comprar una propiedad en un área propensa a las inundaciones

Gran Bretaña ha enfrentado un invierno desafiante hasta ahora. Las inundaciones han afectado a la mayor parte del país, sumergiendo pueblos enteros y obligando a la gente a abandonar sus casas durante el período festivo.

Las inundaciones pueden ocurrir de la nada. El desbordamiento de las orillas de los ríos, las mareas de tormenta y las fuertes lluvias causan una terrible destrucción. El año pasado, una de nuestras propiedades se inundó en Londres cuando una tubería de agua se rompió en Finsbury Park.

Pero mientras que las inundaciones podrían afectar a todo inversionista inmobiliario, ciertas áreas están naturalmente más predispuestas a enfrentarse a las inundaciones que otras. La pregunta para un inversor es, ya que las inundaciones continúan plagando nuestros inviernos, ¿vale la pena invertir en un área propensa a las inundaciones.

¿Cuáles son los riesgos?

Ciertas áreas se enfrentan naturalmente a mayores riesgos de inundación. Las zonas bajas como The Fens en East Anglia y Somerset Levels se enfrentan a menudo a inundaciones, con fuertes precipitaciones que rápidamente provocan graves daños a las propiedades.

Las zonas costeras también corren el riesgo de sufrir inundaciones, ya que la erosión de las costas y la subida del nivel del mar ponen en peligro el ladrillo y el mortero. Por supuesto, hay beneficios por vivir en estas zonas. Las zonas costeras son muy codiciadas y pueden ser una gran inversión en los alquileres de vacaciones.

La evaluación y la comprensión de los riesgos permitirá, en última instancia, que los inversores comprendan mejor si vale la pena invertir en las zonas del país susceptibles de sufrir inundaciones. Antes de invertir, vale la pena comprobar el riesgo que corre su propiedad.

El gobierno tiene un sitio web útil que le permite ver tanto el riesgo de inundación de una propiedad como si se ha emitido una advertencia de inundación.

Aunque las inundaciones pueden ser impredecibles, lo que podemos decir con cierta seguridad es que las inundaciones están empeorando. Incluso si el sitio web del gobierno sugiere que una propiedad no está en riesgo, todavía hay buenas razones para considerar medidas preventivas a las inundaciones.

A medida que Gran Bretaña se enfrenta a más lluvias en otoño e invierno, producidas por el cambio climático, las inundaciones se han convertido en una constante en las noticias. El viejo estereotipo sobre los ingleses y el clima parece estar cambiando de una charla inútil a un asunto genuino.

Prevención de inundaciones

Hay una serie de medidas que pueden adoptarse para prevenir las inundaciones. Lo más importante que hay que considerar es cómo el agua se escurre fuera de su propiedad. En primer lugar, esto significa entender de dónde viene el agua.

Permitir que el agua se escurra de su propiedad es esencial para evitar daños en su interior. El agua puede ser desviada de manera efectiva usando el drenaje y, si hay advertencias de inundación, defensas temporales contra las inundaciones, tales como sacos de arena y barreras.

Las medidas naturales también pueden ser un aliado eficaz en la prevención de las inundaciones. El paisajismo de los jardines puede mejorar el drenaje y la retención del agua, a la vez que actúa como barrera para dirigir el agua de las inundaciones y proteger la propiedad de daños significativos.

El hormigón, por el contrario, no permite que el agua se escurra de forma eficaz, lo que conlleva un mayor riesgo de daños en el interior. Si usted vive en un área propensa a las inundaciones, el césped de sus jardines le ayudará a manejar el flujo de agua fuera de su propiedad.

Sin embargo, aunque es esencial tomar medidas suficientes si se vive en una zona propensa a las inundaciones, a veces las emergencias de inundación son incontrolables. Recientemente, una de nuestras propiedades se inundó en Queens Drive en Finsbury Park cuando una tubería de agua se rompió. La inundación causó miles de libras de daños. La moraleja de la historia para los inversores es que las inundaciones pueden ocurrir en cualquier lugar, por lo que vale la pena invertir en medidas de inundación interior.

Si el agua entra en su propiedad, hay ciertas medidas preventivas que deben tomarse para evitar daños graves. La instalación de una membrana antihumedad sobre un suelo de hormigón evitará que el agua se quede estancada en la propiedad.

Asimismo, evite alfombras en la propiedad; las baldosas o tablas del suelo permitirán que el agua salga más rápido de la propiedad. Para evitar daños eléctricos, los propietarios de las casas también deben elevar la altura de los enchufes.

Todos estos pasos pueden ayudar a reducir el daño que se hace a su propiedad y reducir el tiempo de recuperación de cualquier daño. Dado que las causas de las inundaciones son múltiples, vale la pena considerar estas medidas independientemente de que el inmueble se encuentre en una zona de riesgo de inundación.

¿Vale la pena?

En última instancia, los inversores en propiedades deberían averiguar si la inversión en una propiedad propensa a las inundaciones vale la pena por el riesgo y el costo. Es probable que la protección total de su propiedad contra las inundaciones se acumule en miles, al igual que el seguro de vivienda para propiedades en áreas propensas a inundaciones y, en última instancia, podría resultar inútil.

Aunque ha habido algún esfuerzo para reducir el costo de las primas, es probable que sean más altas si vive en una zona de inundación.

Pero hay, por supuesto, una recompensa por todo esto. Muchas de las propiedades más idílicas de Gran Bretaña se encuentran en zonas inundables. Ya se trate de un pueblo costero o de una propiedad aislada a orillas del río en el campo, los inversores no deben abandonar la propiedad perfecta fuera de control.

Ciertas medidas pueden y deben ser tomadas para prevenir las inundaciones, independientemente del lugar donde se encuentre la casa. Para los inversores que confían en su capacidad de minimizar el riesgo, la inversión correcta podría ciertamente valer la pena la recompensa.

*Israel Moskovitz es el fundador y CEO del Grupo Avon. Tiene más de 30 años de experiencia como promotor y administrador de propiedades.