y se crearía valor real, significativamente más que la oferta propuesta a principios de este año. No se trata de un ejercicio imposible.
“La compañía ha vendido con éxito 298 millones de euros de más activos secundarios en julio a una prima de aproximadamente el 3% del valor contable a 31 de marzo y se ha llegado a un acuerdo para la venta de 37 millones de euros de Atrium Duben en Zilina, Eslovaquia, a valor contable.”
Atrium es propietaria de 32 propiedades en Europa Central y del Este con una superficie bruta total de más de 870.000 m2 de espacio de alquiler y con un valor total de mercado de 2.700 millones de euros.
Un portavoz de Atrium dijo a PropertyEU: “Atrium sigue centrada en la creación de valor a largo plazo para la empresa y todos sus accionistas. Tal y como se indica en la declaración comercial del tercer trimestre de Atrium, el consejo está revisando las distribuciones de la compañía. El proceso de revisión está en curso y la compañía todavía tiene la intención de actualizar a los accionistas este año”.
Más noticias inmobiliarias:
- Allianz Real Estate, en nombre de varias empresas del Grupo Allianz, ha anunciado la adquisición de dos edificios de oficinas de primera categoría que forman parte del emblemático complejo de oficinas Citylights en la …
- UK Commercial Property REIT (UKCM), que es administrada y asesorada por Aberdeen Standard Investments, ha intercambiado contratos para vender el Great Lodge Retail Park en Tunbridge Wells, Reino Unido, a M7 Real Estate …
- Homesearch es el nuevo portal inmobiliario que se describe a sí mismo como “el futuro de la industria inmobiliaria” ha retrasado su lanzamiento. Estaba programado para salir al aire el 25 de mayo, hace unos …
- Pictet Alternative Advisors ha llegado a su límite máximo para su primer fondo inmobiliario, recaudando 700 millones de euros de capital para operaciones paneuropeas de valor añadido. Capital inmobiliario – El …
- A pesar de que la asequibilidad se ha estirado en la mayor parte del país, con el ingreso promedio requerido para un comprador por primera vez (FTB) para comprar una casa alcanzando los £54,000 el año pasado, todavía …
- DBRS Morningstar ha cambiado la tendencia de estable a negativa para tres transacciones CMBS de hoteles del Reino Unido garantizadas por pagos de deuda en carteras propiedad de la familia Dayan, London & Regional y …
- El gestor inmobiliario global Invesco Real Estate ha acordado un acuerdo de financiación a plazo de 73,8 millones de libras (88 millones de euros) con la promotora residencial Packaged Living para un plan de …
- El grupo inmobiliario alemán KanAm Grund ha comprado la cartera de King Square en el corazón de la capital danesa de Copenhague en nombre del fondo de pensiones alemán para médicos, Ärzteversorgung Westfalen-Lippe. El …
- Los volúmenes de inversión nórdicos se mantendrán en 35.000 millones de euros en 2020, justo por debajo de los niveles de los últimos años. La predicción de la empresa pan-nórdica Newsec, haría de la región una de las …
- El promotor-inversor de la CEE, Nepi Rockcastle, dijo esta semana que ha llegado a un acuerdo con AFI Europe para deshacerse de su cartera de oficinas en Rumanía, en un acuerdo por valor de más de 300 millones de euros. …
- ¿Cómo pueden las publicaciones sobre bienes inmuebles y el medio ambiente contribuir a poner de relieve los problemas del cambio climático? El editor jefe de PropertyEU Robin Marriott examina algunas de las iniciativas …
- Tras el lanzamiento de Strategic Industrial Real Estate (SIRE), una empresa conjunta paneuropea de 2.000 millones de euros (2.200 millones de dólares) con un inversor de capital privado norteamericano sin nombre, Arrow …
- El especialista holandés en comercio minorista Wereldhave ha decidido retirar el dividendo final previamente anunciado para el año 2019 para retener el efectivo a la luz de las actuales incertidumbres sobre la situación …
- El especialista estadounidense en alquiler de viviendas Greystar Real Estate Partners ha anunciado la adquisición del activo de uso mixto en La Haya en nombre de uno de sus clientes. MB275 está siendo vendido por la …