Primeros signos de recuperación en el mercado de la vivienda de EE.UU.

El corredor inmobiliario Redfin informa esta semana que los nuevos listados y las ventas de casas están viendo los primeros signos de recuperación en el mercado de la vivienda de EE.UU., incluso mientras algunas ciudades luchan por aplanar la curva del coronavirus.

Se ha descubierto que en las zonas donde los bienes inmuebles se han considerado un servicio esencial, tanto la oferta como la demanda de viviendas están empezando a fortalecerse, aunque la comunidad no haya experimentado todavía un pico en los casos de COVID-19.

A Tale of Four Metros

Redfin examinó las bajas, las nuevas altas y las ventas de casas en Chicago, donde COVID-19 sigue con una tendencia al alza; Seattle y Nueva Orleans, que han aplanado la curva; y Detroit, que también ha aplanado la curva pero no consideró que los bienes raíces fueran esenciales.

• Chicago: El área metropolitana aún no ha experimentado un pico en los casos de COVID-19. Todavía había casi 3.000 nuevos casos al día hasta el 4 de mayo. A pesar de esto, tanto la oferta como la demanda de viviendas se están fortaleciendo aquí.

• Detroit: El único metro en nuestro análisis donde los bienes raíces no se consideraron un servicio esencial, es decir, los agentes no pueden mostrar las casas y visitar a los clientes mientras que el estado de la orden de quedarse en casa está en su lugar, Detroit aplanó la curva a principios de abril. Michigan anunció la semana pasada que las restricciones a las propiedades inmobiliarias se reducirían a partir del 7 de mayo. De los cuatro metros en nuestro análisis, está experimentando el más débil rebote del mercado inmobiliario, a pesar de haber aplanado la curva.

• Nueva Orleans: El área experimentó un aumento relativamente dramático – y posterior caída – de los casos de coronavirus, superando los 2.000 nuevos casos diarios el 2 de abril y luego cayendo rápidamente a menos de 500 una semana después. Tanto la oferta como la demanda de viviendas se están fortaleciendo aquí.

• Seattle: El primer epicentro reportado del brote de coronavirus en los Estados Unidos, también fue el primer metro en nuestro análisis en aplanar la curva – a finales de marzo – gracias al distanciamiento social temprano y las pruebas. Tanto la oferta como la demanda de viviendas se están fortaleciendo aquí.

“Si bien los consumidores siguen sufriendo a causa de esta pandemia, estamos empezando a ver los primeros signos de recuperación”, dijo el economista principal de Redfin, Taylor Marr. “La oferta y la demanda han comenzado a fortalecerse, incluso en lugares donde COVID-19 sigue en aumento, ya que los compradores y vendedores de viviendas comienzan a ver una luz al final del túnel. Esto ha permitido que los precios se mantengan estables”.

Una montaña rusa de casas sacadas del mercado

El aumento de las bajas de casas fue una de las primeras señales de que el mercado inmobiliario estaba experimentando un descenso impulsado por el coronavirus. A nivel nacional, las bajas alcanzaron un récord durante el período de 28 días que terminó el 9 de abril, cuando casi 75.000 casas (1 de cada 13 casas en venta) fueron retiradas del mercado. Eso se compara con sólo 47.000 durante el mismo período en 2019. Desde entonces, las retiradas se han reducido en la mayoría de los mercados, pero siguen siendo mucho más comunes de lo que eran en esta época el año pasado.

Detroit experimentó la más temprana y aguda subida y bajada de las bajas. Más de 600 casas, o cerca de 1 de cada 9 casas en venta, fueron retiradas del mercado durante el período de 28 días que terminó el 5 de abril. Ese número había caído a 380 casas, o cerca de 1 de cada 13 listados, al 1 de mayo.

