Al entrar en un nuevo año (y década), las semanas de apertura de 2020 son un momento apropiado para reflexionar sobre el estado de la economía del Reino Unido y trazar un mapa de los principales acontecimientos políticos y económicos que pueden dar forma al mercado inmobiliario.
Aunque es difícil predecir exactamente lo que se vislumbra en el horizonte, la evidencia sugiere que el año 2020 podría ser más accidentado que el 2019. El manifiesto conservador tiene algunas pistas, con una mayor inversión en los servicios públicos y la retirada del Reino Unido de la UE que figuran como dos objetivos principales para el primer ministro Boris Johnson. Para los líderes empresariales, y los que se dedican a la propiedad, estos últimos serán vitales para fomentar la inversión en ladrillos y mortero.
Un mercado inmobiliario en recuperación
Ya hemos sido testigos de primera mano de cómo la incertidumbre de Brexit ha afectado a la economía en general. Por ejemplo, The Guardian informó en septiembre pasado que la libra esterlina cayó a su punto más bajo en tres años.
Sin embargo, no sólo el valor de la libra se ha visto afectado por la incertidumbre. A nivel nacional estima que para octubre del año pasado, los precios habían crecido menos de un 1% durante 11 meses consecutivos. El análisis sugiere que desde abril de 2019, la incertidumbre ha reducido el valor acumulado de la propiedad en Londres en más de 2 mil millones de libras esterlinas.
Afortunadamente, las cosas se ven positivas en los próximos meses. Cualquiera que sea su persuasión política, un gobierno de mayoría está en el poder, reduciendo así la probabilidad de una elección y facilitando la aprobación de nuevas políticas sin demoras indebidas. Con la tensión política y el cansancio alcanzando su punto álgido durante el período festivo, este indulto es probablemente algo bueno para el país.
Los inversores se vuelcan al sector inmobiliario en 2020
Aunque afirmar un “Boris Bounce” puede ser ir demasiado lejos, existe la sensación de que el año 2020 será más fácil para el sector inmobiliario; Savills ha predicho que el principal mercado del centro de Londres (PCL) podría crecer hasta un 3% en el próximo año. De hecho, este crecimiento puede atribuirse a la demanda de los inversores.
En 2019, Butterfield Mortgages Limited (BML) encuestó a una muestra de inversores para descubrir su sentimiento hacia la propiedad. La investigación de BML reveló que alrededor del 61% de los inversionistas creen que los activos tradicionales como la propiedad están mejor posicionados para ofrecer retornos estables y seguros durante la actual incertidumbre política. Una quinta parte (20%) dijo que planean aumentar la cantidad de dinero que han invertido en bienes raíces en 2020.
Un crecimiento como éste sería una excelente noticia, y no sólo para los de Londres. El aumento de las transacciones en la parte alta del mercado debería complementarse con el modesto crecimiento que el resto del país disfrutó el año pasado, con el resultado de una mejora de la liquidez del mercado. A su vez, esto asegura que haya más oportunidades inmobiliarias disponibles para los inversionistas nacionales e internacionales por igual.
Gestión de la inversión extranjera en el Reino Unido
La debilitación de la libra ha significado que los no residentes en el Reino Unido están disfrutando de un mayor poder adquisitivo que el que podría haber tenido antes del referéndum. Muchos de los que buscan comprar una propiedad en el Reino Unido pueden estar buscando aprovechar este clima actual.
La mencionada encuesta de BML reveló que el 57% de los inversionistas radicados en el Reino Unido creen que los compradores extranjeros que invierten en el sector inmobiliario del país son vitales para la economía, pero quieren restricciones en su actividad. Esto requiere una política delicada y equilibrada, algo que podríamos ver como parte del próximo presupuesto. Durante la campaña electoral, el Primer Ministro Boris Johnson promocionó un nuevo recargo del 3% para los extranjeros que compren propiedades. Queda por ver cómo y cuándo se aplicará dicha política.
Sería ingenuo ser puramente optimista sobre el año 2020; todavía existen riesgos para el mercado inmobiliario del Reino Unido. En primer lugar, Brexit sigue en curso. El proceso es largo y constituye una de las mayores tareas diplomáticas jamás emprendidas. Es importante entender que los retrocesos son todavía posibles, a pesar de la mayoría del Primer Ministro Boris Johnson. De la misma manera, no hay garantía de que un desordenado y no deseado Brexit esté completamente fuera de la mesa.
