Gobierno de U.K, 25 mil hogares en Londres están desocupados

La semana pasada se reveló que casi 25.000 hogares en Londres están desocupados, según los datos más recientes del gobierno.

En el turno de preguntas del alcalde el pasado jueves, el portavoz de vivienda de la Asamblea Laborista de Londres, Tom Copley AM, preguntó al alcalde de Londres, Sadiq Khan, qué está impulsando el aumento de casas vacías y qué podría hacer el Ayuntamiento para ayudar a que vuelvan a utilizarse.

Copley dijo que los distritos estaban tratando de abordar el problema pero necesitan desesperadamente una mano amiga del gobierno.

Las cifras más recientes del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobiernos Locales (MHCLG) muestran que, en octubre de 2019, había 24.677 viviendas vacías en todo Londres.

El alcalde de Londres ha intentado utilizar sus competencias en el Ayuntamiento para abordar esta cuestión pidiendo un aumento de las primas de los impuestos municipales destinados a las viviendas vacías y tomando medidas drásticas contra las inversiones inmobiliarias “buy to leave” a través de su política de vivienda “First Dibs for Londoners”.

En la actualidad, las autoridades locales poseen algunas competencias para hacer frente al número de propiedades vacantes a largo plazo. Esto incluye la capacidad de cobrar las primas de los impuestos municipales, implementar las órdenes de compra obligatorias y promulgar órdenes de gestión de viviendas vacías.

Cuando era alcalde de Londres, en 2014, Boris Johnson pidió un cambio en la ley que permitiría a las autoridades locales introducir un aumento de diez veces en los impuestos municipales sobre las propiedades que se dejaran vacías durante más de 12 meses.

A partir de abril de este año, el gobierno permitirá a los ayuntamientos cobrar una prima en el impuesto de ayuntamiento de hasta el 200%, pero sólo para las viviendas que se dejen vacías durante más de cinco años.

“Como alcalde de Londres, Boris Johnson se hizo oír en su apoyo a medidas mucho más fuertes para abordar este tema”, dijo Copley. “Ahora que tiene en sus manos las palancas de poder necesarias, debe restablecer la financiación del gobierno y delegar poderes mucho mayores a las autoridades locales específicamente dirigidas a los hogares vacíos”

Consejos para invertir en propiedades vacías

Invertir en casas vacías ” que a menudo están vacías por una serie de razones, que van desde la compra para dejar y la propiedad que se hereda a las personas con preocupaciones financieras ordinarias que no pueden vender o alquilar una casa que poseen pero no utilizan ” no siempre es sencillo, pero usted podría potencialmente conseguir una ganga si es sensato y hace su investigación.

Sin embargo, con las casas vacías que no tienen residentes o inquilinos, pueden requerir trabajo de recuperación o renovación adicional para que vuelvan a estar a la altura ” especialmente si usted está buscando dejarlo salir.

Los inversionistas también pueden necesitar emplear los servicios de un corredor que pueda encontrar un prestamista dispuesto a prestar para una casa vacía ” lo cual comprensiblemente conlleva algunos riesgos.

Además, los inversores necesitan llevar a cabo una investigación, para encontrar casas vacías relevantes, preferiblemente en áreas con una alta demanda de inquilinos o compradores, y la debida diligencia sobre la casa vacía que están comprando para asegurarse de que es una inversión sólida.

Las agencias inmobiliarias, los ayuntamientos e incluso los vecinos podrían ayudarle a identificar las propiedades vacías, mientras que las subastas, tanto en línea como físicas, podrían ser otro medio para adquirirlas.

Muchos ayuntamientos tienen planes para volver a poner en uso las propiedades vacías, por lo que pueden alegrarse de las consultas.

Algunos ayuntamientos incluso ofrecen préstamos sin intereses para ayudar a renovar o convertir las casas vacías en viviendas de alquiler de buena calidad.

Los compradores en efectivo generalmente tienen una ventaja cuando se trata de propiedades vacías, pero aquellos que buscan obtener una hipoteca tienen muchas opciones disponibles, también.

Una hipoteca estándar será una opción para una casa que ha visto mejores días pero que es habitable, y sólo requiere mejoras menores, mientras que una propiedad considerada inhabitable puede necesitar la ayuda de un corredor hipotecario para encontrar un prestamista especializado que esté dispuesto a prestarle. Una hipoteca de pago por etapas típicamente funcionará mejor en este caso.

Para saber más sobre la inversión en propiedades vacías, este artículo sobre el dinero explica todo con gran detalle.