ActivumSG Adquiere la Promotora Inmobiliaria Holandesa VanWonen

El Fondo ActivumSG VI adquirió la empresa a Quadrum Habitat Fund, que es administrado por Quadrum Capital, en condiciones que ambas partes han acordado no revelar. La compra es la mayor inversión realizada hasta la fecha por el Fondo VI, que ha comprometido 120 millones de euros, es decir, el 25% de su capital social, en los seis primeros meses desde su lanzamiento.

La dirección de VanWonen conserva una participación minoritaria en la empresa, que tiene su sede en la ciudad de Zwolle, a 50 millas al este de Ámsterdam y a 25 millas de la frontera con Alemania.

VanWonen fue fundada en 2017 a partir de una parte de la división de desarrollo residencial del Grupo Royal BAM, la mayor empresa de construcción que cotiza en bolsa de los Países Bajos. Dirigida por el Director General Alfred Bolks y el Director Financiero Chris Stam, la empresa vendió casi 600 unidades el año pasado, principalmente en las regiones septentrional, central y oriental de los Países Bajos. VanWonen tiene una cartera de 42 proyectos con el potencial de desarrollar 5.000 unidades.

Saul Goldstein, fundador y socio gerente de ActivumSG, dijo: “Vemos las adquisiciones corporativas de desarrolladores como VanWonen como la ruta más atractiva para acceder a las oportunidades en mercados muy competitivos. Es un enfoque que ha demostrado ser muy exitoso para nosotros ya en Alemania. Las tendencias demográficas que afectan a la vivienda son un tema recurrente para nuestros fondos y buscamos arriba y abajo de la estructura de capital para encontrar la forma óptima de invertir en ellos”.

ActivumSG ha establecido dos plataformas de desarrollo en Alemania a través de adquisiciones corporativas. Reunió a Instone Real Estate, la mayor empresa de desarrollo residencial de Alemania, y generó más de cuatro veces el rendimiento del capital invertido después de que la empresa cotizara en la Bolsa de Frankfurt en 2018. En segundo lugar, ha combinado dos promotores especializados en la construcción de residencias para ancianos para formar Carestone y está apoyando a la plataforma a medida que amplía su cartera de proyectos y el número de unidades que entrega.

Para ampliar su capacidad de inversión corporativa ActivumSG ha nombrado a Bernardo Lazcano como director general de su oficina de Madrid. Lazcano se incorpora tras una carrera de 15 años en Citigroup en España asesorando a clientes en operaciones corporativas de servicios financieros e inmobiliarias, últimamente como director de Banca de Inversión.

Además de acceder al mercado residencial en Alemania a través de adquisiciones corporativas y préstamos mezzanine, los fondos de ActivumSG han invertido directamente en proyectos de desarrollo en las ciudades más dinámicas de España. Sus inversiones españolas entregarán 4.000 apartamentos en venta y más de 1.500 unidades de alquiler. Para supervisar los proyectos ActivumSG estableció ASG Homes, un equipo interno de 28 personas que ahora es uno de los 10 mayores promotores residenciales de España.