Resultado de las elecciones generales en el Reino Unido

Los votantes del Reino Unido han dado al Partido Conservador una victoria decisiva en las elecciones generales, que promete aportar certidumbre sobre Brexit y las cuestiones conexas que han enturbiado el panorama británico de la inversión y el desarrollo inmobiliario.

Boris Johnson es el primer ministro, cuyo partido logró cómodamente la mayoría necesaria para “Hacer Brexit” al conseguir su acuerdo de retirada a través del parlamento, lo que dará el pistoletazo de salida a una serie de negociaciones con la Unión Europea (UE) sobre el comercio y mucho más.

Para la inversión inmobiliaria en el Reino Unido, el resultado promete desbloquear las transacciones que se han estancado en el limbo debido a la incertidumbre sobre si Brexit tendría lugar o no. La certeza sobre la relación del Reino Unido con la UE está destinada a estimular la actividad inversora.

Reaccionando a la noticia del resultado, Stephen Clifton, jefe de comerciales de Knight Frank, dijo: Los responsables de la toma de decisiones en el sector inmobiliario llevan mucho tiempo deseando una mayor certidumbre política, y esta mañana, ese es el titular con el que se han despertado.

“Nosotros esperan que esta dirección más clara de la política del Reino Unido permita a las corporaciones desempolvar los planes de expansión, los promotores para encargar nuevos esquemas, y los inversores a casa, y en el extranjero, para comprar rápidamente en lo que ahora parece un mercado inmobiliario de precios muy atractivos. (2020) será, por lo tanto, un año mucho más activo en todos los frentes, mientras el Reino Unido reconfirma su estatus como uno de los pocos mercados inmobiliarios verdaderamente globales del mundo”.

Propiedad estructurada de Investec Finanzas

Pero el rotundo resultado no elimina toda la incertidumbre, advierte Will Scoular, co-director de originación de Investec Structured Property Finance.

“La incertidumbre de Brexit ha sido un impedimento para el impulso económico del Reino Unido desde el referéndum. A La mayoría conservadora probablemente aliviará algo de esto cuando el Parlamento del Reino Unido apruebe el acuerdo Brexit del Sr. Johnson, que permita el uso de Brexit para el 31 de enero de 2020″.

“La incertidumbre no se eliminará si la relación comercial persistente del Reino Unido es persistente. Aún así, la eliminación de parte de la niebla de Brexit debería ayudar a levantar la inversión empresarial, El crecimiento del Reino Unido y la actividad de la vivienda también”.

JLL

Mientras tanto, Guy Grainger, director general de EMEA en JLL, señaló que el nuevo gobierno conservador está muy por detrás de los inversionistas inmobiliarios en cuestiones verdes, como la lucha contra las emisiones de carbono.

“Los conservadores hicieron muchas promesas ambiciosas sobre Brexit, el Servicio Nacional de Salud e Infraestructura, pero su objetivo de carbono cero neto para 2050 es el manifiesto menos ambicioso, sin un compromiso firme en muchos temas de descarbonización”, dijo.

“El cuarenta por ciento de las emisiones de carbono procede del entorno construido, la industria inmobiliaria debe asumir la responsabilidad de luchar contra la crisis climática.”

Los inversores inmobiliarios se alegrarán de que los planes de altos impuestos del Partido Laborista hayan fracasado en las urnas, según Bruce Dear, director del departamento inmobiliario de Londres en el bufete global Eversheds Sutherland.

“Los mercados inmobiliarios adoran la baja..países con impuestos y regulación ligera. Así que la mayoría de los jugadores inmobiliarios estarán encantados de que la excavadora Brexit de Boris Johnson haya aplastado el corbinismo bajo su propia Muralla Roja”, dijo.

“El Laborismo ha aprendido que la historia es un maestro brutal. Las grandes victorias electorales siempre traen consigo impulsos a corto plazo. Por lo tanto, es de esperar un aumento de la inversión y de los precios de la vivienda. Convertir ese rebote en un árbol será un desafío mucho más grande.

“Los inversionistas inmobiliarios internacionales aliviarán el alto nivel de los trabajadoreslos planes fiscales y redistributivos han sido rechazados por el electorado. Pero no se apresurarán a entrar en el Reino Unido todavía. Su momento llegará el próximo año. Esperarán que se produzcan errores en los precios y que se produzcan oportunidades de cambio cuando el Primer Ministro Johnson pase por su duro y veloz Brexit.”

Venta al por menor

El rotundo resultado de las elecciones no supone una recuperación para el sector minorista, según el Grupo de Investigación de Berkeley (BRG).

Ian Mackie, director general, dijo: Los problemas de fondo de las empresas minoristas de ladrillos y mortero continuarán, ya que tanto los inversores como los tasadores siguen ofreciendo un panorama sombrío para este sector, como lo subrayan las dificultades experimentadas esta semana por el M&G Property Portfolio Fund, un fondo minorista de gran tamaño.

“Con pocas perspectivas o un cambio positivo inmediato en las tasas de negocio de los principales minoristas o una desaceleración de los CVA en este sector, esperamos que las tasas de vacantes continúen su tendencia actual, con una sobreoferta continua en este mercado.

“Sin embargo, las perspectivas para otros sectores de propiedades comerciales, en particular los activos de oficinas principales y logística, siguen siendo más positivas, y esperamos que los volúmenes de inversión aumenten después de las elecciones.”

