Subiendo los precios en zonas con oportunidades de inversión en EE.UU

Casi la mitad de las zonas tienen precios medios de vivienda por debajo de 150.000 dólares

Según un nuevo informe de ATTOM Data Solutions — zonas de oportunidad calificadas establecidas por el Congreso en la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos de 2017 — se encontró que el 45 por ciento de las zonas vieron aumentar los precios medios de vivienda en más del incremento nacional del 11,3 por ciento desde el primer trimestre de 2019 hasta el primer trimestre de 2020. Esto fue ligeramente inferior al 47 por ciento de las zonas que superaron el 9,4 por ciento de cambio anual desde el cuarto trimestre de 2018 hasta el mismo período en 2019.

El informe también muestra que el 78 por ciento de las zonas tuvieron precios medios de la vivienda en el primer trimestre de 2020 que fueron inferiores a la media nacional de 265.900 dólares. Los datos del informe constituyen la última instantánea de los precios de las viviendas de las zonas de oportunidad antes del gran impacto económico de la pandemia mundial del virus de la Corona.

“Los precios de las viviendas en las zonas de oportunidad designadas en todo el país siguen mostrando fuertes ganancias, siguiendo el auge del mercado de la vivienda ahora en su noveno año. Casi la mitad lo hizo incluso mejor en el primer trimestre de 2020 que la nación en su conjunto – una tendencia notable en algunos de los barrios más afligidos del país”, dijo Todd Teta, jefe de producto de ATTOM Data Solutions. “Al igual que otros informes recientes de ATTOM, este debe ser tomado en el contexto del inminente impacto de la pandemia del Coronavirus, que podría cortar las piernas del mercado inmobiliario. Por ahora, sin embargo, los precios de las viviendas están subiendo en las zonas de oportunidad, lo que ofrece una esperanza significativa a los actuales y potenciales propietarios e inversores”

Las conclusiones de alto nivel del informe incluyen:

• Los precios medios aumentaron desde el primer trimestre de 2019 al primer trimestre de 2020 en el 64 por ciento de las Zonas de Oportunidad con datos suficientes para analizar. En el 36 por ciento de las zonas, disminuyeron o se mantuvieron iguales. De las 3.010 zonas incluidas en el informe, 2.584 tenían datos suficientes para generar precios medianos utilizables tanto en el primer trimestre de 2019 como en el primer trimestre de 2020.

Los precios medianos en el 45 por ciento de las Zonas de Oportunidad con datos suficientes para analizar aumentaron más, año tras año, que los valores aumentaron a nivel nacional. El precio medio nacional de la vivienda aumentó desde el primer trimestre de 2019 hasta el primer trimestre de 2020 en un 11,3 por ciento.

De las 3.010 Zonas de Oportunidad en el informe, California fue la que tuvo más, con 389 zonas, seguida de Florida (295 zonas), Georgia (148 zonas), Texas (144 zonas) y Carolina del Norte (137 zonas).

De todas las zonas en el informe, 1.384 (46 por ciento) tenían una mediana de precios en el primer trimestre de 2020 que era menos de 150.000 dólares y 502 (17 por ciento) tenían medianas que oscilaban entre 150.000 y 199.999 dólares. Otros 467 (16 por ciento) tenían un precio medio nacional que iba desde los 200.000 dólares hasta los 265.900 dólares, mientras que 657 (22 por ciento) tenían más de 265.900 dólares. Todos los porcentajes fueron similares a los del cuarto trimestre de 2019.

En las Áreas Estadísticas Metropolitanas con suficientes datos de ventas para analizar, el 86 por ciento de las Zonas de Oportunidad tuvieron precios de venta medianos en el primer trimestre de 2020 que fueron inferiores a los valores medianos de los ASM circundantes. Alrededor del 25 por ciento tenía precios de venta medianos que eran menos de la mitad de la cifra de los ASM circundantes. El 14% de las zonas tenían precios de venta medianos que eran iguales o superiores al precio de venta mediano de los ASM más amplios.

El Medio Oeste seguía teniendo la tasa más alta de tramos de la Zona de Oportunidad con un precio medio de vivienda de menos de 150.000 dólares (76 por ciento), seguido por el Sur (58 por ciento), el Noreste (45 por ciento) y el Oeste (11 por ciento).