Moda Living, el promotor, operador y propietario de viviendas privadas, construidas para alquilar (BTR), y el socio de la empresa conjunta Apache Capital Partners, han presentado una solicitud de planificación para entregar una promoción de 722 viviendas construidas para alquilar en Birmingham.
El plan, denominado Great Charles Street, tiene un valor bruto de desarrollo de 258 millones de libras esterlinas (288 millones de euros) e implicará la transformación de un 2.6 acres (10.500 m2) de terreno baldío en un nuevo barrio con viviendas, tiendas, servicios y un mejor dominio público.
Si la planificación tiene éxito, este será el segundo sitio en desarrollo de Moda y Apache Capital en la ciudad después de “The Mercian” en Broad Street, que es la torre residencial más alta de Birmingham en construcción.
La construcción del Mercian ha sido financiada por una línea de crédito de 118 millones de libras asegurada por Apache Capital de Goldman Sachs, el primer préstamo de desarrollo de BTR del banco de inversiones de los Estados Unidos.
La inversión total de Moda y Apache Capital de 445 millones de libras está destinada a entregar 1.200 viviendas en Birmingham, lo que representa alrededor del 24% del objetivo de los ayuntamientos de 5.000 nuevas viviendas al año en la ciudad.
Richard Jackson, co-fundador y director general de Apache Capital Partners, dijo: “Como inversor y operador a largo plazo estamos comprometidos a entregar y ampliar nuestro gasoducto de construcción-alquiler con Moda Living. A pesar de la mayor perturbación causada por Covid-19, el sector sigue siendo muy atractivo gracias a sus cualidades defensivas y a sus sólidos fundamentos, con un claro desajuste entre la demanda y la oferta.”
Tony Brooks, director general de Moda, comentó: Aunque los tiempos son difíciles para todos en este momento, creemos que el futuro de Birmingham más allá de esto es brillante y, en consecuencia, hemos presentado nuestros planes para el desarrollo de la calle Great Charles, nuestro segundo sitio en una ciudad que amamos.
“El sitio, que actualmente es un aparcamiento, será un nuevo y emocionante barrio en la prosperidad de la ciudad. La autoridad local ha sido fantástica al ayudarnos a guiarnos en nuestro viaje y esperamos seguir invirtiendo en la ciudad cuando mejore la situación actual”
El dúo de desarrollo dijo que había consultado con varias partes interesadas en el plan, incluyendo el Ayuntamiento de Birmingham, el Jewellery Quarter Development Trust, el Jewellery Quarter Business Improvement District, el Colmore Business Improvement District, la Birmingham Civic Society, los concejales locales, las empresas locales y los miembros del público. Moda también celebró una exposición pública de dos días a finales de febrero a la que asistieron más de 175 personas.
Moda y Apache Capital juntas tienen ahora 850 millones de libras de planes de vivienda en construcción en todo el Reino Unido, lo que representa la primera fase de su tubería de 2.500 millones de libras de más de 7.500 viviendas de alquiler.
Según la JV, tiene la mayor plataforma de construcción en alquiler con financiación privada del Reino Unido, con socios inversores que incluyen a los principales inversores institucionales del Reino Unido y los EE.UU. como Harrison Street y NFU Mutual.
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