Las preferencias en la compra de viviendas en EE.UU están Cambiando

Impulsado por el Coronavirus Remote Working Trends

Una nueva encuesta de Zillow sugiere que las preferencias de vivienda podrían verse alteradas en una América post-pandémica, lo que llevaría a importantes preguntas sobre el futuro de los densos núcleos de metro.

El lugar donde la gente elige vivir ha estado tradicionalmente ligado al lugar donde trabaja, una dinámica que durante la última década estimuló un crecimiento extremo del valor de las casas y una crisis de asequibilidad en los centros de trabajo costeros. Pero la recuperación post-pandémica podría mitigar o incluso producir el efecto contrario e impulsar un boom en las ciudades secundarias y exurbios, impulsado no por el miedo a la densidad sino por un cambio sísmico hacia el trabajo remoto.

Ahora que más de la mitad de los estadounidenses con empleo (56%) han tenido la oportunidad de trabajar desde casa, una gran mayoría quiere continuar, al menos ocasionalmente. Una nueva encuesta de Zillow, realizada la semana pasada por The Harris Poll, encuentra que el 75 por ciento de los estadounidenses que trabajan desde su casa debido a COVID-19 dicen que preferirían continuar con eso al menos la mitad del tiempo, si se les da la opción, después de que la pandemia disminuya.

Dos tercios de los empleados que trabajan desde su casa debido a COVID-19 (66%) serían al menos algo propensos a considerar mudarse si tuvieran la flexibilidad de trabajar desde su casa tan a menudo como quieran. Sólo el 24% de los estadounidenses en general dicen que pensaron en mudarse como resultado de pasar más tiempo en casa debido a las recomendaciones de distanciamiento social.

El Centro de Investigación Pew encontró que antes de COVID-19, sólo el 7% de los trabajadores civiles en los Estados Unidos tenían la opción de trabajar desde casa como beneficio del lugar de trabajo, aunque el 40% trabajaba en tareas que potencialmente se podían realizar a distancia.

Investigaciones recientes de Zillow sugieren que más estadounidenses están por lo menos mirando sus opciones de vivienda. A mediados de abril, las páginas vistas de los listados de venta de Zillow fueron un 18 por ciento más altas que en 2019.

Buscadores de espacio

Muchos estadounidenses con empleo están tratando de cuadrar el deseo de trabajar remotamente con la funcionalidad y el tamaño de sus casas existentes. Entre los empleados que probablemente considerarían mudarse, si se les da la flexibilidad de trabajar desde casa cuando quieran, casi un tercio dice que consideraría mudarse para vivir en una casa con un espacio de oficina dedicado (31%), para vivir en una casa más grande (30%), y para vivir en una casa con más habitaciones (29%).

Un análisis de Zillow encuentra que el 46% de los hogares actuales tienen un dormitorio extra que podría ser usado como oficina. Pero ese porcentaje disminuye en más de 10 puntos en metros densos y caros como Los Ángeles, Nueva York, San José, San Francisco y San Diego, donde muchos menos hogares tienen habitaciones de repuesto.

Cuando llega el momento de mudarse, los compradores de casas que pueden trabajar a distancia pueden buscar más espacio – tanto en el interior como en el exterior – más allá de los límites de la ciudad, donde pueden encontrar casas más grandes dentro de su presupuesto.

Mudarse lejos del núcleo central ha ofrecido tradicionalmente asequibilidad a costa del dinero de su tiempo y gas. Relajar esos costos trabajando a distancia podría significar que más hogares elijan esas casas más grandes más lejos, aliviando la presión de los precios en las áreas urbanas y suburbanas”, dijo el economista principal de Zillow, Skylar Olsen. “Sin embargo, eso significa que también se estarían alejando de una mayor variedad de restaurantes, tiendas, estudios de yoga y galerías de arte. Dado el valor que muchos dan al acceso a tales servicios, no estamos hablando del aumento de la vivienda rural a gran escala. El futuro crecimiento bajo un trabajo remoto más amplio todavía favorecería a las comunidades suburbanas o a las ciudades secundarias que ofrecen esos servicios junto con casas más espaciosas y lotes más grandes.

Los Agentes Premier de Zillow desde el Valle del Silicio hasta Manhattan dicen anecdóticamente, que están viendo el comienzo temprano de un cambio.

“Estamos viendo más compradores buscando salir de la ciudad”, dijo Bic DeCaro, un miembro de la Junta Consultiva de Agentes de Zillow que sirve a Washington, D.C., y el norte de Virginia. “Los compradores, que hace unos meses buscaban la posibilidad de caminar, ahora están buscando más tierra para ir junto con más metros cuadrados”.

Keith Taylor Andrews, un pequeño empresario de Denver, comenzó a comprar casas en Zillow la semana en que Colorado emitió una orden de permanencia. El comprador de la primera casa está ahora bajo contrato en una casa en Fayetteville, Arkansas que planea usar como su oficina en casa.

“Aprendimos de COVID-19 que podíamos operar nuestro negocio a distancia”, dijo Andrews, que tiene 40 empleados trabajando desde su casa. “Arkansas es un buen lugar para mudarse, es económico y hay mucha menos gente. Se siente como un soplo de aire fresco para salir de la ciudad”.

Computando el viaje

Una investigación previa de Zillow encontró que los inquilinos, compradores y vendedores estaban abrumadoramente de acuerdo en que el viaje de ida más largo que estarían dispuestos a aceptar cuando consideraran un nuevo hogar o trabajo era de 30 minutos.

Esta nueva encuesta de Zillow y The Harris Poll encuentra que esas prioridades parecen cambiar si la gente tiene la flexibilidad de trabajar desde casa regularmente. Cuando se les da esa opción, la mitad de los que pueden hacer su trabajo desde casa (50%) dicen que estarían abiertos a un viaje de hasta 45 minutos o más. En la mayoría de las grandes ciudades, vivir cerca del centro de la ciudad tiene un precio. Un análisis previo de Zillow encontró que en 29 de los 33 mercados metropolitanos más grandes de la nación, los compradores pueden esperar pagar más por pie cuadrado por una casa en 15 minutos, hora punta, hasta el centro de la ciudad. Si los compradores e inquilinos no se ven agobiados por un viaje de cinco días a la semana, las viviendas en los suburbios, las ciudades secundarias y las comunidades de dormitorios remotos pueden convertirse en opciones viables y asequibles.

Incluso con el trabajo a distancia como opción, sólo el 10 por ciento de los que pueden hacer su trabajo desde casa consideraría un viaje de más de una hora, desacreditando la teoría de que los urbanitas están buscando ahora la vida rural como resultado del coronavirus.