El mercado de alquiler está en auge con Airbnb a la cabeza en U.K

El mercado de alquileres de corta duración está en auge, a pesar de la controversia y la oposición en todo el mundo. En los últimos meses, hemos cubierto tanto el rápido crecimiento como la reacción contra este próspero mercado, que está liderado desde el frente por Airbnb y una serie de plataformas rivales más pequeñas.

Muchos consumidores acogen con agrado la flexibilidad adicional y la asequibilidad que ofrecen los alquileres de estilo Airbnb, pero al mismo tiempo los residentes locales, los alcaldes de las ciudades y las autoridades locales se han quejado de la naturaleza no regulada del mercado y del aumento del comportamiento antisocial que han traído los alquileres a corto plazo.

Las ciudades y los puntos turísticos de todo el mundo han actuado en los últimos años para frenar los efectos nocivos de los billetes cortos. Y, a principios de este mes, el gobierno escocés y el ayuntamiento de Bristol anunciaron una campaña para los alquileres de vacaciones a corto plazoDicho esto, muchos propietarios e inversores siguen recurriendo a este mercado. Y, con la fecha límite del viernes 31 de enero para el impuesto de autoevaluación muy cerca, la Asociación de Alojamiento a Corto Plazo del Reino Unido (STAA) está alertando a los propietarios que alquilan sus propiedades cuando están fuera o alquilan una habitación a corto plazo, para que entiendan sus obligaciones fiscales y piensen en las oportunidades del año que viene.

Creen que hay tres cosas cruciales que los anfitriones a corto plazo deben saber sobre sus derechos fiscales.

Si alquilas toda tu propiedad, hay una exención de impuestos de 1.000 libras.

Si el total de sus ingresos por alquiler (antes de gastos) por compartir actividades económicas, o por alquilar su casa cuando está fuera, es inferior o igual a 1.000 libras esterlinas, no tiene que declararlo al HMRC y no tiene que pagar ningún impuesto por ello. No necesita hacer nada para calificar, ya que se aplicará automáticamente.

Impuesto del Consejo contra impuesto de negocios

En Inglaterra, si su casa se alquila por períodos cortos de menos de 140 noches, seguirá pagando sólo el impuesto municipal. Sin embargo, si alquilas tu propiedad por más de 140 noches, tendrás que pagar tarifas de negocios.

Eso es porque, si usted está alquilando por más de 140 noches, su propiedad será clasificada como una propiedad de auto”abastecimiento y valorada por las tarifas de negocios. En algunos lugares esto será más que un impuesto del consejo, en otros podría ser menos.

Si su propiedad está en Gales, será clasificada como una propiedad de autoabastecimiento y valorada por las tasas de negocios si está disponible para alquilar por períodos cortos que totalizan 140 días o más por año y realmente se alquilan por 70 días.

Puede ganar hasta 7.500 libras al año por el alquiler de una habitación en su casa, por períodos cortos, sin tener que pagar ningún impuesto.

Si gana más de 7.500 libras, debe hacer una declaración de impuestos (aunque no lo haga normalmente). Puede optar por el Plan de alquiler de habitaciones, que le permitirá reclamar su exención de impuestos.

Sin embargo, tendrá que hacer saber esto al HMRC en su declaración de impuestos. Si decide no optar por el plan, simplemente debe registrar sus ingresos y cualquier gasto asociado en las páginas de propiedad de su declaración de impuestos. El STAA señala que no puede reclamar tanto el plan Rent a Room como los subsidios de alquiler de toda la propiedad. Tiene que ser una u otra.

“Para aprovechar al máximo las fantásticas oportunidades que ofrece la economía del reparto, es muy importante que los anfitriones que alquilan toda su casa o sólo una habitación a corto plazo entiendan las implicaciones fiscales, aprovechen las concesiones y declaren los ingresos que obtengan por encima de estos umbrales”, dijo Merilee Karr, directora ejecutiva de UnderTheDoormat y presidenta del STAA.

“En el STAA, nuestro objetivo es sacar la incertidumbre de convertirse en anfitrión y proporcionar ayuda a los propietarios que quieran participar en el mercado de alquileres a corto plazo para que crezca de forma responsable e informada.”

El STAA dice que, en promedio, los anfitriones en el Reino Unido ganan 3.100 libras al año a través de alquileres a corto plazo, y se espera que más propietarios se unan a ellos en los próximos años “ya que puede ser una gran manera de obtener ingresos adicionales de su activo más importante”.

La economía compartida, que incluye a Airbnb, Uber, Deliveroo, Zipcar y Bla Bla Car, se predice que crecerá un 30% en 2020. Según PwC, se prevé que genere 18.000 millones de libras de ingresos para las plataformas y que facilite alrededor de 140.000 millones de libras de transacciones al año para 2025.