El fondo Alemán ECE entra en España con 290 millones de euros

El especialista alemán en comercio minorista ECE confirmó el martes que ha adquirido Intu Asturias en Oviedo, España, de una empresa conjunta al 50/50 de Intu, un propietario minorista del Reino Unido en dificultades, y del Consejo de Inversiones del Plan de Pensiones de Canadá, por un precio de 290 millones de euros.

La operación, que fue la primera propulsada por PropertyEU en septiembre del año pasado, representa la primera incursión en España del Fondo II del European Prime Shopping Centre de la CEPE y significa que el vehículo ya está totalmente invertido.

Tras el acuerdo, ECE se encargará de la gestión de activos así como de la gestión y el arrendamiento del centro y seguirá trabajando con el actual operador de la propiedad, Cushman & Wakefield.

Inaugurado en 2001, el Intu Asturias -antes conocido como Parque Principado- ofrece alrededor de 140 tiendas en una superficie alquilable de 74.000 m2 así como 5.000 plazas de aparcamiento. El centro está situado en la región de Asturias, una región económicamente fuerte en el norte de España. Entre los inquilinos ancla se encuentran Primark, Media Markt, H&M, un hipermercado de Eroski y las marcas de Inditex Zara y Bershka.

ECE señaló que planea un mayor desarrollo del centro, incluyendo una reestructuración y modernización de partes del mismo y la adición de otros atractivos inquilinos ancla.

“Los centros comerciales de alto rendimiento en Europa continental siguen siendo de interés para los inversores, a pesar de los continuos vientos en contra en el sector. Tanto el intu Asturias como el intu Puerto Venecia (que se vendió justo antes de Navidad) son activos dominantes con una mejora en el rendimiento”, comentó Chris Gardener, responsable de EMEA Retail Investment, CBRE, que asesoró en la venta. Mientras que el sector minorista sigue siendo un reto, los inversores están empezando a pasar por alto el sentimiento negativo y están demostrando una vez más su apetito por activos de la más alta calidad, y esta venta es un ejemplo más”.

El proceso de venta fue iniciado el año pasado por Intu como parte de su estrategia para salir de España y recaudar nueva renta variable mientras el problemático propietario se enfrenta a las continuas consecuencias de los fracasos de los minoristas y las dificultades de los activos. Se cree que CPPIB ha decidido vender su media acción junto con su socio inversor.

Intu, que también ha revelado sus planes de recaudar alrededor de 1.000 millones de libras (1.200 millones de euros) de capital en una emisión de derechos de emergencia el próximo mes, compró el activo de nuevo en 2013 junto con CPPIB por un precio de 141,5 millones de euros, o un rendimiento inicial neto del 7,2%.

El otro centro comercial emblemático de Intu y CPPIB en España – Puerto Venecia en Zaragoza – fue vendido antes de Navidad a una empresa conjunta del gigante de la inversión alemana, Union Investment, y a un fondo para centros comerciales gestionado por el brazo inmobiliario de la aseguradora italiana Generali por unos 475 millones de euros.

Intu Properties y la CPPIB pagaron 451 millones de euros por el activo en 2015.