El operador de centros comerciales Atrium European Real Estate está bajo una mayor presión por parte de los pequeños accionistas, ya que las consecuencias de una oferta pública de adquisición fallida por parte de Gazit Globe continúan.
El accionista minoritario, Icamap Investments, ha enviado una carta enérgica al consejo de administración de Atrium, que Gazit controla como accionista mayoritario.
El inversor afirma estar “inconmensurablemente disgustado por la falta de comunicación y transparencia”, en lo que respecta a cuándo se pagarán los dividendos perdidos y la ausencia continuada de ventas de activos para generar valor.
La oferta de Gazit para adquirir Atrium a 3,75 euros por acción desencadenó una rebelión de los pequeños accionistas en octubre, que consideraron que la oferta infravaloraba significativamente a la empresa. El verdadero valor es de 5,05 euros por acción, dijeron. La oferta de Gazit fue rechazada por los accionistas en una votación.
Al pedir al consejo de administración de Atrium que “se tome en serio sus obligaciones fiduciarias y genere valor para todos los inversores”, Icamap ha expuesto una serie de preocupaciones apremiantes que tiene.
“El proceso de oferta ha sido enormemente costoso tanto en términos financieros como de tiempo de gestión”, dijo Icamap. La Sociedad debe devolver el capital a los accionistas lo antes posible. Esto se refiere tanto al pago de 60 céntimos de euro por acción de dividendo especial que se prometió pagar, como se menciona en el folleto de la oferta, como a la reintroducción de la política de pago de dividendo trimestral en el año 2020. No hay razón para no devolver 60c por acción a los accionistas, cotizados o no.
“Instamos a la Compañía a que intensifique la venta de activos en torno al valor contable, lo que reforzaría aún más el valor neto de los activos de la compañía.
“Los beneficios deberían devolverse a los accionistas a través de dividendos especiales y se crearía valor real, significativamente más que la oferta propuesta a principios de este año. No se trata de un ejercicio imposible.
“La compañía ha vendido con éxito 298 millones de euros de más activos secundarios en julio a una prima de aproximadamente el 3% del valor contable a 31 de marzo y se ha llegado a un acuerdo para la venta de 37 millones de euros de Atrium Duben en Zilina, Eslovaquia, a valor contable.”
Atrium es propietaria de 32 propiedades en Europa Central y del Este con una superficie bruta total de más de 870.000 m2 de espacio de alquiler y con un valor total de mercado de 2.700 millones de euros.
Un portavoz de Atrium dijo a PropertyEU: “Atrium sigue centrada en la creación de valor a largo plazo para la empresa y todos sus accionistas. Tal y como se indica en la declaración comercial del tercer trimestre de Atrium, el consejo está revisando las distribuciones de la compañía. El proceso de revisión está en curso y la compañía todavía tiene la intención de actualizar a los accionistas este año”.
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