Warehouse REIT aumenta la exposición al comercio electrónico

Warehouse REIT, la empresa que cotiza en la lista de AIM y que invierte en activos de almacenes urbanos de comercio electrónico y almacenes industriales de última milla en el Reino Unido, ha completado la adquisición de dos activos de almacenes de un solo alquiler situados en las East Midlands y Cheshire, ocupados por Amazon y Wincanton respectivamente.

Los activos han sido adquiridos en dos transacciones separadas por un total de 82 millones de libras esterlinas (92 millones de euros), lo que refleja un rendimiento inicial neto combinado del 5,4%. Las propiedades tienen un promedio ponderado combinado de un plazo de arrendamiento no vencido de nueve años.

Las adquisiciones siguen al aumento de capital de la compañía que se completó el mes pasado, entregando un capital social de 153 millones de libras y más de 200 millones de libras de potencia de inversión.

La propiedad de East Midlands es un centro de cumplimiento de 500.000 pies cuadrados alquilado a Amazon UK en un contrato completo de reparación y seguro con más de 13 años restantes, beneficiándose de cinco años de revisiones de alquiler al alza sin interrupciones.

La empresa compró el activo por una consideración en efectivo de 57 millones de libras de Tritax Big Box REIT.

La segunda adquisición comprende un almacén de un solo alquiler de 374.000 pies cuadrados situado adyacente a la finca de varios alquileres en Midpoint 18 en Middlewich, Cheshire, que fue adquirido por la empresa el año pasado y aumenta la participación total de Warehouse REIT en este lugar a más de 550.000 pies cuadrados.

El activo, adquirido por una contraprestación en efectivo de 25 millones de libras esterlinas, está ocupado por Wincanton Holdings, el mayor operador logístico de terceros del Reino Unido, y le quedan 3,5 años de contrato de arrendamiento.

Andrew Bird, director gerente del asesor de inversiones, Tilstone Partners Limited, comentó: «Esperamos integrar estos activos en la cartera más amplia, mientras seguimos trabajando en nuestro proyecto de oportunidades identificadas para que el REIT despliegue los ingresos restantes de la reciente subida de capital antes de lo previsto y permitir que se alcance la escala prevista, a la vez que se impulsa el rendimiento de los accionistas».

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