La gestora de fondos alemana Commerz Real y el inversor global Hines han cerrado la operación del Am Tucherpark de Hypovereinsbank en Munich, un barrio de uso mixto compuesto por 10 edificios de 148.000 m2.
Los detalles financieros no fueron revelados, pero las fuentes sugieren un volumen de operaciones superior a 1.000 millones de euros.
Commerz Real ha adquirido el activo para su fondo inmobiliario hausInvest de capital variable. Poco menos de 15 hectáreas con un gran potencial de desarrollo, y esto en el centro de Munich – una oportunidad única para nuestros inversores”, comentó Andreas Muschter, CEO de Commerz Real.
En la actualidad, el parque de uso mixto, cerca del Jardín Inglés de Schwabing, se conoce como el Campus HVB y tiene una superficie bruta de unos 148.000 m2. Están distribuidos en siete edificios de oficinas de unos 99.000 m2, un hotel Hilton de 5 estrellas con 484 habitaciones en 36.000 m2, un centro de datos de 10.800 m2 y un complejo deportivo de unos 2.300 m2.
Las propiedades fueron construidas en las décadas de 1960 y 1980, y la mayoría de los edificios se están renovando desde 2018. El campus cuenta con 1.500 plazas de aparcamiento.
Hypovereinsbank sigue siendo el inquilino de uno de los edificios de oficinas y del complejo deportivo, con un plan de permanencia de unos cinco años, según las fuentes.
Commerz Real y Hines han creado una empresa conjunta para reurbanizar el campus y ponerlo a disposición de un público más amplio. La empresa en participación está considerando la posibilidad de realizar conversiones y modernizaciones, así como una mayor densificación, al tiempo que cumple con las órdenes de conservación de los edificios protegidos dentro del complejo.
Aunque nuestros planes aún están en sus comienzos, nuestro objetivo es crear también viviendas subvencionadas y asequibles y contribuir así a aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda en Múnich”, dijo Alexander Möll, director general de Hines Alemania.
El dúo venció a competidores de la talla de Allianz y Art-Invest, a los que se les había dado la pista para asegurar el complejo.
Hines y Commerz Real fueron asistidos en la transacción por P+P Pöllath + Partners (asuntos legales), PWC (impuestos), REC Real Estate Consultancy Partners (tecnología) y HK Law. UniCredit fue asesorada en la venta por Bank of America Merrill Lynch.
El CEO de UniCredit, Jean Pierre Mustier, ha estado siguiendo una estrategia de venta de las propiedades no esenciales del banco en los últimos meses, particularmente en Alemania, para fortalecer los ratios de capital de UniCredit.
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