Boris Bounce: por fin dos señales más de un mercado en crecimiento

No lo digas muy alto pero el mercado de la vivienda podría ser significativamente más fuerte en 2020 que en los últimos años.

Dos indicadores clave en las últimas 24 horas han sugerido que podría estar en marcha un Boris Bounce, caracterizado por una confianza del comprador muy incrementada.

En primer lugar, la última instantánea del mercado de la Royal Institution of Chartered Surveyors muestra que el sentimiento de las ventas ha mejorado notablemente, el mejor resultado desde la encuesta de RICS de mayo del año pasado.

Las expectativas de ventas para los próximos 12 meses se elevaron a un saldo neto de +66%; en noviembre fue de +35%.

Mientras tanto, las consultas de los compradores también han aumentado, ya que las instrucciones se han incrementado a lo largo del mes.

Como resultado, los encuestados de RICS anticipan que los precios de la vivienda aumentarán tanto en los próximos tres como en los próximos 12 meses.

A nivel regional, la mayoría de las zonas vieron aumentar el interés de los nuevos compradores, y los encuestados en Gales y el noreste en particular informaron de un sólido crecimiento.

Las investigaciones también aumentaron en Londres y en el Sureste, lo que supuso un cambio notable con respecto a los resultados negativos de noviembre.

Junto con el aumento de las consultas de los compradores, el número de ventas acordadas aumentó a nivel nacional, con un saldo neto de +9%.

Es la primera vez desde mayo de 2019 que el número de ventas acordadas muestra un resultado positivo.

Simon Rubinsohn, economista jefe de RICS, dice: “Las señales de la última encuesta de RICS proporcionan más evidencia de que el mercado de la vivienda se está beneficiando de la mayor claridad que proporciona el decisivo resultado de las elecciones.

“Queda por ver si la mejora en el sentimiento puede ser sostenida dado que hay mucho trabajo por hacer en el transcurso de este año para determinar la naturaleza del eventual acuerdo de Brexit.

“No obstante, los indicadores de expectativas de venta apuntan claramente a la perspectiva de una tendencia más optimista en las transacciones que se produzcan, de modo que los posibles compradores se sientan más cómodos a la hora de seguir las consultas iniciales.

“La continua falta de acciones en el mercado sigue siendo un obstáculo potencial para un aumento significativo de la actividad, aunque el muy modesto aumento de nuevas instrucciones en diciembre es una señal temprana de esperanza. Dado que la asequibilidad sigue siendo un tema clave en muchas partes del país, el cambio de humor”música en los precios es una preocupación, incluso las expectativas de Londres apuntan a un cambio de rumbo tanto en los próximos meses como en el futuro”.

La segunda señal de un mercado potencialmente bueno en 2020 proviene de los datos del Registro de la Propiedad de HM que acaban de ser publicados.

Muestra que los precios anuales de la vivienda en noviembre aumentaron un 2,2 por ciento, con lo que el precio medio de la vivienda en el Reino Unido es de 235.298 libras esterlinas.

Entre octubre y noviembre los precios subieron un 0,4%.

Esta cifra llega justo una semana después de que Halifax informara de un aumento del 4,0% anual en el precio de las viviendas durante el año hasta finales de diciembre.

En Londres, donde los precios han bajado recientemente, las cifras del Registro de la Propiedad mostraron una caída del 0,5 por ciento entre octubre y noviembre ” pero anualmente se produjo un ligero aumento del 0,2 por ciento, lo que llevó el precio medio de la propiedad en Londres a 475.458 libras esterlinas.

El agente del norte de Londres y ex presidente de RICS residencial Jeremy Leaf dice: “Aunque reflejan lo que estaba ocurriendo hace unos meses, estas cifras todavía proporcionan la evaluación más completa de los precios de la vivienda a nivel nacional. Confirman la resistencia de los mercados que hemos estado viendo sobre el terreno durante algún tiempo, a pesar de la considerable agitación política en la preparación de las elecciones y la incertidumbre de Brexit.

“Sin embargo, es evidente que los precios se han visto respaldados por la escasez de existencias y la insuficiente construcción de viviendas en las zonas donde la gente quiere vivir más a pesar de las recientes mejoras. Las tasas de hipotecas casi récord y los niveles de empleo también están desempeñando su papel. También se les vigila de cerca no sólo por lo que dicen sobre el mercado inmobiliario, sino por la salud de la economía en general y la confianza de los consumidores”.

Y el presidente de Jackson”Stops, Nick Leeming, añade: “Después de las elecciones, un cierto grado de certeza ha sido acogido de nuevo en el mercado y la industria inmobiliaria está a punto de entrar en una nueva fase de crecimiento. Con el llamado ‘rebote de Boris’ destinado a crear un impulso en la industria, esperamos ver una liberación de la demanda de propiedad reprimida y que el mercado vuelva a la normalidad”.