El inversor CEE CPI se hace con el icónico rascacielos de Varsovia

El inversor CEE CPI ha firmado otro acuerdo de oficina en Varsovia con la compra del Centro Financiero de Varsovia (WFC) a una empresa conjunta entre Curzon Capital Partners III (CCP III), un fondo inmobiliario «core-plus» asesorado por Tristan Capital Partners y Allianz Real Estate, que actúa en nombre de varias empresas del grupo Allianz.

No se han revelado detalles financieros.

Con más de 144 metros de altura y 36 pisos, el Centro Financiero de Varsovia está situado en el corazón del distrito central de negocios de Varsovia, y comprende casi 50.000 m2 de superficie alquilable, de los cuales el 93% es espacio de oficinas, y el resto consiste en comercio minorista y almacenamiento. La propiedad también ofrece 333 plazas de aparcamiento interno repartidas en seis plantas sobre el suelo del edificio.

Matt Lunt, director ejecutivo de gestión de cartera y activos de Tristan Capital Partners, dijo: «Cuando adquirimos el WFC por primera vez, llevamos a cabo importantes reformas en las áreas de entrada y del vestíbulo de la planta baja y hemos trabajado constantemente para aumentar la ocupación hasta el 99%, con inquilinos que incluyen importantes corporaciones polacas e internacionales como Google, CMS Cameron McKenna, Bloomberg, el Banco Mundial y Kompania Piwowarska, parte del grupo Asahi de Japón.CCP III fue asesorado por JLL, CMS, EY y CMT.

CPI está adquiriendo un total de ocho propiedades de oficinas en el centro de la ciudad de Varsovia como parte de los planes de expansión de su huella en la capital polaca y aprovechando las fuertes condiciones del mercado.

«Como empresa inmobiliaria líder en generación de ingresos en la CEE, la expansión de nuestra huella existente en el atractivo mercado de oficinas de Varsovia es un paso estratégico natural para el Grupo», dijo recientemente Nemecek a PropertyEU. Las condiciones del mercado de oficinas en Varsovia son robustas, impulsadas por el fuerte crecimiento económico y el exceso de demanda de espacio por parte de los inquilinos internacionales y locales, mientras que al mismo tiempo ofrecen atractivos rendimientos y oportunidades de valor a largo plazo».

Además de WFC, la compañía, que anunció en octubre que esperaba comprar unos 800 millones de euros de oficinas de alta calidad en la ciudad, ya ha firmado o cerrado la compra de cuatro propiedades (Green Corner A, Equator II, Eurocentrum y Equator IV) por un total de algo más de 400 millones de euros.

«Esperamos firmar el resto de los activos de aquí a finales del primer trimestre de 2020», añadió el CEO Nemecek.

Todos los activos se benefician de una fuerte ocupación, inquilinos de alta calidad y excelentes credenciales ecológicas, con valores que oscilan entre los 30 y los 200+ millones de euros.

CPI es capaz de financiar «cómodamente» la cartera de adquisiciones a partir de la liquidez del balance existente, según Nemecek. El efectivo y los equivalentes de efectivo se situaron en 850 millones de euros a finales de septiembre de 2019, reforzados por una emisión de bonos verdes de 750 millones de euros en octubre, que proporcionó a la empresa un importante polvo seco para las adquisiciones.Al mismo tiempo, el IPC se compromete a mantener un perfil financiero sólido y a mejorar el perfil del negocio «a través de la mejora de la escala, la diversificación y la generación de ingresos».

El grupo tiene unos activos totales de 9.500 millones de euros a finales de septiembre de 2019, frente a los 8.300 millones de euros de finales de 2018. Su cartera inmobiliaria ha aumentado en 335 millones de euros hasta alcanzar los 7.900 millones de euros en los últimos tres trimestres, con un crecimiento del 5% en los ingresos brutos de alquiler y un aumento del 3,3% en términos comparables.

El IPC presenta un bajo ratio préstamo/valor del 32,9%, con los activos libres que representan el 70% de su cartera.

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