La gestora de fondos alemana Commerz Real y el inversor global Hines han cerrado el trato para el Am Tucherpark de Hypovereinsbank en Munich, un barrio de uso mixto compuesto por 10 edificios en 148.000 m2.
No se han dado a conocer los datos financieros, pero las fuentes indican un volumen de operaciones en superior a 1.000 millones de euros.
Commerz Real ha adquirido el activo para su fondo inmobiliario abierto hausInvest. Poco menos de 15 hectáreas con un gran potencial de desarrollo, y esto en el centro de Múnich – una oportunidad única para nuestros inversores”, comentó Andreas Muschter, CEO de Commerz Real.
Actualmente el parque de uso mixto, cerca del Jardín Inglés en Schwabing, es conocido como el Campus HVB y tiene una superficie bruta de unos 148.000 m2. Se distribuyen en siete edificios de oficinas de unos 99.000 m2, un hotel Hilton de 5 estrellas con 484 habitaciones en 36.000 m2, un centro de datos de 10.800 m2, así como un complejo deportivo de unos 2.300 m2.
Los inmuebles se construyeron en los años 60 y 80, y la mayoría de los edificios se están reformando desde 2018. El campus incluye 1.500 plazas de aparcamiento.
Hypovereinsbank sigue siendo el inquilino de uno de los edificios de oficinas, así como del complejo deportivo, con un plan para permanecer en él durante unos cinco años, según las fuentes.
Commerz Real y Hines han creado una empresa conjunta para reurbanizar el campus y ponerlo a disposición de un público más amplio. La JV está considerando conversiones y modernizaciones, así como una mayor densificación, al tiempo que cumple con las órdenes de conservación de los edificios catalogados dentro del complejo.
“Aunque nuestros planes están todavía en sus inicios, nuestro objetivo es crear también viviendas subvencionadas y asequibles y contribuir así a aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda en Múnich”, dijo Alexander Möll, director general de Hines Alemania.
El dúo se impuso a la competencia de empresas como Allianz y Art-Invest, que se habían inclinado por asegurar el complejo.
Hines y Commerz Real fueron asistidos en la transacción por P+P Pöllath + Partners (asuntos legales), PWC (impuestos), REC Real Estate Consultancy Partners (tecnología) y HK Law. UniCredit fue asesorado en la venta por Bank of America Merrill Lynch.
El Director General de UniCredit Jean Pierre Mustier ha estado siguiendo una estrategia para vender las propiedades no esenciales del banco en los últimos meses, particularmente en Alemania, para fortalecer los ratios de capital de UniCredit.
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