El emblemático proyecto de infraestructuras del Gran París fue un factor fundamental en el récord de 42.000 millones de euros de transacciones de inversión inmobiliaria en Francia el año pasado, según muestra la investigación European Capital Trends 2019 del proveedor de datos mundial Real Capital Analytics.
La capital francesa también superó a Londres por primera vez en 2019 para debutar como el mayor mercado metropolitano de Europa por el valor de las transacciones. El total de las operaciones de inversión inmobiliaria en Francia fue de 41.600 millones de euros en 2019, un 7% más que en 2018 y un nuevo récord.
Más de 7.000 millones de euros se gastaron en el mercado de oficinas de París en los últimos tres meses de 2019, lo que contribuye a un total de más de 20.000 millones de euros en este sector inmobiliario para todo el año. Las oficinas de París fueron la primera clase de activos inmobiliarios de Europa por volumen de transacciones en 2019, y los compradores transfronterizos representaron más del 50% de las transacciones. Los inversores de Corea del Sur fueron la mayor fuente de capital transfronterizo.
Tom Leahy, director senior de EMEA Analytics de la RCA, dijo: París ha recibido un gran impulso del plan de infraestructuras del Gran París, ya que los inversores nacionales e internacionales se posicionan antes de la primera serie de aperturas de grandes estaciones de la red en 2024.
Las oficinas parisinas se convirtieron el año pasado en el mayor sector de inversión inmobiliaria de Europa, con un 50% del capital procedente del extranjero, y sólo los inversores surcoreanos gastaron 4.000 millones de euros en estos activos. La fuerte competencia y los elevados precios que se pagan en París también parecen estar contribuyendo a desviar a los inversores nacionales hacia otros centros con sectores de ocupación resistentes, en particular el segundo mercado inmobiliario comercial de Francia, Lyon, donde el volumen de inversión se duplicó en 2019 en comparación con el año anterior.
Los principales compradores del mercado francés en 2019 fueron:
- REIM primitivo
- Amundi
- SCPI Priopierre
Los mayores negocios de propiedad única en el mercado francés en 2019 fueron:
1. Lumiere en el distrito 12, adquirida por una empresa conjunta entre Hanwha Investment, Samsung SRA y Primonial REIM por 1.200 millones de euros.
2. Tour Majunga en La Defense – adquirida por Mirae Asset y Amundi por 850 millones de euros.
3. Crystal Park en Neuilly-sur-Seine – adquirida por La Francaise en nombre de Samsung Securities por 691 millones de euros.
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