El coreano Eugene entra en Europa con la oficina de Varsovia

La sociedad de valores coreana Eugene Investment & Securities se ha convertido en la compradora del edificio de oficinas de Feniks en Varsovia en su primera incursión inversora en Europa.

Warburg-HIH Invest y JR AMC asesoraron al inversor coreano en la adquisición de 43 millones de euros al propietario, el grupo alemán Patrizia.

Los Feniks proporcionan 10.000 m2 de espacio en el distrito de Wola y están totalmente arrendados con el inquilino principal que es el banco medioambiental BOS (85% del espacio). Otros ocupantes incluyen un supermercado, una farmacia y una cafetería. El activo fue construido en 2012 por Europlan en una empresa conjunta con Griffin Real Estate y adquirido por IVG antes de que Patrizia comprara el edificio en 2017. Cuenta con el certificado BREEAM Very Good.

«Feniks está estratégicamente situado entre el tradicional CBD y el nuevo distrito financiero y de servicios de Wola. Aquí es precisamente donde la ciudad está creciendo junta», dijo Matthias Brodesser, jefe de Transaction Management International en Warburg-HIH Invest. Varsovia es un mercado vibrante desde muchos ángulos. Este dinamismo tiene muchos paralelismos que hemos visto en la evolución de Berlín en el pasado. Y aquí es exactamente donde vemos la ciudad en los próximos años. Consideramos que nuestra inversión en el mercado de oficinas de Varsovia es una forma de capturar el crecimiento de una de las economías de más rápido crecimiento de la UE. Las empresas multinacionales deben seguir ampliando el espacio de oficinas en Varsovia, beneficiándose de la amplitud de la mano de obra cualificada y de los menores costes. Estamos ansiosos por ver que la continua expansión del distrito de Wola consolide su posición como el nuevo CBD de Varsovia en un futuro próximo», añadió HK Kim, director general de Eugene Investment & Securities.

«Con los rendimientos en Europa Occidental rompiendo récords históricos, la CEE se ha convertido en un sustituto muy atractivo por el que todavía se pueden conseguir altos rendimientos, minimizando al mismo tiempo cualquier compensación en la calidad de la construcción o el perfil de riesgo macro. Estamos convencidos de que Polonia, y especialmente su capital, Varsovia, es un ejemplo perfecto de este tipo de destino y de que está avanzando, creciendo fuertemente para convertirse en una seria competencia para las ciudades tradicionales de Europa Occidental. Estamos contentos de que Eugene comparta esta visión y tenga el honor de gestionar su primera inversión inmobiliaria en Europa», añadió Hyon Suk Jang, director general de JR AMC.

El comprador fue asesorado por Savills mientras que el vendedor fue asesorado por CBRE.

La inversión en las oficinas de Varsovia está en camino de alcanzar un récord de 2.700 millones de euros en 2019 según datos de Real Capital Analytics. Los inversores surcoreanos, en particular, han sido especialmente activos en la CEE en lo que va de año y tienen previsto alcanzar o superar los 1.200 millones de euros de inversión total en el año completo 2019. Esto convertiría a los surcoreanos en el grupo más grande de inversores asiáticos en la CEE durante el período de 12 meses.

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