Preston insight – ¿por qué la ciudad es perfecta para los inversores?

La semana pasada cubrimos las obras iniciales que se están iniciando en una nueva urbanización de lujo en Preston, reurbanizada por la promotora inmobiliaria con sede en Wigan, The Heaton Group » sólo un ejemplo de la creciente inversión en un lugar que ganó estatus de ciudad en 2002.

Aquí, con la ayuda de The Heaton Group, analizamos por qué Preston está en alza y por qué es un lugar cada vez más popular entre los inversores.

Según Chris Holland, director de The Heaton Group, Preston ofrece mucho a los inversores en este momento gracias a su rápida mejora de la reputación. La ciudad es una de las zonas más prometedoras del Reino Unido, con una inversión significativa en la restauración, reurbanización y mejora del centro de la ciudad y sus alrededores.

«El consejo local y las empresas están a bordo del proyecto de la ciudad, creando puestos de trabajo, un aumento en la calidad de vida y más de 20.000 nuevas viviendas», dijo Holland.

«En 2018 Preston fue ‘la ciudad más mejorada’ en el informe ‘Buen crecimiento para las ciudades’ de PWC. En 2019, fue clasificada como la mejor ciudad para vivir en el Noroeste, superando tanto a Manchester como a Liverpool».

Sus perspectivas a largo plazo también son buenas, dice Holland. «Se pretende que para el año 2026, Preston sea reconocido como un lugar muy codiciado para vivir y trabajar, no sólo en el noroeste sino en el Reino Unido. De hecho, se espera que la economía local crezca más de mil millones de libras esterlinas en los próximos 10 años».

Para que esto sea posible, se están llevando a cabo muchos proyectos de regeneración y reurbanización, en los que el Ayuntamiento de Preston y el Consejo del Condado de Lancashire trabajan conjuntamente para mejorar la infraestructura, impulsar el crecimiento económico y aliviar los cuellos de botella en el transporte para que sea más fácil para las empresas y mejorar la provisión de espacio de oficinas.

Ya se ha invertido en la zona más de 434 millones de libras esterlinas, abarcando Preston y South Ribble, mientras que se prevé la creación de 20.000 nuevos puestos de trabajo y más de 20.000 nuevas viviendas.

«Una parte clave del plan maestro de la ciudad es crear lugares únicos para atraer a los visitantes y animar a la gente a vivir en el centro de la ciudad», continúa Holanda.

«El Plan Maestro de Stoneygate es el más grande de la ciudad en términos de área, e implica la creación de un nuevo y vibrante pueblo urbano.»

Junto a esto se está desarrollando una fuerza de trabajo calificada, para satisfacer las necesidades locales, nacionales e internacionales, como parte del Plan Maestro de la Universidad de Central Lancashire (UCLAN). A lo largo de los cinco años de vida del proyecto, se prevé una inversión de 200 millones de libras esterlinas para ayudar a crear puestos de trabajo, poner en marcha la regeneración y atraer la inversión interna en Preston.

«Un principio fundamental del plan de la UCLAN es integrar el campus de la universidad sin problemas con el resto de la ciudad, beneficiando a las generaciones actuales y futuras de estudiantes, personal, visitantes y a la comunidad de Preston en general», comenta Holland. «También incluye planes para añadir un nuevo Centro de Estudiantes y abrir un centro de innovación en ingeniería de más de 30 millones de libras».

Otra área clave para la inversión es Winkley Square, con más de 1 millón de libras esterlinas de financiación de proyectos de regeneración del patrimonio obtenido de la Lotería del Patrimonio. Esto ha permitido al consejo «restaurar este hermoso cuadrado a su antigua gloria».

Además, la estación de autobuses de Preston ya ha sido objeto de una importante regeneración, mientras que se están elaborando planes para desarrollar una gran plaza pública con el potencial de albergar eventos y actividades de pequeña y gran escala.

«En general, diría que la inversión continua y cuidadosa en Preston está haciendo de la ciudad un mejor lugar para vivir, trabajar, socializar y visitar. El hecho de que el dinero se gaste en los lugares adecuados está teniendo un efecto transformador», añade Holland.

¿Tiene Preston un próspero mercado de alquiler?

Matt Eastham, director de Easthams & Co Lettings Agents, Preston, dice que desde principios de 2019 «hemos visto una demanda sin precedentes de propiedades para alquilar en todo el Preston y en particular en el centro de la ciudad»

Esto se ha reflejado, añade, en un aumento del 22% de las consultas de posibles inquilinos y un crecimiento de los alquileres del 7% interanual.

