El propietario nórdico de bienes raíces y gestor de fondos Areim ha adquirido el emblemático edificio del periódico de Fabege en Estocolmo por 3.545 millones de coronas suecas (336 millones de euros).
Situada en Trängkåren 7, Marieberg, la torre tiene una superficie total alquilable de algo más de 77.000 m2, de los cuales 56.500 m2 comprenden espacio para oficinas y el resto para aparcamiento. El edificio, también conocido como Dagens Nyheter Tower, está casi totalmente alquilado y es sede de empresas como Bonnier News, incluyendo las publicaciones Dagens Nyheter, Dagens Industri y el personal editorial y las oficinas de Expressen.
También hay otros numerosos inquilinos de oficinas, un comedor público, instalaciones de almacenamiento, gimnasio/piscina y aparcamiento. La propiedad está certificada de acuerdo con Breeam In-Use, Very Good.
“Trängkåren ha añadido un valor considerable a Fabege durante el período de propiedad, pero el potencial de futuro es limitado para nosotros. En el corto plazo, la transacción impulsará nuestro balance y los KPIs. A largo plazo, permite un margen para el desarrollo de futuros proyectos planificados y de creación de valor en nuestras áreas prioritarias”, dijo Stefan Dahlbo, CEO de Fabege.
La propiedad ha sido propiedad de Fabege desde 2007, cuando fue adquirida a Niam. El Grupo Bonnier era el principal inquilino en ese momento. Desde entonces, el edificio ha sido objeto de un desarrollo a largo plazo y creador de valor, y su valor se ha más que duplicado, según Fabege.
Fabege dijo que el inmueble constituye un “atípico” en su cartera, ya que está situado fuera de los submercados prioritarios de la empresa. Areim, propietaria de la propiedad vecina Swecohuset, era el comprador “obvio”, señaló Fabege, ya que las dos propiedades adyacentes se beneficiarían de las “sinergias” para un mayor desarrollo.
Fabege dijo que el trato se estaba completando como una venta corporativa con un valor de propiedad subyacente de 3.545 millones de coronas suecas después de las deducciones por impuestos diferidos. La transferencia de la propiedad se producirá el 23 de enero de 2020. En total, el acuerdo representa un beneficio de 395 millones de coronas suecas después de impuestos.
Además, actualmente se está trabajando en la propiedad en la preparación de un nuevo plan de desarrollo local. Fabege tendrá derecho a una consideración adicional cuando el plan de desarrollo local adquiera fuerza legal, lo que podría valer hasta 100 millones de coronas suecas.
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