¿Rebote de Brexit?

Es probable que el resultado decisivo tenga rápidamente efectos tangibles en el sector de la inversión, dijo Guy Harrington, CEO o prestamista de la propiedad, Glenhawk.

“Por fin algo de luz al final del túnel de Brexit. Este resultado, junto con la salida definitiva de la UE en enero, es el tónico que espera el mercado inmobiliario. Espere una mejor liquidez, mayores volúmenes de transacciones, una libra más fuerte y un rebote en el mercado de la vivienda, todo lo cual beneficiará a los prestamistas, inversionistas y desarrolladores por igual”, dijo.

Propiedad británica Federación

El sector inmobiliario puede ayudar a resolver problemas urgentes, como la escasez de suministro de viviendas y la reducción de las emisiones de carbono, según la Federación Británica de la Propiedad.

Melanie Leech CBE, directora general, dijo: Esperamos construir una asociación significativa con el nuevo gobierno conservador para ayudar a la industria inmobiliaria a mantener e incrementar el impacto económico y social positivo que tiene en todo el Reino Unido.

“Nuestro el país se enfrenta a enormes desafíos que la industria de la propiedad está en una posición única para ayudar a abordar, ya sea entregando más hogares y mejores lugares, apoyando nuestros centros urbanos, difundiendo la prosperidad a través de nuestras regiones o creando una clara hoja de ruta para crear un ambiente construido neto-cero.
Esperamos que el Primer Ministro escuche y aproveche la oportunidad con ambas manos.”

Instituto Real de Topógrafos

El Instituto Real de Topógrafos (RICS) pidió al nuevo gobierno que se centrara en la renovación de las calles principales y del centro de las ciudades, entre otras prioridades.

Hew Edgar, Jefe de Relaciones Gubernamentales y Estrategia Urbana de RICS, comentó: “Felicitamos al Sr. Johnson por su victoria electoral; y esperamos que su gobierno proporcione la estabilidad que el entorno construido del Reino Unido anhela, así como la atención que necesita y merece. Durante demasiado tiempo, las cuestiones internas han sido dejadas de lado por el debate de Brexit, lo que ha repercutido negativamente en la inversión y el crecimiento de la tierra, la propiedad y la construcción.

“Es imperativo que las cuestiones clave, como la oferta de viviendas, la renovación de las calles principales y el centro de las ciudades y el cambio climático sean una prioridad máxima para este Gobierno. RICS trabajará con la nueva administración para asegurar que estos temas se aborden, teniendo en cuenta el impacto social y ambiental que cualquier política o legislación pueda tener”

¿Se avecina más volatilidad?

Hermes Investment Management predice que “la realización de Brexit” podría desencadenar más volatilidad en la libra y en los activos del Reino Unido.

Silvia Dall”Angelo, economista senior, dijo: “La implementación (de Brexit) está lejos de ser sencilla. Una vez que se apruebe el acuerdo de retirada de la UE -lo que ahora es casi seguro que ocurra a finales de enero- la incertidumbre sobre el punto final del viaje se mantendrá y el camino hacia él será probablemente accidentado y largo. De manera crucial, el Reino Unido tendrá que reconstruir su red de acuerdos comerciales, que es poco probable que sea sin fricciones.

“La eliminación de la incertidumbre sobre el aspecto del divorcio del proceso de Brexit es una buena noticia para las perspectivas económicas a corto plazo. El crecimiento se ha ralentizado significativamente en los últimos años, reflejando en gran medida el arrastre de la incertidumbre relacionada con Brexit sobre la inversión empresarial.

“Sin embargo, a medida que se avecina una nueva secuencia de plazos relativos a la negociación de un acuerdo comercial con la UE, es probable que la incertidumbre vuelva a surgir en el transcurso del próximo año, lo que probablemente irá acompañado de una renovada volatilidad de la libra y de los activos del Reino Unido.

“De hecho, según el acuerdo que se está debatiendo, el período de transición terminará a finales de 2020 y cualquier ampliación tendrá que ser acordada antes de julio, lo que potencialmente creará nuevos efectos de borde de acantilado. Además, no hay claridad sobre los acuerdos comerciales que eventualmente surgirán entre el Reino Unido y el resto del mundo, lo que enturbia las perspectivas del Reino Unido a mediano y largo plazo.Zachary Gauge, analista inmobiliario europeo de UBS-AM y de los mercados inmobiliarios y privados, dijo que los pronósticos soleados podrían ser efímeros, en caso de que la ruta hacia un acuerdo comercial post-Brexit con la UE sea accidentada.

Dijo: “Esto puede proporcionar un rebote a corto plazo, particularmente en el centro de Londres que parece tener un precio atractivo en comparación con otros mercados europeos. Pero el reloj comenzará a correr muy rápidamente hacia finales de 2020 cuando el período de transición llegue a su fin, y en base a la experiencia de los tres años y medio anteriores es muy difícil ver cómo se pueden atar todos los detalles de los futuros acuerdos comerciales dentro de 11 meses.

“Así que puede que no pase mucho tiempo hasta que la incertidumbre regrese a amortiguar el mercado. También se espera que el crecimiento económico sea moderado, ya que las empresas seguirán careciendo de la claridad necesaria para tomar decisiones de inversión a largo plazo en el Reino Unido hasta que todos esos detalles más finos estén atados”

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