«Esperamos que esta tendencia continúe en los próximos años a medida que la regeneración del centro de la ciudad se acelere, lo que resultará en una mayor afluencia de jóvenes profesionales y familias que buscan hacer de esta ciudad asequible, verde y vibrante su hogar», concluye Eastham.

Holanda está de acuerdo con la creciente fuerza del sector privado de alquileres de Preston, argumentando que los propietarios pueden esperar un rendimiento de alquiler por encima de la media nacional cuando invierten en Preston.

«Los propietarios e inversores ya pueden esperar entre un 4% y un 7%, lo que está ligeramente por encima de la media cuando se compara con el resto del Reino Unido y un buen rendimiento para el Noroeste. Esto es previo a que se completen los desarrollos en el área. El precio medio del alquiler de un piso en Preston es de 770 libras, considerablemente más alto que en otras zonas del noroeste, donde los promedios son tan bajos como de 550 libras».

¿Qué hay del sector de rápido crecimiento del Build to Rent? ¿Tiene algún impacto en el mercado de alquiler de Preston?

«Acabamos de empezar a trabajar este mes en Bishopgate Gardens, nuestro mayor desarrollo hasta la fecha», dice Holland.

«El proyecto insignia de la carretera de Ormskirk en el centro de la ciudad, cuya inauguración está prevista para junio de 2020, comprenderá 130 apartamentos de lujo, con tiendas en el lugar (incluida una cafetería y una peluquería), un servicio de conserjería y una zona de asientos para los residentes, y un espacio de oficinas compartido».

Como en el caso anterior, se ofrecerá una selección de apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, con opciones de terrazas privadas y dos pisos. Se espera que los precios empiecen a partir de £110.000.

«Esperamos que los apartamentos sean populares entre aquellos que buscan invertir en Preston después de la importante inversión en la zona», añade Holland.

¿Cuáles son los principales atributos y puntos de venta de Preston?

Holland dice que Preston tiene una creciente cultura de cafés y bares independientes con lugares extravagantes para comer y beber en toda la ciudad.

«Los pabellones del mercado han sido renovados por 5 millones de libras esterlinas y ofrecen productos de calidad de origen local, un nuevo ‘mercado de cajas’ y cafeterías especializadas», explica.

El campo local es también un gran atractivo, con el Central Lancashire ‘hogar de algunas vistas absolutamente impresionantes y el verdor’.

El Distrito de los Lagos está a sólo un corto viaje en coche o en tren, Blackpool y Southport están muy cerca para aquellos que quieran ir a la costa, y hay algunas zonas pintorescas más cerca de casa como los parques de Avenham y Miller y el parque campestre Beacon Fell, añade Holland.

Preston también cuenta con una serie de destacados hitos históricos, conocidos en todo el Reino Unido por su importancia, como el Deepdale, sede del Preston FC, uno de los miembros fundadores de la Liga de Fútbol, y numerosos monumentos de guerra. Como uno de los asentamientos más antiguos del Reino Unido, también está impregnado de significado histórico con varios sitios y puntos de referencia históricos.

«Aunque Preston es en sí mismo un lugar fantástico para trabajar, la proximidad a otros increíbles lugares de empleo en el norte de Inglaterra es una gran razón para considerar la posibilidad de vivir en la zona», dice Holland. «Con excelentes conexiones de tren, puedes estar en Londres o Edimburgo en poco más de 2 horas y en Manchester en 50 minutos.»

Preston en números

La ciudad tiene una población de casi 142.000 habitantes, una economía local de 7.400 millones de libras esterlinas, una tasa de empleo del 83% y una industria turística que generó 330,7 millones de libras esterlinas en el año 2018, con 7 millones de visitantes a la ciudad entre el 2017 y el 2018.

Además de la inversión de 434 millones de libras esterlinas de los ayuntamientos y los 125 millones de libras esterlinas invertidos en proyectos de regeneración local, también se han invertido 200 millones de libras esterlinas en las universidades de la zona, 25 millones de libras esterlinas en nuevas empresas y 207 millones de libras esterlinas en nuevas conexiones de transporte.

Las industrias clave incluyen defensa, manufactura, educación, energía y logística, con el NHS, EDF, BAE Military, Booths, Warburtons, Fox’s Biscuits, Crown Paint, Burtons Foods, Hinjudja Global Solutions y Huntapac, todos ellos grandes empleadores » mientras que hay una creciente industria verde en la ciudad.

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