En 2019 se invirtieron casi 71.000 millones de euros en el sector inmobiliario comercial alemán, con un aumento del 9% respecto al año anterior y por encima de los 70.000 millones de euros por primera vez en la historia, según el corredor Savills.
Aproximadamente 16.100 millones de euros de transacciones sólo en diciembre, el mayor volumen mensual registrado.
Marcus Lemli, Director General de Alemania y responsable de Inversiones Europeas de Savills, dijo: “Este volumen récord de transacciones es aún más notable si se tiene en cuenta que la escasez de productos fue un tema dominante para los inversores durante todo el año. Sin embargo, en última instancia, fue esta misma escasez de productos la que contribuyó a que los volúmenes de inversión fueran tan elevados y los precios aumentaran de forma significativa. Otros factores fueron la fuerte presión sobre los inversores para que invirtieran capital y el continuo atractivo de Alemania como refugio seguro”.
Las oficinas representaron casi la mitad (alrededor del 48%, en comparación con el 44% interanual) de los volúmenes de inversión totales. El sector de la venta al por menor perdió aún más terreno y sólo representó el 20%, la cifra más baja del ciclo actual. A esto le siguieron la logística y la propiedad de uso mixto (cada 10%). En este último sector se realizaron dos de las mayores operaciones del año con el Tucherpark de Munich y el Squaire de Frankfurt. El sector de oficinas se está beneficiando de las favorables perspectivas de crecimiento de los alquileres y del hecho de que la mayoría de las propiedades comerciales ya no ofrecen el mismo nivel de potencial de crecimiento de los alquileres”, explicó Lemli.
Durante todo el año, los rendimientos de las oficinas se endurecieron en unos 20 puntos básicos y los rendimientos primarios para la logística se endurecieron en 40 puntos básicos hasta situarse en el 3,7%. Ambos sectores fueron testigos de un fuerte crecimiento de los alquileres. Los valores de los inmuebles de oficinas de primera categoría en los siete mercados principales aumentaron en una media de alrededor del 15% hasta aproximadamente 13.500 euros por m2. Las rentabilidades principales de las propiedades en las calles se situaron en el 3% a finales de año (-10 puntos básicos interanuales), en comparación con el 3,9% (-10 puntos básicos) de los parques comerciales y el 4,3% (+10 puntos básicos) de los centros comerciales.
Independientemente del sector, hubo un claro enfoque de los inversores en las siete principales ciudades alemanas, que fueron responsables del 56% del volumen total de transacciones en 2019, en comparación con una media de cinco años del 51%.
“El dominio de las ciudades A es a la vez un reflejo de la alta proporción de transacciones de oficina y de la continua aversión al riesgo de la mayoría de los inversores”, dijo Matthias Pink, jefe de investigación de Savills Alemania, añadiendo: La fuerte presión para invertir hace que los inversores prefieran las adquisiciones de gran volumen”.
“Para 2020, esperamos una vez más que haya más capital disponible para el sector inmobiliario del que se pueda invertir en Alemania. En consecuencia, con la excepción del sector minorista, anticipamos que los rendimientos iniciales continuarán endureciéndose”, concluyó Lemli. No obstante, en vista del menor crecimiento de los alquileres, es posible que los valores de capital ya no aumenten en el mismo grado que en años anteriores, lo que significa que el volumen de transacciones para 2020 debería ser algo menor que el año pasado. Sin embargo, es probable que la marca de 60.000 millones de euros sea superada una vez más”.
Más noticias inmobiliarias:
- Operador de tiendas de venta al por menor VIA Las tiendas desafiaron la fatalidad y el pesimismo en el sector de las compras al lograr un saludable aumento de las ventas y del número de visitantes el año pasado. En un …
- RIM y Premico han formado una empresa conjunta con un fondo de bienes raíces asesorado por MSREI para adquirir un portafolio de 306 apartamentos en cuatro propiedades residenciales en el área metropolitana de Helsinki. …
- El gestor de inversiones paneuropeo Corestate Capital ha desinvertido, por encargo de un cliente, una gran cartera inmobiliaria mixta de 27 activos alemanes. No se revelaron los detalles financieros, aunque Corestate …
- Un agente inmobiliario online está a la espera de ser sentenciado después de ser declarado culpable de un fraude de 5.000 libras. Claire Ainsworth, que trabajaba para la agencia en Oswaldtwistle en Lancashire, ha sido …
- El inversor en deuda inmobiliaria BF.capital dijo el jueves que ha recibido un mandato de inversión de 300 millones de euros de una compañía de seguros alemana sin nombre para invertir en préstamos enteros con una LTV …
- M&G Real Estate ha adquirido dos activos logísticos de primer orden cerca de Estocolmo, lo que supone una inversión combinada de 64 millones de euros en el sector logístico nórdico. Ambas adquisiciones se han …
- El especialista en logística paneuropea Verdion y su socio Aviva Investors han revelado los planes para el E20 Park Copenhagen, un nuevo e importante centro logístico al sur de la ciudad. Aviva compró el emplazamiento …
- El Colegio de Abogados ha anunciado que habrá un nuevo Formulario de Información de Propiedad TA6 que se lanzará la próxima semana, el viernes 7 de febrero. El formulario revisado incluirá actualizaciones sobre el …
- Real IS, la rama inmobiliaria de la caja de ahorros bávara BayernLB, ha adquirido al promotor David Hart Group (DHG) otros 115.000 m² de superficie de almacén en el puerto de Rótterdam. La superficie de distribución …
- Londres se convirtió en la ciudad número uno a nivel mundial en cuanto a inversión en oficinas transfronterizas en la H1, con 3.200 millones de libras (3.500 millones de euros) invertidos en el período, por delante de …
- En un lluvioso jueves a finales del año pasado ” el día de las elecciones generales, de hecho ” Property Investor Today se reunió con Uma Rajah, cofundadora y directora ejecutiva de la plataforma de …
- York Capital Management y Avignon Capital, la empresa europea de inversiones inmobiliarias y gestora de activos, han completado la adquisición de un edificio de oficinas en Lisboa por 22,3 millones de euros. El inmueble …
- Warehouse REIT, la empresa que cotiza en la lista de AIM y que invierte en activos de almacenes urbanos de comercio electrónico y almacenes industriales de última milla en el Reino Unido, ha completado la adquisición de …
- Los propietarios de restaurantes exploran nuevas formas de generar ingresos mediante los servicios de recogida en la acera y de entrega a domicilio Según un nuevo informe del CBRE, es probable que muchos restaurantes de …