Las transacciones de viviendas en Londres bajaron un 54% en mayo de 2020
El agente inmobiliario internacional Knight Frank dice que al 5 de mayo de 2020, el gasto potencial total para todos los compradores de viviendas registrados con Knight Frank en Londres era de 52.000 millones de libras esterlinas. Eso se compara con los 43.500 millones de libras esterlinas del mismo día en 2019, lo que representa un aumento del 20%.
Los datos también muestran que el número de ventas perdidas en Londres debido al Coronavirus está aumentando. Mientras que uno de cada cinco negocios en curso cuando la pandemia golpeó todavía están progresando, los números de transacciones en la semana que terminó el 2 de mayo fueron un 54% por debajo de su promedio de cinco años. Sin embargo, una tendencia secundaria es que más compradores están empezando a prepararse para la vida después del cierre. La caída equivalente de las transacciones en la primera semana de cierre (semana que terminó el 28 de marzo) fue del 74%.
El mismo patrón es también visible cuando se examina el número de nuevos compradores que se registran. En la semana que terminó el 28 de marzo, el número fue un 77% por debajo del promedio de cinco años en Londres. En la semana que terminó el 2 de mayo, eso se redujo a un descenso del 60%. El número de nuevos compradores potenciales se ha duplicado durante este período.
Mientras tanto, el número de visitas a la web de propiedades en venta en Londres fue un 12% por debajo de la media de cinco años en la semana que terminó el 2 de mayo. Eso se compara con un descenso del 42% en la primera semana de cierre.
Además, mientras que el número de nuevos compradores registrados bajó un 60% en la semana que terminó el 2 de mayo, el número de nuevas propiedades puestas en el mercado bajó un 74%. En el período de cuatro semanas hasta el 2 de mayo, la oferta cayó más que la demanda cada semana, una tendencia que actuará como un freno a la caída de los precios.
“Dicho esto, la diferencia entre los precios de venta y los precios de intercambio se está ampliando” según Tom Bill, Jefe de Investigación Residencial de Londres en Knight Frank. “En abril de 2020, el precio medio de venta fue el 94% del precio original de venta, por debajo del 97% de enero, que fue el momento en que los efectos del llamado rebote de Boris comenzaron a hacerse sentir. Esto refleja las renegociaciones ad hoc que se están llevando a cabo entre compradores y vendedores, que no se basan en pruebas comparables”
Los principales índices centrales y externos de Knight Frank para abril son, en general, planos en los últimos 12 meses, lo que refleja lo delgadas que siguen siendo las condiciones comerciales. El índice del centro de Londres cayó un 0,3% entre marzo y abril, dejando el descenso anual en el 1,3%. Fue la primera vez que la caída anual se amplió en más de un año.
Este patrón refleja lo que la evidencia de ventas está mostrando. El promedio de £PSF en abril de 2020 fue de £1.054, ligeramente inferior a la cifra de £1.057 de abril de 2019.
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