No lo digas muy alto pero el mercado de la vivienda podría ser significativamente más fuerte en 2020 que en los últimos años.
Dos indicadores clave en las últimas 24 horas han sugerido que podría estar en marcha un Boris Bounce, caracterizado por una confianza del comprador muy incrementada.
En primer lugar, la última instantánea del mercado de la Royal Institution of Chartered Surveyors muestra que el sentimiento de las ventas ha mejorado notablemente, el mejor resultado desde la encuesta de RICS de mayo del año pasado.
Las expectativas de ventas para los próximos 12 meses se elevaron a un saldo neto de +66%; en noviembre fue de +35%.
Mientras tanto, las consultas de los compradores también han aumentado, ya que las instrucciones se han incrementado a lo largo del mes.
Como resultado, los encuestados de RICS anticipan que los precios de la vivienda aumentarán tanto en los próximos tres como en los próximos 12 meses.
A nivel regional, la mayoría de las zonas vieron aumentar el interés de los nuevos compradores, y los encuestados en Gales y el noreste en particular informaron de un sólido crecimiento.
Las investigaciones también aumentaron en Londres y en el Sureste, lo que supuso un cambio notable con respecto a los resultados negativos de noviembre.
Junto con el aumento de las consultas de los compradores, el número de ventas acordadas aumentó a nivel nacional, con un saldo neto de +9%.
Es la primera vez desde mayo de 2019 que el número de ventas acordadas muestra un resultado positivo.
Simon Rubinsohn, economista jefe de RICS, dice: “Las señales de la última encuesta de RICS proporcionan más evidencia de que el mercado de la vivienda se está beneficiando de la mayor claridad que proporciona el decisivo resultado de las elecciones.
“Queda por ver si la mejora en el sentimiento puede ser sostenida dado que hay mucho trabajo por hacer en el transcurso de este año para determinar la naturaleza del eventual acuerdo de Brexit.
“No obstante, los indicadores de expectativas de venta apuntan claramente a la perspectiva de una tendencia más optimista en las transacciones que se produzcan, de modo que los posibles compradores se sientan más cómodos a la hora de seguir las consultas iniciales.
“La continua falta de acciones en el mercado sigue siendo un obstáculo potencial para un aumento significativo de la actividad, aunque el muy modesto aumento de nuevas instrucciones en diciembre es una señal temprana de esperanza. Dado que la asequibilidad sigue siendo un tema clave en muchas partes del país, el cambio de humor”música en los precios es una preocupación, incluso las expectativas de Londres apuntan a un cambio de rumbo tanto en los próximos meses como en el futuro”.
La segunda señal de un mercado potencialmente bueno en 2020 proviene de los datos del Registro de la Propiedad de HM que acaban de ser publicados.
Muestra que los precios anuales de la vivienda en noviembre aumentaron un 2,2 por ciento, con lo que el precio medio de la vivienda en el Reino Unido es de 235.298 libras esterlinas.
Entre octubre y noviembre los precios subieron un 0,4%.
Esta cifra llega justo una semana después de que Halifax informara de un aumento del 4,0% anual en el precio de las viviendas durante el año hasta finales de diciembre.
En Londres, donde los precios han bajado recientemente, las cifras del Registro de la Propiedad mostraron una caída del 0,5 por ciento entre octubre y noviembre ” pero anualmente se produjo un ligero aumento del 0,2 por ciento, lo que llevó el precio medio de la propiedad en Londres a 475.458 libras esterlinas.
El agente del norte de Londres y ex presidente de RICS residencial Jeremy Leaf dice: “Aunque reflejan lo que estaba ocurriendo hace unos meses, estas cifras todavía proporcionan la evaluación más completa de los precios de la vivienda a nivel nacional. Confirman la resistencia de los mercados que hemos estado viendo sobre el terreno durante algún tiempo, a pesar de la considerable agitación política en la preparación de las elecciones y la incertidumbre de Brexit.
