Los precios de las viviendas aumentaron un 4,1 por ciento anual en Febrero

El último Índice de Precios de la Vivienda y el pronóstico del IPH de CoreLogic para febrero de 2020 muestra que los precios de la vivienda en EE.UU.

Aumentaron tanto año tras año como mes tras mes. Los precios de las viviendas aumentaron a nivel nacional en un 4,1% a partir de febrero de 2019. Sobre una base mensual, los precios aumentaron un 0,6% en febrero de 2020.

El CoreLogic HPI Forecast proyecta que los precios de las viviendas en EE.UU. aumentarán un 0,5% desde febrero de 2020 hasta marzo de 2020. Las viviendas que se liquiden durante marzo reflejarán en gran medida los contratos de compra que se firmaron en enero y febrero, antes del brote de coronavirus (COVID-19). El pronóstico del IPH de CoreLogic es una proyección de los precios de las viviendas calculada utilizando el IPH de CoreLogic y otras variables económicas. (El pronóstico del IPH para febrero se elaboró con proyecciones de variables económicas disponibles antes de mediados de marzo y no incorpora el posterior deterioro de la economía).

“Antes del inicio de la pandemia, la aceleración del crecimiento de los precios de la vivienda durante los dos primeros meses de 2020 puso de relieve la fortaleza de la actividad de compra”, dijo el Dr. Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic. “En febrero, la tasa de desempleo nacional alcanzó su nivel más bajo en 50 años, las tasas de hipotecas cayeron al nivel más bajo en más de tres años y el inventario de ventas se mantuvo magro, todo lo cual contribuyó al repunte del crecimiento del valor”.

Según los Indicadores de Condición del Mercado de CoreLogic (MCI), un análisis del valor de las viviendas en las 100 áreas metropolitanas más grandes del país basado en el stock de viviendas, el 33% de las áreas metropolitanas tienen un mercado de viviendas sobrevalorado, el 38% estaban en valor y el 29% estaban infravaloradas en febrero de 2020.

El análisis del ICM clasifica los precios de las viviendas en los distintos mercados como infravalorados, en valor o sobrevalorados, comparando los precios de las viviendas con sus niveles sostenibles a largo plazo, que se apoyan en los fundamentos del mercado local, como la renta disponible.

El análisis del ICM define un mercado de la vivienda sobrevalorado como aquél en el que los precios de la vivienda están al menos un 10% por encima del nivel sostenible a largo plazo. Un mercado de viviendas infravaloradas es aquel en el que los precios de las viviendas están al menos un 10% por debajo del nivel sostenible.

CoreLogic ha estado supervisando los cambios en el mercado y la economía de la vivienda a la luz de COVID-19. Un análisis de la demanda de hipotecas reveló que las solicitudes de compra de viviendas aumentaron de enero a finales de febrero, ya que los posibles compradores capitalizaron los tipos de interés más bajos de la historia. Sin embargo, la actividad de compra se ralentizó en la segunda mitad de marzo, ya que el desempleo comenzó a aumentar y las directivas locales de vivienda en el lugar condujeron a la cancelación de las casas abiertas.

“La recuperación de casi 10 años del mercado inmobiliario de los Estados Unidos se ha topado con el pánico y la incertidumbre de la pandemia mundial de COVID-19”, dijo Frank Martell, presidente y director general de CoreLogic. “En cuanto a las tendencias del valor de la vivienda, nos encontramos en un territorio inexplorado mientras luchamos contra el brote con medidas que están generando un rápido e inédito descenso de la actividad económica y el empleo”.

Esperamos que muchos propietarios de viviendas se vean inicialmente amortiguados por los programas del gobierno, con tasas de interés ultra bajas o que tengan reservas adecuadas para capear la tormenta. En la segunda mitad del año, predecimos que el desempleo y otros factores se harán más pronunciados, lo que ejercerá una presión adicional sobre la actividad de la vivienda a medio plazo.