El inversor europeo y gestor de activos M7 ha adquirido una cartera de parques de venta al por menor en el Reino Unido de la empresa REIT, RDI, con sede en Londres.
Los seis activos, situados en Banbury, Bangor, Edimburgo y Kilmarnock más dos en Londres, fueron adquiridos por el vehículo M7 Box+ II por 156,9 millones de libras (175 millones de euros).
El precio de compra refleja un descuento del 3,0% a los últimos valores declarados al 29 de febrero, y un rendimiento inicial neto suplementario del 7,5%. La cartera tiene unos ingresos brutos de alquiler anualizados de 12,5 millones de libras esterlinas, un promedio ponderado del plazo de arrendamiento no vencido de 7,3 años y una ocupación del 98,4%.
Mike Watters, CEO de RDI, dijo: “Junto con la venta del Centro Schloss Strassen en Berlín la semana pasada, hemos dado un paso sustancial en la aplicación de nuestra estrategia de cartera en un espacio de tiempo muy corto y en un contexto desafiante.”
En sólo 18 meses desde el anuncio de nuestra revisión estratégica, hemos realizado alrededor de 330 millones de libras esterlinas de desinversiones y nuestros equipos que trabajan en estas transacciones merecen ser elogiados por reducir notablemente nuestra exposición al sector minorista.
Esta importante transacción también refuerza aún más nuestro balance al reducir significativamente nuestro apalancamiento y ampliar nuestra posición de efectivo. Habiendo alcanzado ya varias de nuestras prioridades estratégicas, la empresa se encuentra en una posición fuerte.
Los activos comprenden Banbury Cross Retail Park, Banbury; St David’s Retail Park, Bangor; Milton Road Retail Park, Edimburgo; Queens Drive Retail Park, Kilmarnock; Priory Retail Park, Merton, Londres; y The Arches, Watford, Londres.
RDI dijo que la venta representaba un paso significativo en su reposicionamiento continuo, reflejando una reducción pro-forma en su exposición minorista al 11,8%. En febrero, esta exposición fue de alrededor del 28,4%. Según la empresa, RDI tiene otros 50,5 millones de euros de activos minoristas alemanes sujetos a disposición y en diversas etapas de negociación.
La venta también reduce una línea de crédito renovable pendiente, por un total de 137,5 millones de libras, en unos 100 millones de libras. El resto del dinero en efectivo quedará en manos de RDI.
Se prevé que la enajenación, que es una venta de los seis vehículos especiales asociados, se complete a mediados de octubre de 2020.
Más noticias inmobiliarias:
- Chris Grigg, CEO de UK REIT British Land durante más de una década, se retira tras la entrega de los resultados provisionales de la compañía en 2021 el 18 de noviembre. Grigg, que también dejará el consejo y la compañía …
- El Grupo Moorfield, el administrador de fondos inmobiliarios del Reino Unido, está invirtiendo parte de su Fondo IV a través del operador, Allegra Care. La sociedad prevé crear una cartera inicial de casas de cuidado …
- La empresa de capital riesgo estadounidense Värde Partners y el socio italiano de la empresa conjunta Borio Mangiarotti han obtenido un préstamo de 113,5 millones de euros de los prestamistas Intesa Sanpaolo y Banco Bpm …
- El Grupo Valesco, el gestor de inversiones y activos inmobiliarios europeos con sede en Londres, ha acordado vender una participación minoritaria estratégica en el negocio a New World Capital Advisors (NWCA), el grupo …
- GPF Capital Real Estate, la recién estrenada rama inmobiliaria de GPF Capital, ha intercambiado contratos con CBRE Global Investors para la adquisición del Edificio Axis situado en la Plaza de Colón de Madrid. No se han …
- El promotor e inversor inmobiliario Scannell Properties ha nombrado a Geoffrey Pizzanelli como director de despliegue de capital para Europa y el Reino Unido. Trabajará desde la nueva oficina de la compañía en París, …
- El corredor inmobiliario Redfin informa esta semana que los nuevos listados y las ventas de casas están viendo los primeros signos de recuperación en el mercado de la vivienda de EE.UU., incluso mientras algunas …
- CBRE Global Investors ha adquirido la propiedad de una oficina en Ámsterdam de una empresa conjunta entre la empresa privada de inversión alternativa Angelo Gordon y el gerente de inversiones holandés APF International. …
- ¿Cómo pueden las publicaciones sobre bienes inmuebles y el medio ambiente contribuir a poner de relieve los problemas del cambio climático? El editor jefe de PropertyEU Robin Marriott examina algunas de las iniciativas …
- Las previsiones sobre cómo se recuperarán las cadenas de suministro en Europa con la interrupción del coronavirus reciben un impulso en las nuevas investigaciones, que muestran que ya están volviendo a los niveles …
- El prestamista alemán Helaba dijo que ha sido seleccionado por el inversor surcoreano Kiwoom Asset Management para actuar como organizador, agente y agente de seguridad en la financiación de la adquisición de Queens …
- Con menos oportunidades para el crecimiento orgánico del alquiler y una mayor compresión de la rentabilidad prevista en todo el panorama inmobiliario europeo, la búsqueda de activos que generen ingresos será un motor …
- El especialista en logística paneuropea Verdion y su socio Aviva Investors han revelado los planes para el E20 Park Copenhagen, un nuevo e importante centro logístico al sur de la ciudad. Aviva compró el emplazamiento …
- El REIT británico Hammerson declaró el jueves que ha completado la venta de su participación del 75% en el destino de compras parisino Italie Deux a AXA Investment Managers – Real Assets por un importe de 430 …