Las Viviendas Para Estudiantes Continua Su Crecimiento Récord

Dado que el número de estudiantes está creciendo más rápido que la oferta, la clase de activos sigue siendo una perspectiva de inversión en el sector top-4 en 2020, dijo Bonard.

Las tasas de rendimiento promedio de las transacciones oscilaron entre el 3,7% y el 6%, con las adquisiciones de las carteras Atira, Liberty Living y Urbanest entre las mayores operaciones. La demanda está siendo impulsada por el constante crecimiento del número de estudiantes móviles e internacionales, que actualmente se sitúa en torno al 4,3% anual en Europa continental. La demanda está creciendo más rápidamente que en otras clases de activos e incluso durante las crisis económicas, lo que la convierte en una clase de activos anticíclica.

Hasta la fecha, el sector ha contado con la participación de más de 700 empresas. Sólo en Europa continental y el Reino Unido, 142 proyectos de PBSA y 43.655 camas debían completarse en 2019.

“La clase de activos de vivienda estudiantil ha ido madurando hasta llegar a una etapa de transparencia, rentabilidad y liquidez que ofrece suficiente seguridad y confianza para muchos inversores privados e institucionales”, dice Samuel Vetrak, Director General de Bonard.

La vivienda estudiantil sigue ocupando un lugar destacado como perspectiva del sector tanto para la inversión (4º) como para el desarrollo (9º). Una cartera de nuevos proyectos en Europa continental y el Reino Unido pondrá en el mercado 338 proyectos privados de PBSA (con 130.678 camas) en los próximos dos años y medio, mientras que los detalles de otros 320 proyectos anunciados (que representan 91.636 camas) siguen sin ser revelados.

En 2020 se espera un crecimiento aún mayor del volumen y las carteras: de las 107 carteras de viviendas para estudiantes que existen actualmente en Europa, 82 tienen menos de 5.000 camas. Con un margen significativo para la consolidación, se espera que tanto las carteras medianas como las más grandes se realicen en las transacciones del año 2020.

Basándose en la investigación de Bonard sobre 5.600 PBSA y en los datos acumulados de miles de encuestas a estudiantes, el producto está cada vez más determinado por la preferencia de los estudiantes. Los datos muestran que los estudiantes prefieren los ricos servicios, como las zonas comunes y la calidad del servicio, a las habitaciones más grandes y mejor equipadas.

Aunque el Reino Unido sigue siendo el mercado más fuerte, la Europa continental está en auge debido a sus bajas tasas de provisión (se necesita un millón de camas para igualar la actual saturación del mercado británico). Esto da a los inversores la oportunidad de llevar nuevos conceptos de productos, como los híbridos o la co-vivencia, a los territorios insuficientemente abastecidos en una etapa temprana, proporcionando alojamiento bajo techo para estudiantes y jóvenes profesionales desde cero.