En Chicago el mes pasado parecía que la proporción de casas que se estaban retirando del listado estaba empezando a disminuir, sin embargo desde entonces se ha recuperado y superado su pico anterior. Más de 2.600 casas, o el 8,5% de las listas activas, fueron retiradas del mercado durante el período de 28 días que terminó el 1 de mayo. Eso es más que el 8% del mes anterior.

Mientras tanto, las retiradas tanto en Nueva Orleans como en Seattle alcanzaron un máximo de alrededor del 6% de las listas activas a mediados de abril, y desde entonces han retrocedido a alrededor del 5%.

Las listas de casas se agotan– entonces se filtran en la mayoría de los mercados

A nivel nacional, las nuevas listas tocaron fondo la semana que terminó el 14 de abril en cerca de 48.000 casas–la mitad de la cantidad durante el mismo período del año pasado. Desde entonces han empezado a repuntar en la mayoría de los mercados, subiendo a alrededor de 62.000 hogares a nivel nacional durante la semana que terminó el 1 de mayo de 2020.

En Seattle, los nuevos listados empezaron a caer debido al coronavirus hacia finales de marzo, cuando empezó el orden de quedarse en casa y los nuevos casos diarios de COVID-19 alcanzaron un máximo histórico. Bajaron a principios de abril, un 52% menos que en el mismo período del año anterior, y desde entonces han reducido algunas pérdidas, ahora sólo alrededor del 42%. Los nuevos listados en Nueva Orleans reaccionaron de manera similar, pero tardaron un poco más en recuperarse, no volvieron hasta mediados de abril.

Detroit vio el mayor colapso en los nuevos listados, hundiéndose hasta un 79% respecto al año anterior durante la semana que terminó el 2 de abril. A diferencia de los otros metros en nuestro análisis, los nuevos listados en Detroit aún tienen que repuntar significativamente, aún así bajaron un 70%, ya que los bienes raíces siguen siendo un servicio no esencial. Los nuevos listados en Chicago han bajado sólo un 43% después de una caída de hasta el 61% en abril, a pesar del continuo crecimiento de nuevos casos diarios de COVID-19.

Las ventas se hunden, luego rebotan

A medida que la oferta se colapsó en abril, también lo hizo la demanda, aunque ha visto un regreso relativamente rápido en algunos mercados. El número de casas bajo contrato a ser vendidas se desplomó a nivel nacional en un 43% a cerca de 32.000 durante la semana que terminó el 16 de abril, ya que los compradores se alejaron del mercado en medio de un desempleo galopante. Las ventas han empezado a recuperarse desde entonces.

Nueva Orleans ha experimentado el rebote más fuerte, reflejando su encuentro con COVID-19. Con nuevos casos de coronavirus más bajos que cualquiera de los otros tres metros, las ventas pendientes en Nueva Orleans han subido un 2% año tras año. Esto sigue a una caída récord del 54% durante la primera semana de abril… la misma semana en que el metro vio el pico de casos de COVID-19. El metro de Seattle también ha visto un fuerte regreso, con las ventas pendientes ahora bajando sólo un 21% después de un descenso del 55% a principios de abril.

A pesar del continuo aumento de casos de COVID-19, la demanda en Chicago también ha mostrado resistencia, aunque no tanto como en Seattle o Nueva Orleans. Las ventas pendientes han bajado ahora sólo un 37%, una mejora desde la caída del 58% en abril.

De los cuatro metros de nuestro análisis, Detroit ha visto el rebote más débil, con las casas bajo contrato bajando ahora un 70% después de haber tocado fondo en un 80%. Aún así, la gente está comprando casas listas para mudarse a precios más bajos, según el agente local Tony Orlando.

“Las casas que cuestan 250.000 dólares o menos siguen siendo súper competitivas”, dijo Orlando. Uno de mis clientes recorrió una casa de 215.000 dólares en Pontiac, MI en una llamada del grupo Zoom con varios otros posibles compradores el día que salió al mercado. En 30 minutos, hubo cuatro ofertas.