El especialista en inversiones en ciudades secundarias, Diok RealEstate, ha adquirido dos propiedades para oficinas en Alemania por un valor de 46,9 millones de euros.
Los activos se encuentran en Hallbergmoos (Baviera) y Offenbach (Hessen), y ambos están totalmente alquilados, dijo Diok.
El inmueble de Hallbergmoos está situado en las inmediaciones del aeropuerto de Múnich, tiene una superficie de 15.227 m2 y está arrendado a largo plazo en su totalidad a diversos inquilinos, siendo los dos inquilinos ancla descritos como “empresas líderes en el sector de las tecnologías de la información”.
El inmueble tiene un plazo de arrendamiento restante medio ponderado (WALT) de 4,6 años: la renta neta anual de frío supera los 1,76 millones de euros o los 8,94 euros / m2. El edificio fue construido en 1999 y se encuentra en excelentes condiciones.
El inmueble en Offenbach comprende alrededor de 9.200 m2 de superficie de alquiler y también está casi totalmente alquilado a varios inquilinos. Los inquilinos más grandes son una asociación sin fines de lucro y Deutsche Post. La propiedad genera actualmente un alquiler neto anual de aproximadamente 677.000 euros o 6,08 euros / m2. Diok dijo que el alquiler comparativamente bajo significaba la posibilidad de reposicionamiento.
Las adquisiciones amplían el tamaño de la cartera de la empresa a 249,75 millones de euros, según Diok. Otras propiedades con un valor de 52,5 millones de euros ya han sido escrituradas ante notario, y deberían estar terminadas en el primer trimestre de 2020.
“Hemos superado nuestros objetivos de crecimiento para 2019”, dijo Markus Drews, miembro del consejo de administración de Diok.
“Una cartera de operaciones todavía completa nos permite mirar hacia el nuevo año con grandes expectativas. Nuestro objetivo será al menos duplicar nuestra cartera en 2020 y adquirir más propiedades de alto rendimiento”, añadió Drews. Cada vez somos más conocidos en el mercado de las propiedades de oficina en los mercados secundarios”.
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