Más acuerdos de oficinas en Düsseldorf para los próximos meses

Düsseldorf es la última ciudad alemana que ha visto una serie de acuerdos de inversión en oficinas cerrando con rendimientos inferiores al 3% debido a la demanda de los inversores.

Se cree que la venta a plazo de Quantum de unos 290 millones de euros del desarrollo del Campus Heinrich tiene un rendimiento de 2.9%.

La empresa forward vendió el proyecto de 42.000 m2 que está prealquilado a Deloitte, a un club de inversores institucionales asesorados por Universal Investment y BNP Paribas REIM. PropertyEU entiende que incluyen a Generali y BASF con informes de que el fondo de pensiones de E.on es un tercero.

Los agentes locales consideran que el precio es bueno porque la ubicación está en el borde y no en uno de los principales submercados de la ciudad, Kennedydamm, y porque es una financiación a plazo. Colliers International asesoró a Quantum y originalmente comercializó el edificio el año pasado entre 250 y 275 millones de euros.

La semana pasada Hines European Core Fund vendió Metropolitan, un activo de oficina mucho más pequeño y más céntrico. El precio no ha sido revelado pero se cree que también está cómodamente por debajo del 3%.

R+V insurance compró el edificio de 7.000 m2, totalmente alquilado en la Gustav-Grundgens-Platz en Düsseldorf Schauspielhaus, que fue terminado en 2003. Los agentes creen que una potencial oportunidad de expandir el espacio en el futuro sustenta el rendimiento.

Peter Epping, el administrador de fondos de HECF, dijo: «La venta de Metropolitan es un ejemplo exitoso de nuestra estrategia para… obtener beneficios selectivamente a través de la venta oportuna. Estamos encantados con el crecimiento del valor y los retornos de dos dígitos que hemos creado para nuestros inversores con esta propiedad».

En una tercera transacción, esta vez en el submercado de Medienhafen de la ciudad, BNP Paribas REIM y Cording Real Estate anunciaron el martes que han vendido la Media Tower en nombre de su Fondo de Valor Real.

Conren Land ha comprado el edificio de 18 pisos y 9.000 m2 que estaba 50% vacante cuando RVF lo adquirió en 2016.

El CEO alemán de BNP, Claus Thomas, dijo que Conren pagó «significativamente por encima del valor de mercado más reciente» y que el efectivo sería reinvertido y el objetivo de capital para RVF aumentó porque «los inversores institucionales están mostrando un interés considerable en los activos de valor añadido con potencial para ser reposicionados como inversiones básicas».

Georg Hölz, jefe de inversiones de CBRE en Düsseldorf, dijo que el mercado de la ciudad era muy fuerte. Tanto los mercados de inversión como los de alquiler están en una condición muy fuerte. El año pasado fue un récord de inversión con 4.500 millones de euros de transacciones y también fue un año récord en el alquiler de oficinas con 514.000 m2 arrendados en comparación con un año medio de 350.000 – 400.000 m2.

El mejor rendimiento fue 3.15%, pero en este trimestre CBRE cambiará eso a 2.9%- 3% debido a los recientes acuerdos que muestran la presión sobre los rendimientos.

El número de lugares donde veremos estos bajos rendimientos y altos precios está creciendo. Airport City, por ejemplo, un submercado fuera del centro de la ciudad, verá rendimientos más bajos – tal vez no del 3% o menos, pero 3,3%-3,4%.

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