La empresa berlinesa Catella Residential Investment Management (CRIM) y Catella Real Estate han adquirido dos propiedades residenciales en Berlín y Hamburgo por más de 90 millones de euros en nombre del Catella Modernes Wohnen Fund.
Las adquisiciones elevan el volumen total de inversión del fondo a 300 millones de euros.
Las últimas compras incluyen una nueva promoción en Berlín-Marzahn, que comprende 279 apartamentos de una a dos habitaciones, muchos de ellos con balcón, así como una unidad comercial con una superficie total de alquiler de 9.845 m2.
El proyecto fue adquirido al Grupo Livos, un promotor con sede en Berlín, por unos 50 millones de euros.
Según Catella, la introducción del tope de alquiler de Berlín a principios de 2020 ya ha provocado una caída de entre el 10 y el 20% en los precios de los proyectos que comprenden grandes unidades residenciales en ubicaciones buenas o muy buenas en las ventas a inversores institucionales.
La empresa sugirió que esto ha resultado en el colapso casi total de la oferta de nuevas viviendas de alquiler construidas en nombre de las empresas municipales de vivienda. Muchos promotores de proyectos se centran ahora en la venta de grandes unidades residenciales como apartamentos ocupados por sus propietarios y, en algunos casos, se quedan con el terreno o lo revenden.
Michael Keune, director gerente del CRIM, dijo: “El proyecto que hemos adquirido forma parte de un desarrollo local que está llevando a cabo la empresa municipal de viviendas para crear espacio para las empresas de pequeña escala y los minoristas de bajo presupuesto, junto con viviendas subvencionadas y viviendas de alquiler para personas mayores.“
Creemos que este desarrollo de barrio tiene un gran potencial para el futuro y será a prueba de crisis, ya que satisface la necesidad urgente de viviendas asequibles y de pequeña escala entre una amplia gama de grupos de usuarios”.
El fondo también ha adquirido un complejo de edificios en Hamburgo conocido como el conjunto Herrengraben, comprado por más de 40 millones de euros. Situado en la parte sur de Neustadt, el inmueble consta de 184 unidades residenciales con una superficie total de 8.900 m2.
El tamaño medio de las unidades es de 48 m2, lo que complementa la actual cartera de viviendas de pequeña escala para estudiantes, jóvenes profesionales y personas mayores.
Benjamín Rüther, jefe de gestión del fondo en el CRIM, añadió: Con esta adquisición, el fondo amplía aún más su cartera de apartamentos de alquiler asequibles, uno de los segmentos en los que se centrará la estrategia en toda Europa en los próximos años.
La oferta de viviendas de tamaño medio en el centro de la ciudad de Hamburgo sigue siendo escasa en medio de una fuerte demanda y esta propiedad satisface una amplia gama de necesidades entre los diferentes grupos de población.
Los niveles de alquiler por metro cuadrado en este edificio son alrededor de un 30% más baratos que en los barrios circundantes de Hamburgo-Neustadt, St. Pauli o Hamburgo Altstadt (casco antiguo), lo que hace que estas unidades sean atractivas para muchos tipos de inquilinos.
El fondo Catella Modernes Wohnen se centra en formas de vida modernas a pequeña escala, incluyendo viviendas asequibles para estudiantes, jóvenes profesionales y personas mayores en Alemania y en las regiones europeas de crecimiento.
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