El último Índice de Precios de la Vivienda y el pronóstico del IPH de CoreLogic para febrero de 2020 muestra que los precios de la vivienda en EE.UU.
Aumentaron tanto año tras año como mes tras mes. Los precios de las viviendas aumentaron a nivel nacional en un 4,1% a partir de febrero de 2019. Sobre una base mensual, los precios aumentaron un 0,6% en febrero de 2020.
El CoreLogic HPI Forecast proyecta que los precios de las viviendas en EE.UU. aumentarán un 0,5% desde febrero de 2020 hasta marzo de 2020. Las viviendas que se liquiden durante marzo reflejarán en gran medida los contratos de compra que se firmaron en enero y febrero, antes del brote de coronavirus (COVID-19). El pronóstico del IPH de CoreLogic es una proyección de los precios de las viviendas calculada utilizando el IPH de CoreLogic y otras variables económicas. (El pronóstico del IPH para febrero se elaboró con proyecciones de variables económicas disponibles antes de mediados de marzo y no incorpora el posterior deterioro de la economía).
“Antes del inicio de la pandemia, la aceleración del crecimiento de los precios de la vivienda durante los dos primeros meses de 2020 puso de relieve la fortaleza de la actividad de compra”, dijo el Dr. Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic. “En febrero, la tasa de desempleo nacional alcanzó su nivel más bajo en 50 años, las tasas de hipotecas cayeron al nivel más bajo en más de tres años y el inventario de ventas se mantuvo magro, todo lo cual contribuyó al repunte del crecimiento del valor”.
Según los Indicadores de Condición del Mercado de CoreLogic (MCI), un análisis del valor de las viviendas en las 100 áreas metropolitanas más grandes del país basado en el stock de viviendas, el 33% de las áreas metropolitanas tienen un mercado de viviendas sobrevalorado, el 38% estaban en valor y el 29% estaban infravaloradas en febrero de 2020.
El análisis del ICM clasifica los precios de las viviendas en los distintos mercados como infravalorados, en valor o sobrevalorados, comparando los precios de las viviendas con sus niveles sostenibles a largo plazo, que se apoyan en los fundamentos del mercado local, como la renta disponible.
El análisis del ICM define un mercado de la vivienda sobrevalorado como aquél en el que los precios de la vivienda están al menos un 10% por encima del nivel sostenible a largo plazo. Un mercado de viviendas infravaloradas es aquel en el que los precios de las viviendas están al menos un 10% por debajo del nivel sostenible.
CoreLogic ha estado supervisando los cambios en el mercado y la economía de la vivienda a la luz de COVID-19. Un análisis de la demanda de hipotecas reveló que las solicitudes de compra de viviendas aumentaron de enero a finales de febrero, ya que los posibles compradores capitalizaron los tipos de interés más bajos de la historia. Sin embargo, la actividad de compra se ralentizó en la segunda mitad de marzo, ya que el desempleo comenzó a aumentar y las directivas locales de vivienda en el lugar condujeron a la cancelación de las casas abiertas.
“La recuperación de casi 10 años del mercado inmobiliario de los Estados Unidos se ha topado con el pánico y la incertidumbre de la pandemia mundial de COVID-19”, dijo Frank Martell, presidente y director general de CoreLogic. “En cuanto a las tendencias del valor de la vivienda, nos encontramos en un territorio inexplorado mientras luchamos contra el brote con medidas que están generando un rápido e inédito descenso de la actividad económica y el empleo”.
Esperamos que muchos propietarios de viviendas se vean inicialmente amortiguados por los programas del gobierno, con tasas de interés ultra bajas o que tengan reservas adecuadas para capear la tormenta. En la segunda mitad del año, predecimos que el desempleo y otros factores se harán más pronunciados, lo que ejercerá una presión adicional sobre la actividad de la vivienda a medio plazo.
Más noticias inmobiliarias:
- La empresa Cordia International, con sede en Hungría, un promotor residencial paneuropeo, ha entrado en el mercado del Reino Unido con la adquisición del promotor del sector privado de alquiler (PRS) Blackswan Property. …
- El inversionista de hoteles y oficinas Aroundtown dijo el viernes que ha ofrecido un total de casi 67 millones de acciones de TLG Immobilien, o 59,4% del capital, al final del período de aceptación inicial de su oferta …
- El inversor sueco Fastpartner ha anunciado la adquisición de la propiedad Herrjärva 3 en el área de Ulriksdal de Solna, cerca de Estocolmo, al gigante de la construcción y la propiedad NCC, en un acuerdo de acciones por …
- La empresa sueca de capital privado Niam ha adquirido una cartera de viviendas en Dinamarca. El vendedor de la transacción fue Omnia Invest A/S, que es propiedad de Morten Hansen. Los detalles financieros no fueron …
- El gigante inmobiliario francés que cotiza en bolsa Gecina dijo esta semana que planea reducir su dividendo de 2019 y al mismo tiempo suspender su orientación para 2020, ya que sigue evaluando el impacto del coronavirus …
- La empresa inmobiliaria internacional Hines ha adquirido Pontkade Phase 3, una urbanización de uso mixto residencial y de oficinas en Amsterdam, en nombre del Fondo Central Paneuropeo (HECF) de Hines. No se han revelado …
- Anteriormente un secreto de la industria inmobiliaria, el número de acuerdos de opción ha aumentado drásticamente en los últimos años, y con numerosas autoridades locales que han relajado sus políticas de planificación …
- La compañía inmobiliaria internacional Pembroke ha nombrado a Matthew Knight para el nuevo puesto de vicepresidente de desarrollo europeo. Knight, que se ha trasladado desde Australia donde ocupaba el puesto de …
- El misterio rodea a una histórica agencia que ha dejado de operar después de 235 años de negocio aunque su página web sigue funcionando e invitando a vendedores y propietarios a registrarse. La agencia inmobiliaria …
- Deutsche Finance International (DFI), el inversor inmobiliario de capital privado paneuropeo con sede en Londres y especializado en inmuebles operativos, ha vendido un activo residencial para estudiantes en Canterbury, …
- La empresa de servicios de propiedad global JLL advirtió esta semana que busca recortar hasta unos 200 puestos de trabajo en el Reino Unido debido a la inestabilidad económica causada por la pandemia Covid-19. En una …
- La gestora de inversiones alemana Deka Immobilien ha adquirido dos propiedades logísticas así como dos proyectos de desarrollo en las inmediaciones del aeropuerto internacional de Viena. Los datos financieros no fueron …
- El especialista en inversiones en ciudades secundarias, Diok RealEstate, ha adquirido dos propiedades para oficinas en Alemania por un valor de 46,9 millones de euros. Los activos se encuentran en Hallbergmoos (Baviera) …
- Rightmove y Zoopla han estado trabajando con figuras clave del gobierno y de la agencia y de las industrias de transporte sobre cómo reformar la compra de casas. Y parece que los datos que los agentes suministran a …