Qué le espera al mercado inmobiliario del Reino Unido en 2020

Al entrar en un nuevo año (y década), las semanas de apertura de 2020 son un momento apropiado para reflexionar sobre el estado de la economía del Reino Unido y trazar un mapa de los principales acontecimientos políticos y económicos que pueden dar forma al mercado inmobiliario.

Aunque es difícil predecir exactamente lo que se vislumbra en el horizonte, la evidencia sugiere que el año 2020 podría ser más accidentado que el 2019. El manifiesto conservador tiene algunas pistas, con una mayor inversión en los servicios públicos y la retirada del Reino Unido de la UE que figuran como dos objetivos principales para el primer ministro Boris Johnson. Para los líderes empresariales, y los que se dedican a la propiedad, estos últimos serán vitales para fomentar la inversión en ladrillos y mortero.

Un mercado inmobiliario en recuperación

Ya hemos sido testigos de primera mano de cómo la incertidumbre de Brexit ha afectado a la economía en general. Por ejemplo, The Guardian informó en septiembre pasado que la libra esterlina cayó a su punto más bajo en tres años.

Sin embargo, no sólo el valor de la libra se ha visto afectado por la incertidumbre. A nivel nacional estima que para octubre del año pasado, los precios habían crecido menos de un 1% durante 11 meses consecutivos. El análisis sugiere que desde abril de 2019, la incertidumbre ha reducido el valor acumulado de la propiedad en Londres en más de 2 mil millones de libras esterlinas.

Afortunadamente, las cosas se ven positivas en los próximos meses. Cualquiera que sea su persuasión política, un gobierno de mayoría está en el poder, reduciendo así la probabilidad de una elección y facilitando la aprobación de nuevas políticas sin demoras indebidas. Con la tensión política y el cansancio alcanzando su punto álgido durante el período festivo, este indulto es probablemente algo bueno para el país.

Los inversores se vuelcan al sector inmobiliario en 2020

Aunque afirmar un “Boris Bounce” puede ser ir demasiado lejos, existe la sensación de que el año 2020 será más fácil para el sector inmobiliario; Savills ha predicho que el principal mercado del centro de Londres (PCL) podría crecer hasta un 3% en el próximo año. De hecho, este crecimiento puede atribuirse a la demanda de los inversores.

En 2019, Butterfield Mortgages Limited (BML) encuestó a una muestra de inversores para descubrir su sentimiento hacia la propiedad. La investigación de BML reveló que alrededor del 61% de los inversionistas creen que los activos tradicionales como la propiedad están mejor posicionados para ofrecer retornos estables y seguros durante la actual incertidumbre política. Una quinta parte (20%) dijo que planean aumentar la cantidad de dinero que han invertido en bienes raíces en 2020.

Un crecimiento como éste sería una excelente noticia, y no sólo para los de Londres. El aumento de las transacciones en la parte alta del mercado debería complementarse con el modesto crecimiento que el resto del país disfrutó el año pasado, con el resultado de una mejora de la liquidez del mercado. A su vez, esto asegura que haya más oportunidades inmobiliarias disponibles para los inversionistas nacionales e internacionales por igual.

Gestión de la inversión extranjera en el Reino Unido

La debilitación de la libra ha significado que los no residentes en el Reino Unido están disfrutando de un mayor poder adquisitivo que el que podría haber tenido antes del referéndum. Muchos de los que buscan comprar una propiedad en el Reino Unido pueden estar buscando aprovechar este clima actual.

La mencionada encuesta de BML reveló que el 57% de los inversionistas radicados en el Reino Unido creen que los compradores extranjeros que invierten en el sector inmobiliario del país son vitales para la economía, pero quieren restricciones en su actividad. Esto requiere una política delicada y equilibrada, algo que podríamos ver como parte del próximo presupuesto. Durante la campaña electoral, el Primer Ministro Boris Johnson promocionó un nuevo recargo del 3% para los extranjeros que compren propiedades. Queda por ver cómo y cuándo se aplicará dicha política.

Sería ingenuo ser puramente optimista sobre el año 2020; todavía existen riesgos para el mercado inmobiliario del Reino Unido. En primer lugar, Brexit sigue en curso. El proceso es largo y constituye una de las mayores tareas diplomáticas jamás emprendidas. Es importante entender que los retrocesos son todavía posibles, a pesar de la mayoría del Primer Ministro Boris Johnson. De la misma manera, no hay garantía de que un desordenado y no deseado Brexit esté completamente fuera de la mesa.

Sin embargo, en este momento, parece muy poco probable.

Un motivo de optimismo

2020 parece ser un año fuerte para el sector inmobiliario, con nuevas y saludables previsiones de crecimiento que ya están creando una narrativa boyante. Como siempre, hay riesgos, pero con un gobierno mayoritario en el poder que proporciona consistencia, éstos parecen ser menos preocupantes que los bordes del acantilado de 2019. Ahora espero que el gobierno aborde los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario, asegurando que los inversores y los compradores de viviendas estén en posición de acceder fácilmente a nuevas oportunidades, fomentando a su vez el crecimiento del sector.