Robin Marriott mira hacia atrás en los últimos 12 meses

Wow, qué año ha sido el 2019. Incluso en el momento de escribir esto, el 6 de diciembre, hay un drama.

Acabo de llegar de una reunión en Londres con un asesor paneuropeo. Está asesorando a un comprador internacional para que retenga la decisión de comprar un determinado activo hasta el resultado de las elecciones en el Reino Unido. ¿Por qué este asesor pasaría días más en un acuerdo explicando todo al cliente, sólo para despertar el viernes 13 de diciembre a un gobierno laborista, y tener que volver a poner precio a todo el asunto?.

Las elecciones en el Reino Unido son algo más que Brexit, pero Brexit es lo que causó las elecciones. Y a principios de año, Brexit es lo que estaba causando tanta incertidumbre antes de la supuesta fecha de salida del 29 de marzo. Por lo tanto, tenemos un año que está cerrado por un tema político que ha afectado negativamente el volumen de negocios en el Reino Unido y ha tenido algunos efectos positivos en el volumen de negocios en todo el continente. Sin embargo, el volumen total de transacciones en Europa en 2019 disminuyó.

¿Qué pasó durante el año y qué podemos esperar para 2020?

Hemos hecho un gran intento de responder a ambas preguntas en la edición de diciembre de PropertyEU. Como sugiere nuestra portada, hemos estado hablando con los que están en el mercado y les traemos un informe sobre Europa en 2020. Hemos ponderado deliberadamente los consejos de mercado en lugar de reafirmar predicciones generales como la continua marcha hacia activos que requieren operadores especializados, lo cual hemos reflejado a lo largo del año y seguiremos haciendo en los próximos 12 meses.

También encontrarán nuestra sección “Year in Review” dentro de este número. Como digo, han sido unos 12 meses increíbles. Los tipos de interés negativos, los bajos rendimientos récord en algunas ciudades, las emisiones de WeWork, el auge de la tecnología, han sido algunas de las mayores historias de 2019.

Y se están consiguiendo nuevos bajos rendimientos récord incluso a finales de año. En un almuerzo reciente, escuché que una oficina en Munich está en exclusividad por debajo del 2,75%. En este caso, Norges Bank Investment Management está vendiendo Lenbach Garten a un comprador institucional alemán a un precio que está siendo muy vigilado.

Sin duda, informaremos sobre este acuerdo a finales de diciembre/enero, a menos que se produzca un deslizamiento. Que, por cierto, hemos visto bastante en 2019 – los activos se llevan al mercado, no se venden por cualquier razón, y se traen de vuelta.

Buena suerte para 2020 y esperamos seguir sus movimientos.