Wow, que año ha sido el 2019. Tipos de interés negativos, rendimientos bajos récord en algunas ciudades, emisiones de WeWork – y por supuesto Brexit. El editor en jefe Robin Marriott mira hacia atrás en los últimos 12 meses.
Wow, qué año ha sido el 2019. Incluso en el momento de escribir esto, el 6 de diciembre, hay un drama.
Acabo de llegar de una reunión en Londres con un asesor paneuropeo. Está asesorando a un comprador internacional para que retenga la decisión de comprar un determinado activo hasta el resultado de las elecciones en el Reino Unido. ¿Por qué este asesor pasaría días más en un acuerdo explicando todo al cliente, sólo para despertar el viernes 13 de diciembre a un gobierno laborista, y tener que volver a poner precio a todo el asunto?.
Las elecciones en el Reino Unido son algo más que Brexit, pero Brexit es lo que causó las elecciones. Y a principios de año, Brexit es lo que estaba causando tanta incertidumbre antes de la supuesta fecha de salida del 29 de marzo. Por lo tanto, tenemos un año que está cerrado por un tema político que ha afectado negativamente el volumen de negocios en el Reino Unido y ha tenido algunos efectos positivos en el volumen de negocios en todo el continente. Sin embargo, el volumen total de transacciones en Europa en 2019 disminuyó.
¿Qué pasó durante el año y qué podemos esperar para 2020?
Hemos hecho un gran intento de responder a ambas preguntas en la edición de diciembre de PropertyEU. Como sugiere nuestra portada, hemos estado hablando con los que están en el mercado y les traemos un informe sobre Europa en 2020. Hemos ponderado deliberadamente los consejos de mercado en lugar de reafirmar predicciones generales como la continua marcha hacia activos que requieren operadores especializados, lo cual hemos reflejado a lo largo del año y seguiremos haciendo en los próximos 12 meses.
También encontrarán nuestra sección “Year in Review” dentro de este número. Como digo, han sido unos 12 meses increíbles. Los tipos de interés negativos, los bajos rendimientos récord en algunas ciudades, las emisiones de WeWork, el auge de la tecnología, han sido algunas de las mayores historias de 2019.
Y se están consiguiendo nuevos bajos rendimientos récord incluso a finales de año. En un almuerzo reciente, escuché que una oficina en Munich está en exclusividad por debajo del 2,75%. En este caso, Norges Bank Investment Management está vendiendo Lenbach Garten a un comprador institucional alemán a un precio que está siendo muy vigilado.
Sin duda, informaremos sobre este acuerdo a finales de diciembre/enero, a menos que se produzca un deslizamiento. Que, por cierto, hemos visto bastante en 2019 – los activos se llevan al mercado, no se venden por cualquier razón, y se traen de vuelta.
Buena suerte para 2020 y esperamos seguir sus movimientos.
Más noticias inmobiliarias:
- El Grupo Moorfield, el administrador de fondos inmobiliarios del Reino Unido, está invirtiendo parte de su Fondo IV a través del operador, Allegra Care. La sociedad prevé crear una cartera inicial de casas de cuidado …
- Los Agentes Inmobiliarios de Las Vegas están informando esta semana sobre el mercado inmobiliario local del sur de Nevada que está sintiendo los efectos de la pandemia mundial y la recesión económica. Las estadísticas …
- Los creadores de la plataforma de abastecimiento de sitios de desarrollo LandInsight han vuelto a utilizar su plataforma para luchar contra la pandemia del coronavirus y ayudar a las comunidades a emparejar a los …
- Los prestamistas Pbb y Commerzbank han proporcionado una financiación de 200 millones de euros a Signature Capital para la adquisición de la cartera de la oficina de Arrow en Berlín. La financiación incluye una …
- La semana pasada se reveló que casi 25.000 hogares en Londres están desocupados, según los datos más recientes del gobierno. En el turno de preguntas del alcalde el pasado jueves, el portavoz de vivienda de la Asamblea …
- El especialista en inversiones en ciudades secundarias, Diok RealEstate, ha adquirido dos propiedades para oficinas en Alemania por un valor de 46,9 millones de euros. Los activos se encuentran en Hallbergmoos (Baviera) …
- El portal inmobiliario irlandés Daft.ie’s recientemente publicado Informe de Ventas de Propiedades dice que el número de viviendas en venta en Irlanda ha disminuido drásticamente, a raíz de la pandemia de Covid-19 …
- La empresa de capital riesgo estadounidense Värde Partners y el socio italiano de la empresa conjunta Borio Mangiarotti han obtenido un préstamo de 113,5 millones de euros de los prestamistas Intesa Sanpaolo y Banco Bpm …
- El grupo de inversiones sueco EQT ha acordado adquirir idealista, una importante plataforma inmobiliaria online en el sur de Europa, a un precio de transacción de 1.300 millones de euros de los fondos asesorados por …
- La empresa española cotizada REIT Árima Real ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid. El fideicomiso pagó 37 euros.El Grupo ha adquirido un activo de 7 millones de euros, en lo que supone su primera compra desde …
- Wilson Lee, cofundador de la empresa inmobiliaria de capital privado con sede en Londres Cale Street Partners, se está alejando del negocio. Lee está haciendo la transición al papel de asesor senior después de cinco …
- La gestora de inversiones alemana Catella Real Estate ha adquirido un importante parque empresarial en Nuremberg, Alemania, por 130 millones de euros del Mib de Berlín. El activo, denominado Auf AEG, fue adquirido en …
- El promotor y operador austriaco de centros comerciales Spar European Shopping Centers (SES) ha retrasado la apertura de su último proyecto en Ljubljana, Eslovenia, en lo que el director general de SES, Marcus Wild, ha …
- El último Índice de Precios de la Vivienda y el pronóstico del IPH de CoreLogic para febrero de 2020 muestra que los precios de la vivienda en EE.UU. Aumentaron tanto año tras año como mes tras mes. Los precios de las …