Sin embargo, en este momento, parece muy poco probable.
Un motivo de optimismo
2020 parece ser un año fuerte para el sector inmobiliario, con nuevas y saludables previsiones de crecimiento que ya están creando una narrativa boyante. Como siempre, hay riesgos, pero con un gobierno mayoritario en el poder que proporciona consistencia, éstos parecen ser menos preocupantes que los bordes del acantilado de 2019. Ahora espero que el gobierno aborde los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario, asegurando que los inversores y los compradores de viviendas estén en posición de acceder fácilmente a nuevas oportunidades, fomentando a su vez el crecimiento del sector.
Alpa Bhakta es el CEO de Butterfield Mortgages Limited ” un proveedor de hipotecas de propiedad de primera clase. Tiene más de 20 años de experiencia en el mundo de la financiación inmobiliaria de alto valor neto (HNW) en el Reino Unido.
Más noticias inmobiliarias:
- En 2019 se invirtieron casi 71.000 millones de euros en el sector inmobiliario comercial alemán, con un aumento del 9% respecto al año anterior y por encima de los 70.000 millones de euros por primera vez en la …
- Un floreciente constructor de viviendas ha comprado 15 acres de terreno de desarrollo residencial en Houghton Regis, Bedfordshire. Storey Homes pretende enfrentarse a los grandes competidores como resultado de la …
- Deka Immobilien ha completado la adquisición del edificio de oficinas The Reflector en Dublín por 153 millones de euros, un rendimiento cercano al 4,3%. El cierre del trato se produce un año después de que Michael …
- El asesor inmobiliario internacional Savills ha contratado a Ann-Katrin Kaiser para su equipo de hoteles de la región DACH (Alemania, Austria y Suiza). Con base en Frankfurt, Alemania, se espera que Kaiser impulse las …
- La empresa inmobiliaria internacional Hines ha adquirido el Wola Center, una oficina de 34.000 m2 en Varsovia, en nombre del Fondo Europeo de Valorización Hines (HEVF 1) a la empresa inmobiliaria polaca Develia. Los …
- Europa Capital ha anunciado que ha completado el programa de adquisición de su Europa Fund V con la compra de una cartera de activos logísticos urbanos holandeses. La inversión total en logística holandesa en 2019 …
- De Nederlandsche Bank (DNB) ha vendido su oficina en Sarphatistraat 1 en Ámsterdam por un precio que se cree está en el rango de los 60 millones de euros, marcando una de las mayores ventas de oficinas en la ciudad este …
- La empresa de servicios inmobiliarios JLL ha sido reelegida para dirigir las operaciones de gestión de instalaciones globales (FM) para la empresa de servicios bancarios y financieros HSBC hasta el año 2024. El acuerdo …
- El último informe mensual de CoreLogic Loan Performance Insights Report muestra esta semana que a nivel nacional, el 3,5% de las hipotecas se encontraban en alguna fase de morosidad (30 días o más de mora, incluyendo …
- El Grupo de Franquicias Inmobiliarias “que opera cinco marcas de agencias de High Street y el híbrido EweMove” ha creado una división de servicios financieros. Parece que está listo para manejar las …
- Para la distribución europea, el año que viene seguirá siendo un mercado de inquilinos con nuevas caídas en los alquileres y en los valores de capital, dice Cushman & Wakefield. La empresa afirma que la demanda …
- JLL ha anunciado tres nombramientos de alto nivel, incluyendo la contratación de un jefe de los mercados de capital nórdicos, un papel de reciente creación que refleja la creciente actividad inversora en el sector …
- La semana pasada se reveló que casi 25.000 hogares en Londres están desocupados, según los datos más recientes del gobierno. En el turno de preguntas del alcalde el pasado jueves, el portavoz de vivienda de la Asamblea …
- Más de la mitad de los inversores en hoteles han dejado de buscar oportunidades de negocio a causa de la crisis del coronavirus, según muestran las nuevas investigaciones. Sólo el 41% de los inversores en hoteles de la …