La cadena española de supermercados Mercadona ha vendido una cartera de 27 supermercados al Fondo Europeo III de LCN Capital Partners en una operación de venta y arrendamiento por valor de 180 millones de euros.
Las 27 propiedades conocidas como la cartera del Proyecto Naranja se pusieron en el mercado a principios de este año y se dice que han atraído un gran interés de varios inversores. Están situadas en toda España, con una fuerte concentración en Andalucía, Cataluña y Madrid. Serán arrendadas por el operador bajo contratos de arrendamiento de 15 años.
CBRE representó a Mercadona en la transacción.
Mercadona ha realizado históricamente importantes inversiones en la adquisición de terrenos y edificios para su funcionamiento y, como resultado, tiene importantes participaciones inmobiliarias. Esta transacción, la primera de este tipo contemplada por Mercadona, permite a la empresa aumentar la liquidez de sus activos existentes para reinvertirlos en su actividad principal.
Chris Gardener, jefe de inversiones minoristas de EMEA en CBRE, comentó: “Esta transacción es una ilustración de la fuerza subyacente en el mercado de venta y arrendamiento de tiendas de conveniencia. Los operadores experimentados demandan plazos largos y seguros, dada la actual incertidumbre del mercado, y prevemos un mayor interés y liquidez en este sector en toda Europa”.
LCN Capital Partners, con más de 3.500 millones de dólares en activos bajo gestión, fue cofundada por Edward V. LaPuma, quien en sus inicios fue ejecutivo del especialista en ventas y arrendamientos de EE.UU. WP Carey.
Comentando la primera operación de sale-leaseback de LCN en España, dijo: “Seguiremos trabajando junto con Mercadona en esta cartera, mientras que al mismo tiempo buscamos proporcionarles soluciones adicionales de financiación corporativa, basadas en el sector inmobiliario”.
Socité Générale y BBVA actuaron como los principales organizadores y prestamistas de LCN. Los asesores legales fueron Herbert Smith Freehills en el lado del comprador/prestatario respectivamente, y Ashurst asistió a los bancos. Cushman & Wakefield proporcionó las valoraciones para los prestamistas.
En julio Mercadona también dio instrucciones a Savills Aguirre Newman para que vendiera la cartera de Fenix de 32 supermercados, que en conjunto comprenden 90.000 m2 en total. Savills dijo que la oportunidad incluía un ángulo de “valor añadido” para el comprador potencial.
También en el verano, JLL recibió el mandato de vender el portafolio de Jade, que comprende seis activos.
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