Presión significativa en el mercado de la vivienda de Hong Kong

La tasa de desempleo de Hong Kong aumentó hasta alcanzar el nivel más alto de los últimos nueve años

Según el informe de la consultora inmobiliaria mundial JLL publicado recientemente Residential Market Monitor Report, la tasa de desempleo de Hong Kong ha aumentado progresivamente hasta alcanzar el nivel más alto de los últimos nueve años en medio de la pandemia y la tensión social de COVID-19. El aumento de la tasa de desempleo en la ciudad está ejerciendo presión sobre los precios de las viviendas locales.

Las cifras de JLL muestran históricamente que los precios de las viviendas cayeron un 50%, mientras que el desempleo subió del 2,1% al 5,2% durante la crisis financiera asiática en el 3T97-3T98. Los precios de las viviendas también cayeron 30% cuando la tasa de desempleo aumentó de 4.4% en el 4T00 a 8.5% en el 2T03. Con el reciente y continuo aumento del desempleo, el índice de valor del capital residencial masivo de JLL también ha caído en un 6,1%, desde su máximo en julio de 2019.

Según el Departamento de Censo y Estadística, la tasa de desempleo en la ciudad ha aumentado del 2,8% en junio de 2019, al 3,7% en febrero de 2020. Entre las principales industrias, el comercio minorista, el alojamiento y los servicios de alimentación sufrieron el mayor golpe, con la tasa de desempleo alcanzando el 6,1% desde el 3,4% de hace sólo un año, tras la tensión social desde 2019, y más recientemente, el brote de COVID-19.

Henry Mok, Director Principal de Mercados de Capital de JLL en Hong Kong dijo, “Como el estado actual de desempleo se concentra principalmente en el segmento de menores ingresos, el impacto en los posibles compradores sigue siendo relativamente pequeño. Sin embargo, a medida que las actividades económicas se estancan debido a la pandemia de COVID-19, es inevitable una fuerte disminución del crecimiento económico mundial, incluido el de Hong Kong.”A medida que se profundiza la recesión en Hong Kong, el aumento del desempleo probablemente erosionará la demanda de viviendas, ya que algunos posibles compradores se retiran, mientras que más propietarios pueden optar por vender, inclinando la dinámica del mercado para favorecer más a los compradores”

“Seguimos esperando que los precios de las viviendas caigan entre un 10 y un 15% en 2020. Los riesgos de caída parecen mayores, dadas las incertidumbres sobre la duración del brote”, añadió.

La tasa de desempleo y el Índice de Valor del Capital Residencial Masivo de JLL siempre han mostrado una fuerte correlación.

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