El mercado de alquiler congelado durante el mes de diciembre en U.K

El mercado de alquiler del Reino Unido se mantuvo estable en diciembre de 2019, según el índice de alquileres de Goodlord.

Las rentas medias se mantuvieron cercanas a los niveles registrados en noviembre, ya que el mercado experimentó la tradicional ralentización previa a la Navidad, aunque los periodos de vacío en todo el Reino Unido resultaron más alentadores.

Alquileres medios

Cinco de las ocho regiones monitoreadas por Goodlord vieron que los alquileres se alinean con los niveles de noviembre o bajan ligeramente.

La mayor disminución se registró en el noreste, donde los precios medios bajaron un 3%, de 607 a 588 libras esterlinas.

Por otra parte, se observaron aumentos marginales en el Gran Londres (2%), el noroeste (3%) y Gales (3%).

El coste medio de una propiedad de alquiler en todo el Reino Unido fue de 902 libras esterlinas en diciembre. Esto se compara con una media anual de 2019 de 927 libras esterlinas por propiedad, por mes.

Periodos de vacío promedio

Diciembre fue un mes saludable para los períodos de vacío, con el promedio del período de vacío en el Reino Unido bajando de 24 a 19 días, comparado con el promedio anual de 20 días para el año 2019.

En todas las regiones estudiadas se registró un ligero descenso de los períodos de vacío, a excepción de la región sudoccidental, en la que los promedios aumentaron de 17 a 19 días. En el sudeste se produjo un descenso significativo en comparación con noviembre, con períodos de vacío que pasaron de 28 días a sólo 21.

Tendencias más amplias

Goodlord encontró que la edad media de los arrendatarios del Reino Unido se mantuvo estable en 34 años por tercer mes consecutivo, terminando el año ligeramente superior a la media anual de 33.

Los ingresos medios de los inquilinos aumentaron ligeramente en diciembre, pasando de 22.728 libras esterlinas en noviembre a 23.615 libras esterlinas en diciembre.

No es de extrañar que Londres siga siendo el lugar más caro para alquilar en el Reino Unido, siendo el Noreste, Gales y las Midlands los más asequibles.

“A mediados de noviembre, el mercado de alquiler está tradicionalmente tranquilo, por lo que estas cifras son bastante alentadoras”, comenta Tom Mundy, director de operaciones de Goodlord.

“Las disminuciones de las rentas fueron leves en la mayoría de las regiones, junto con algunos aumentos modestos, mientras que en otras regiones se mantuvieron estables. Los períodos de vacío se redujeron en la mayoría de las regiones, ya que los inquilinos buscaban finalizar los contratos de arrendamiento antes de las vacaciones de Navidad”.

Concluye: “Terminamos el año situándonos ligeramente por encima de los promedios de 2019 en algunas métricas clave ” una nota alentadora para redondear lo que ha sido un año sísmico para la industria”.