La empresa berlinesa Catella Residential Investment Management (CRIM) y Catella Real Estate han adquirido dos propiedades residenciales en Berlín y Hamburgo por más de 90 millones de euros en nombre del Catella Modernes Wohnen Fund.
Las adquisiciones elevan el volumen total de inversión del fondo a 300 millones de euros.
Las últimas compras incluyen una nueva promoción en Berlín-Marzahn, que comprende 279 apartamentos de una a dos habitaciones, muchos de ellos con balcón, así como una unidad comercial con una superficie total de alquiler de 9.845 m2.
El proyecto fue adquirido al Grupo Livos, un promotor con sede en Berlín, por unos 50 millones de euros.
Según Catella, la introducción del tope de alquiler de Berlín a principios de 2020 ya ha provocado una caída de entre el 10 y el 20% en los precios de los proyectos que comprenden grandes unidades residenciales en ubicaciones buenas o muy buenas en las ventas a inversores institucionales.
La empresa sugirió que esto ha resultado en el colapso casi total de la oferta de nuevas viviendas de alquiler construidas en nombre de las empresas municipales de vivienda. Muchos promotores de proyectos se centran ahora en la venta de grandes unidades residenciales como apartamentos ocupados por sus propietarios y, en algunos casos, se quedan con el terreno o lo revenden.
Michael Keune, director gerente del CRIM, dijo: “El proyecto que hemos adquirido forma parte de un desarrollo local que está llevando a cabo la empresa municipal de viviendas para crear espacio para las empresas de pequeña escala y los minoristas de bajo presupuesto, junto con viviendas subvencionadas y viviendas de alquiler para personas mayores.“
Creemos que este desarrollo de barrio tiene un gran potencial para el futuro y será a prueba de crisis, ya que satisface la necesidad urgente de viviendas asequibles y de pequeña escala entre una amplia gama de grupos de usuarios”.
El fondo también ha adquirido un complejo de edificios en Hamburgo conocido como el conjunto Herrengraben, comprado por más de 40 millones de euros. Situado en la parte sur de Neustadt, el inmueble consta de 184 unidades residenciales con una superficie total de 8.900 m2.
El tamaño medio de las unidades es de 48 m2, lo que complementa la actual cartera de viviendas de pequeña escala para estudiantes, jóvenes profesionales y personas mayores.
Benjamín Rüther, jefe de gestión del fondo en el CRIM, añadió: Con esta adquisición, el fondo amplía aún más su cartera de apartamentos de alquiler asequibles, uno de los segmentos en los que se centrará la estrategia en toda Europa en los próximos años.
La oferta de viviendas de tamaño medio en el centro de la ciudad de Hamburgo sigue siendo escasa en medio de una fuerte demanda y esta propiedad satisface una amplia gama de necesidades entre los diferentes grupos de población.
Los niveles de alquiler por metro cuadrado en este edificio son alrededor de un 30% más baratos que en los barrios circundantes de Hamburgo-Neustadt, St. Pauli o Hamburgo Altstadt (casco antiguo), lo que hace que estas unidades sean atractivas para muchos tipos de inquilinos.
El fondo Catella Modernes Wohnen se centra en formas de vida modernas a pequeña escala, incluyendo viviendas asequibles para estudiantes, jóvenes profesionales y personas mayores en Alemania y en las regiones europeas de crecimiento.
Más noticias inmobiliarias:
- El grupo noruego de servicios de inversión y gestión de fondos, independiente y de propiedad privada, NRP Asset Management ha anunciado el nombramiento de Ove Christian Norheim como nuevo CEO, en sustitución de …
- M&G Real Estate planea añadir 1.000 millones de euros de activos residenciales a su equilibrado Fondo Inmobiliario Europeo de 4.000 millones de euros. El gestor de activos tiene como objetivo tres tipos principales …
- El fondo de pensiones de los trabajadores del metal de los Países Bajos PMT ha comprometido 250 millones de euros o aproximadamente la mitad del capital recaudado por el fondo Prime Europe de Morgan Stanley durante la …
- Purplebricks ha ganado el llamado premio al “servicio de confianza” descrito como un sello independiente de excelencia que reconoce a las empresas por ofrecer experiencias excepcionales, según la valoración …
- El gigante inmobiliario alemán Patrizia ha anunciado la adquisición de Treptower, un activo emblemático y el edificio de oficinas más alto de Berlín, Alemania, a ARB Investment Partners. Los datos financieros no se han …
- El especialista en centros comerciales nórdicos Citycon ha acordado adquirir el resto de la participación que no poseía en Sektor Portefølje II AS, una cartera de tres centros comerciales en Noruega. La transacción …
- El portal inmobiliario irlandés Daft.ie’s recientemente publicado Informe de Ventas de Propiedades dice que el número de viviendas en venta en Irlanda ha disminuido drásticamente, a raíz de la pandemia de Covid-19 …
- El inversor alemán de venta de alimentos al por menor X+bricks ha adquirido una cartera de 35 tiendas de comestibles por un valor estimado de 80 millones de euros. Los activos están situados en toda Alemania y tienen …
- Según los nuevos datos de la Encuesta semanal sobre solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios para la semana que terminó el 27 de marzo de 2020, las solicitudes de hipotecas en los Estados …
- DTZ Investors ha conseguido el mayor acuerdo logístico hasta la fecha en la República de Irlanda, adquiriendo un centro de distribución en el condado de Dublín. La operación de 160 millones de euros fuera del mercado se …
- Axa Investment Management – Real Assets se ha asociado con el grupo de aplicaciones para clientes Smart Spaces en su proyecto Bishopsgate de 1,4 metros cuadrados, en la ciudad de Londres. Como parte de la primera …
- Un comentarista de la industria dice que algunas de las principales agencias del país están fallando porque no están realmente dirigidas por agentes experimentados. Russell Quirk “fundador de la antigua agencia …
- Newsec Property Asset Management ha anunciado la contratación de Rikard Nyhrén como Chief Operating Officer, con la responsabilidad de simplificar las formas de trabajo y difundir las mejores prácticas dentro del Grupo. …
- Un acuerdo de 300 millones de euros para una cartera de oficinas que se dice que es la más grande de la historia de Rumania está en peligro de colapso, siendo el coronavirus un factor importante en la ruptura. El …