Covivio, la empresa de inversión paneuropea nacida de la fusión entre la Foncière des Régions, que cotiza en París, y el italiano Beni Stabili, ha confirmado la adquisición de una cartera de hoteles de lujo paneuropeos por 620 millones de euros.
La filial de la firma Covivio Hotels ha adquirido una cartera de ocho hoteles situados en Roma, Florencia, Venecia, Niza, Praga y Budapest por 573 millones de euros a la firma de inversión global Värde Partners.
El grupo también ha anunciado la adquisición de un hotel Hilton de 120 habitaciones en Dublín por 45,5 millones de euros, lo que representa una rentabilidad del 6,4%. Covivo planea convertir las diez salas de reuniones de la propiedad en más camas de aquí a 2021, generando una creación de valor de casi el 10%. La operación marca su primera compra de hoteles irlandeses.
Planes de la cartera Los ocho hoteles de la operación de la cartera están clasificados en su mayoría como 5*, e incluyen propiedades emblemáticas como el Palazzo Naiadi en Roma, el Carlo IV en Praga, la Plaza en Niza y el Palacio de NY en Budapest. Se espera que la operación se cierre en la primera mitad de 2020.
Aunque Covivio está históricamente presente en el mercado de oficinas de Milán, la operación marca su debut en los hoteles italianos. Según la empresa, Italia es el tercer destino mundial en cuanto a pernoctaciones (429 millones registrados en 2018), mientras que su stock, en gran parte independiente, ofrece muchas oportunidades para una mayor penetración de la marca.
Con un total de 1.115 habitaciones, estos hoteles serán operados bajo las marcas NH Collection, NH Hoteles y Anantara Hotels & Resorts, siendo esta última una marca de alta gama muy consolidada en los mercados asiáticos que el Grupo Hotelero NH está introduciendo actualmente en Europa.
La sociedad NH GroupCovivio y NH Hotel Group (parte de Minor International) han firmado contratos de arrendamiento a largo plazo por el triple del valor neto con una renta variable mínima garantizada. El acuerdo tiene una duración inicial de 15 años, prorrogable a opción de NH Hotel Group a 30 años. La colaboración de Covivio con NH Hotel Group comenzó con la adquisición de un hotel en el centro de Ámsterdam en 2014 y continuó entre 2016 y 2018 con la compra de diez hoteles en Alemania, los Países Bajos y España.
Al igual que en 2018 en el Reino Unido, Covivio se posicionó adquiriendo una cartera de propiedades operativas, antes de vender los negocios y firmar contratos de arrendamiento a largo plazo con su socio.
El precio de 573 millones de euros incluye el capex para un objetivo de rendimiento del 5,8%.
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