“Sin embargo, es evidente que los precios se han visto respaldados por la escasez de existencias y la insuficiente construcción de viviendas en las zonas donde la gente quiere vivir más a pesar de las recientes mejoras. Las tasas de hipotecas casi récord y los niveles de empleo también están desempeñando su papel. También se les vigila de cerca no sólo por lo que dicen sobre el mercado inmobiliario, sino por la salud de la economía en general y la confianza de los consumidores”.
Y el presidente de Jackson”Stops, Nick Leeming, añade: “Después de las elecciones, un cierto grado de certeza ha sido acogido de nuevo en el mercado y la industria inmobiliaria está a punto de entrar en una nueva fase de crecimiento. Con el llamado ‘rebote de Boris’ destinado a crear un impulso en la industria, esperamos ver una liberación de la demanda de propiedad reprimida y que el mercado vuelva a la normalidad”.
Más noticias inmobiliarias:
- Ulrich Höller, ex director general de DIC Asset y más recientemente director de GEG German Estate Group, se ha unido a la promotora con sede en Múnich, ABG Real Estate Group, como socio gerente y director general. El …
- Los volúmenes de inversión nórdicos se mantendrán en 35.000 millones de euros en 2020, justo por debajo de los niveles de los últimos años. La predicción de la empresa pan-nórdica Newsec, haría de la región una de las …
- La proporción de personas de 25 a 34 años que tienen casa propia en Inglaterra ha aumentado por primera vez en más de una década. En la actualidad hay tantos propietarios ocupantes en este rango de edad como inquilinos …
- El portafolio de oficinas en venta de Solar, incluyendo la emblemática torre Louise de Bruselas, atrajo más de 20 ofertas en octubre, según informó la publicación hermana de PropertyEU, Europroperty. La inmobiliaria …
- El nuevo año está en marcha y Brexit está de nuevo dominando la agenda política en el Reino Unido. Sin embargo, por primera vez desde esa histórica votación de permiso de 2016, parece que las cosas van a ser realmente …
- Knight Frank, el asesor inmobiliario global, ha lanzado una nueva oferta de centros de datos a través de EMEA y APAC con el nombramiento de Stephen Beard. Al unirse como socio y jefe de los centros de datos de EMEA y …
- Las previsiones sobre cómo se recuperarán las cadenas de suministro en Europa con la interrupción del coronavirus reciben un impulso en las nuevas investigaciones, que muestran que ya están volviendo a los niveles …
- AEW ha anunciado la adquisición fuera de mercado de un activo minorista de primera categoría en el Passeig de Gracia 89, justo enfrente de la emblemática La Pedrera (Casa Milá), en el corazón del principal distrito …
- La consultoría inmobiliaria del Reino Unido Countrywide ha vendido su brazo comercial, Lambert Smith Hampton (LSH), por 38 millones de libras (45 millones de euros) al empresario estadounidense John Bengt Moeller. Bengt …
- En la edición de esta semana de Mujeres en la Inversión Inmobiliaria, hablamos con Gemma Thomas, asesora de compras de los condados del norte de la ciudad de Middleton Advisors un especialista en búsqueda de propiedades …
- La empresa sueca de capital privado Niam ha adquirido una cartera de viviendas en Dinamarca. El vendedor de la transacción fue Omnia Invest A/S, que es propiedad de Morten Hansen. Los detalles financieros no fueron …
- El operador residencial alemán Ado Properties ha acordado los términos de una combinación de negocios con el propietario de viviendas Adler, que cotiza en la bolsa de Frankfurt, y que creará una importante empresa …
- La compañía estadounidense de gestión e inversión inmobiliaria Jamestown anunció el miércoles que ha adquirido el histórico Groot Handelsgebouw de Rótterdam en su primera gran adquisición en Europa. Jamestown, conocida …
- Ferd, una empresa familiar de inversiones noruega, ha adquirido una propiedad de oficina en Oslo, Noruega de CBRE Global Investors. Los detalles financieros no fueron revelados. La propiedad de 13.741 m2 en Hieronymus …