TPG Real Estate Partners (TREP), la plataforma de inversión en renta variable inmobiliaria de la empresa de activos alternativos TPG, ha adquirido TechnologiePark, un parque de oficinas en Colonia, Alemania, al Fondo Inmobiliario I de la organización de inversión global EQT. No se han revelado los términos de la transacción.
La operación representa la primera salida de EQT de Alemania y abarca una cartera de 116.500 m2, siete edificios, oficinas multiarrendadas, con una ocupación del 97%, situados en las proximidades del distrito central de negocios de Colonia.
El paquete incluye el Mercedes-Benz-Centre, un centro regional de exposición de coches y un centro de servicio completo que abarca aproximadamente 35.000 m2.
TechnologiePark sirve a un grupo prominente de inquilinos con acuerdos de alquiler a largo plazo, incluyendo Daimler y la Ford Motor Company, así como el gobierno alemán.
Michael Abel, Socio de TREP, comentó: “La adquisición de TechnologiePark pone de relieve el enfoque temático de TREP para la búsqueda de oportunidades de inversión atractivas en toda Europa. Hemos estudiado durante años los mercados de oficinas en Alemania y hemos identificado a Colonia como una ciudad con atractivos fundamentos de crecimiento y un fuerte impulso en materia de alquileres. TechnologiePark no sólo se beneficia de activos de alta calidad con inquilinos estables de primera categoría, sino que la cartera está estratégicamente situada y bien posicionada para beneficiarse de la creciente demanda de espacio de oficinas en Colonia”.
Tras adquirir la cartera por insolvencia con un descuento sustancial en el coste de reposición a finales de 2016, EQT Real Estate puso en marcha un sólido conjunto de iniciativas de creación de valor a través de un plan de gestión de activos práctico y polivalente que incluía la aplicación de renovaciones de arrendamiento acumulativo, la realización de mejoras físicas de los edificios y la racionalización de la gestión operativa de la cartera. Además, se tomaron importantes medidas de sostenibilidad en todos los programas de mantenimiento y de gastos de capital, así como la inclusión de cláusulas de “arrendamiento verde” cuando se vuelven a contratar inquilinos.
EQT Real Estate ha sido asesorado por Ashurst, Colliers International y RheinReal.
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