La Asociación de Banqueros Hipotecarios informa ahora que una amplia coalición de organizaciones que representan a la industria financiera y a los defensores de la vivienda asequible, publicó recientemente una declaración en la que se pide a los reguladores gubernamentales que proporcionen una fuente de liquidez a los administradores de hipotecas que puedan necesitar capacidad adicional para apoyar a los propietarios e inquilinos de viviendas afectados por el virus COVID-19.
“El Congreso promulgó recientemente la Ley CARES para proporcionar alivio a las familias afectadas por la pandemia de salud mundial causada por el virus COVID-19. Además de proporcionar apoyo a los trabajadores desempleados y a las pequeñas empresas, el Congreso codificó medidas de indulgencia estrechamente alineadas con las anunciadas por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) y adoptadas por Fannie Mae y Freddie Mac en marzo para garantizar que tanto los propietarios de viviendas como los inquilinos puedan mantener un techo sobre sus cabezas durante la crisis.
Los responsables de la formulación de políticas eligieron acertadamente responder, pero hicieron responsables a los administradores de hipotecas de la entrega de estos beneficios ordenados por el gobierno, y la industria está preparada para proporcionar ese alivio. El marco de indulgencia establecido es apropiado, ya que hace llegar la ayuda al mayor número de personas lo más rápido posible. Pero la escala de este programa de indulgencia no pudo haber sido prevista por los administradores de hipotecas, o totalmente anticipada por los reguladores.
Por lo tanto, corresponde al gobierno proporcionar la última pieza del rompecabezas – un servicio de liquidez para los administradores de hipotecas unifamiliares y multifamiliares – para garantizar que toda la industria pueda ofrecer el tan necesario alivio económico a los consumidores a través de este plan de indulgencia sin precedentes. Si bien algunos servidores no necesitarán asistencia, muchos otros necesitarán apoyo temporal para proporcionar la indulgencia a la escala y durante el tiempo que sea necesario.
Recientes declaraciones de los líderes del Congreso se han hecho eco de esta posición. El senador Mike Crapo (R-ID), Presidente del Comité del Senado sobre Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos, instó al Departamento del Tesoro y a la Reserva Federal a priorizar las facilidades que estabilizan los mercados clave, como el mercado de servicios hipotecarios. Del mismo modo, la representante Maxine Waters (D-CA), Presidenta del Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes, aclaró que el Congreso espera que la Reserva Federal actúe con prontitud para establecer y poner en práctica este servicio.
Estos comentarios ilustran claramente que es la intención y el diseño del Congreso que los reguladores establezcan un servicio de liquidez para apoyar la entrega de indulgencia hipotecaria extendida a los prestatarios por parte de los administradores de hipotecas.
El reciente anuncio de Ginnie Mae de que tiene la intención de establecer un servicio de liquidez para la indulgencia hipotecaria unifamiliar y multifamiliar es apreciado y sigue la intención del Congreso. Sin embargo, no se ocupará de los adelantos de servicio asociados con los préstamos que respaldan a Fannie Mae, Freddie Mac o los valores de marcas privadas, ni tampoco de los adelantos de impuestos y seguros sobre los préstamos que respaldan los valores de Ginnie Mae.
“Cualquier otro retraso podría provocar una mayor incertidumbre y volatilidad en el mercado. Las organizaciones abajo firmantes instan encarecidamente al Departamento del Tesoro, la Reserva Federal y la FHFA a que establezcan una fuente de liquidez sólida y fiable para la condonación de hipotecas, y a que lo hagan rápidamente”
Entre los miembros de la coalición se encuentran
- Independent Community Bankers of America
- Leading Builders of America
- Local Initiatives Support Corporation
- Mortgage Asociación de Banqueros
- Asociación Nacional de Apartamentos
- Asociación Nacional de Prestamistas de Viviendas Asequibles
- Asociación Nacional de Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
- Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
- Consejo Nacional de Agencias Estatales de Vivienda
- Conferencia Nacional de Vivienda
- Nacional Consejo de Vivienda Multifamiliar
- La Mesa Redonda de Bienes Raíces
- Asociación de Finanzas Estructuradas
- Up for Growth Action
- U.S. Aseguradoras Hipotecarias
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