El acuerdo de Hammerson para recaudar capital mediante la venta de siete parques minoristas del Reino Unido a Orion Capital Managers podría descarrilar.
Se dice que la empresa inmobiliaria de capital privado Orion está tratando de renegociar el precio de 400 millones de libras (452 millones de euros) en una etapa tardía de la transacción.
Hammerson anunció el 21 de febrero que había intercambiado contratos incondicionales sobre la venta de los parques al Orion European Real Estate Fund V y que se esperaba que la transacción generara unos ingresos netos de 395 millones de libras
El REIT minorista está reuniendo capital para fortalecer su balance y el acuerdo de la cartera de 205.000 m2 con Orion se supone que es la salida de la empresa del sector de parques minoristas del Reino Unido.
La semana pasada, Hammerson canceló su dividendo e informó que sólo el 37% de la renta debida por el segundo trimestre se había cobrado en el Reino Unido, su mayor mercado.
El acuerdo con Orion fue alcanzado antes de que la crisis del coronavirus llevara a los gobiernos de toda Europa a ordenar el cierre de tiendas así como de otros locales comerciales. Desde entonces, los tasadores del Reino Unido han comenzado a invocar cláusulas de “incertidumbre material” en las valoraciones. Los parques de Hammerson están actualmente cerrados, excepto para las tiendas de alimentos y farmacias en algunos sitios.
Las fuentes señalaron que el movimiento de Orion pone a Hammerson en una posición difícil: ¿Está la empresa de acuerdo en renegociar el precio con Orion? O Hammerson mantiene el depósito de intercambio y remercadea los activos?, dijo uno.
Los parques están en Didcot, Falkirk, Merthyr Tydfil, Middlesbrough, Rugby, St Helens y Telford. El mes pasado Hammerson dijo que la venta sería la más grande de su tipo en el Reino Unido durante una década y que el precio de venta de 400 millones de libras equivalía a un rendimiento inicial neto del 8,9%, un 22,8% de descuento al 30 de junio de 2019 valor contable.
Morgan Stanley ha estado asesorando a Hammerson.
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