El mercado inmobiliario irlandés se detiene ante el brote de Coronavirus

El portal inmobiliario irlandés Daft.ie’s recientemente publicado Informe de Ventas de Propiedades dice que el número de viviendas en venta en Irlanda ha disminuido drásticamente, a raíz de la pandemia de Covid-19 y las restricciones de la vida cotidiana.

Entre el 15 y el 28 de marzo de 2020 había poco menos de 1.300 propiedades a la venta en todo el país, la mitad del total para el mismo período de dos semanas del año anterior.

El informe también describe las tendencias de los precios de lista de las viviendas durante todo el período de enero a marzo. Como el Covid-19 no afectaba a la vida cotidiana hasta las dos últimas semanas de marzo, había pocos indicios de cualquier efecto en los precios. A nivel nacional, los precios de la vivienda aumentaron un 2,2% en el primer trimestre de 2020 para alcanzar un promedio de 256.338 euros. Sin embargo, tras haber caído tanto en el tercer como en el cuarto trimestre de 2019, el precio medio a nivel nacional en el primer trimestre de 2020 fue un 1,7% más bajo que en la misma época del año anterior

En Dublín, los precios cayeron un 2,6% en el año hasta marzo de 2020, al igual que los precios en la ciudad de Galway, mientras que los precios también fueron más bajos en términos interanuales en la ciudad de Cork, en un 0,7%. En la ciudad de Limerick, los precios fueron un 0,9% más altos, mientras que en la ciudad de Waterford, los precios se mantuvieron en gran medida sin cambios con respecto a los de hace un año (un 0,1% menos). Fuera de las ciudades, los precios han bajado en Leinster un 2,2% y en Munster un 1%, pero son un 1,6% más altos en Connacht-Ulster.

El número de propiedades disponibles para comprar en el mercado a nivel nacional estaba justo por debajo de 19.900 en marzo de diciembre, con un descenso de casi el 12% en términos interanuales y la primera vez desde finales de 2006 que menos de 20.000 viviendas han estado en el mercado. Tras casi un año y medio de mejora de la disponibilidad, éste es el séptimo mes consecutivo en que las acciones en el mercado han caído. La caída de la disponibilidad se observa en todas las partes del país, pero es más pronunciada en Dublín, donde la disponibilidad ha disminuido más del 20% en un año.

Comentando el informe, su autor Ronan Lyons, economista del Trinity College de Dublín, dijo: “Hace apenas tres meses escribí que había un equilibrio relativamente bueno en el segmento de ventas, por primera vez en mucho tiempo, aunque los sectores de alquiler y de vivienda social seguían quebrados.

Las últimas semanas han cambiado por completo las perspectivas del mercado inmobiliario irlandés, ya que la pandemia del Covid-19 ha llegado a Irlanda y ha perturbado por completo la vida cotidiana durante semanas y posiblemente meses. Hasta ahora hay muy pocas pruebas de que esto afecte a los precios de las propiedades en venta, pero eso no es sorprendente. En tiempos tan inciertos, la primera reacción será a través de las cantidades, no de los precios, y tanto los compradores como los vendedores esperarán hasta que el futuro se aclare un poco más.

El número de propiedades en venta en las dos últimas semanas de marzo de 2020 fue de 1.299, apenas la mitad del total visto en las mismas dos semanas de 2019. Es probable que esto continúe mientras la vida cotidiana esté suspendida en Irlanda, con consecuencias en el número de transacciones que se realizarán en la segunda mitad del año. La magnitud de la caída de los precios aún no está clara en este momento.

En última instancia, el efecto en el mercado inmobiliario dependerá de una serie de factores, como el alcance de la perturbación, la velocidad de la recuperación y el impacto en el número de empleados, los ingresos medios y si el modelo empresarial de Irlanda -que sirve de base para que las empresas norteamericanas accedan al mercado europeo- se ve afectado de alguna manera a largo plazo.

Al comentar el informe, su autor Ronan Lyons, economista del Trinity College de Dublín, también comentó: “Hace apenas tres meses escribí que había un equilibrio relativamente bueno en el segmento de ventas, por primera vez en mucho tiempo, aunque los sectores del alquiler y la vivienda social seguían quebrados. Las últimas semanas han cambiado por completo las perspectivas del mercado inmobiliario irlandés, ya que la pandemia del Covid-19 ha llegado a Irlanda y ha perturbado por completo la vida cotidiana durante semanas y posiblemente meses.

Hasta ahora hay muy pocas pruebas de que esto afecte a los precios de las propiedades en venta, pero eso no es sorprendente. En tiempos tan inciertos, la primera reacción será a través de las cantidades, no de los precios, con los compradores y vendedores aguantando hasta que el futuro se aclare un poco más.

El número de propiedades en venta en las dos últimas semanas de marzo de 2020 fue de 1.299, apenas la mitad del total visto en las mismas dos semanas de 2019. Es probable que esto continúe mientras la vida cotidiana esté suspendida en Irlanda, con consecuencias en el número de transacciones que se realizarán en la segunda mitad del año. La magnitud de la caída de los precios aún no está clara en este momento. En última instancia, el efecto en el mercado inmobiliario dependerá de una serie de factores, como el alcance de la perturbación, la velocidad de la recuperación y el impacto en el número de empleados, los ingresos medios y si el modelo empresarial de Irlanda -que sirve de base para que las empresas norteamericanas accedan al mercado europeo- se ve afectado de alguna manera a largo plazo.

Precio medio de lista y variación interanual – grandes ciudades, 2020 Q1

• • Ciudad de Dublín: 372.579 euros – reducción del 2,6%
  • Ciudad de Cork: 278.993 euros – reducción del 0.7%
  • Ciudad de Galway: 290.812 euros – baja 2,6%
  • Ciudad de Limerick: 201.778 euros – subida 0,9%
  • Ciudad de Waterford: 182.092 euros – subida 0,2%