Búsqueda de Activos que Generen Ingresos en 2020

“La cantidad limitada de productos de calidad y el sentimiento de ciclo tardío llevarán a los inversores a buscar la diversificación entre sectores y geografías”, afirma Eri Mitsostergiou, directora de Savills European Research. Con estas oportunidades de inversión de primer orden en los sectores inmobiliarios tradicionales cada vez más escasas, reconocemos que un número creciente de inversores dirigen sus estrategias de inversión europeas hacia el sector residencial y alternativo”.

Las tendencias demográficas de Europa y los prósperos centros urbanos han creado una demanda creciente de viviendas, especialmente de viviendas asequibles, así como de viviendas para la tercera edad y para estudiantes. Con tales activos ofreciendo grandes oportunidades para los principales inversores que buscan flujos de ingresos a largo plazo y perspectivas de crecimiento de los alquileres año tras año, no es sorprendente que en 2019 el sector residencial se registre como el segundo más popular para la inversión inmobiliaria a nivel mundial”, comenta Marcus Roberts, director del equipo de Mercados Operativos Europeos de Savills.

En 2020, los inversores tendrán que publicar sus políticas sobre la integración de los riesgos de sostenibilidad en sus decisiones de inversión y, dado que los edificios representan más de un tercio del consumo de energía mundial y el 40% de las emisiones totales de CO2, la realidad es que establecer una correlación directa entre un bajo riesgo de ESG y mejores rendimientos seguirá siendo un desafío. A largo plazo, sin embargo, Savills espera que las clases de activos residenciales como la vivienda asequible y para la tercera edad, la atención sanitaria y la educación se beneficien de las políticas ESG, ya que su naturaleza intrínseca parece ser más “a prueba de ESG” que otras.

La interrupción experimentada en todos los sectores inmobiliarios en los últimos años ha obligado a los inversores inmobiliarios a garantizar que su espacio pueda adaptarse al cambio tecnológico, especialmente durante los períodos de incertidumbre económica. Dada la urgente necesidad de viviendas más asequibles en las ciudades europeas, la reutilización de activos obsoletos o de bajo rendimiento se ha convertido y seguirá siendo una alternativa viable y rentable para los inversores.

Las tasas de ocupación se encuentran en mínimos históricos en todos los CBD de Europa y Savills ha registrado que los ocupantes han visto aumentar las rentas prime entre un 4 y un 6% anual de media desde 2014, lo que a su vez ha restringido sus márgenes de beneficio operativo. En respuesta, los ocupantes de empresas en ciudades como París están recurriendo cada vez más a proveedores de espacios de trabajo flexibles en tiempos de incertidumbre empresarial. A pesar de que el espacio de escritorio es más asequible, los servicios adicionales que se ofrecen en el espacio de trabajo, a menudo “cool”, están relacionados con su estrategia para atraer el talento.

“El espacio como servicio ha acaparado los titulares este año, pero 2019 ha sido otro año de auge para la adopción de oficinas por parte de proveedores flexibles, que representaron el 12% de la adopción total en toda Europa, en comparación con el 10,5% en 2018″, añade Mitsostergiou. El caso de WeWork es un buen ejemplo de las oportunidades y riesgos de este modelo, pero a pesar de la publicidad negativa, la tendencia es irreversible y con varios nuevos operadores de nicho, se está extendiendo en todos los sectores”.

Con la previsión de que el comercio minorista online represente el 15% del total de las ventas al por menor en Europa Occidental para 2023, los propietarios con altos niveles de exposición al comercio minorista de ladrillos y mortero se están viendo obligados a adaptar y “re-propagar” su espacio para aumentar los ingresos. Las cocinas oscuras, las tiendas pop-up y los pabellones de comida se están incorporando a los planes de reordenación, donde los minoristas se están volviendo más innovadores con su espacio para atraer a sus clientes. Además, con el fin de satisfacer la demanda de espacio logístico de última milla en Europa, los propietarios de parques comerciales en ubicaciones bien conectadas pueden convertir las partes menos rentables en centros logísticos urbanos para mejorar su rendimiento.

La fuerte urbanización y el aumento de la densidad en las capitales europeas han tenido un grave efecto en la expansión urbana durante la última década y para que estas ciudades sigan teniendo éxito, la conectividad es clave. En respuesta, varias ciudades de entrada han visto una serie de proyectos de infraestructura urbana en marcha y que verán la luz en un futuro próximo, como en Londres (Elizabeth Line), París (Grand Paris Express) y Berlín (Extensión del U-Bahn y el tranvía). La actividad de desarrollo en estos puntos calientes del sector terciario, nuevos o en expansión, ofrece al mercado grandes y competitivas oportunidades para los inversores, especialmente en mercados donde los activos principales son escasos y de alto precio, sobre todo en París y Londres”, concluye.