Cara Real Estate, la rama de inversiones inmobiliarias de la empresa Cara Investment, con sede en Francfort, ha adquirido un edificio de oficinas en Londres, que cotiza en el grado II, por 71 millones de libras (85 millones de euros), al gestor de inversiones inmobiliarias mundiales Barings.
La propiedad del 7-10 Waterloo Place se vendió en nombre de un inversor institucional. El volumen de la transacción refleja un rendimiento inicial neto del 4,06%.
Klaus Schupp, director general de Cara, dijo: “7-10 Waterloo Place es una adición fantástica a nuestra cartera generacional y se ajusta a nuestra estrategia a largo plazo de invertir en activos de alta calidad y trofeos en las principales ciudades mundiales de Europa occidental y los Estados Unidos”
La compra de 7-10 Waterloo Place marca la segunda adquisición de Cara en Londres. En 2018, Cara adquirió 20 Soho Square, W1 por 117 millones de libras
Barings compró el activo de uso mixto de 35.000 pies2 (3.250 m2) por 35 millones de libras en 2014, antes de reposicionar el edificio y restaurar sus características históricas para crear una moderna propiedad de oficinas.
Calificado como BREEAM Excelente, fue posteriormente alquilado a Brewin Dolphin, Harbour Litigation Funding Limited, Apollo Tyres, Tourmaline Europe LLP e Imperial Treasure, mientras que también se negoció una extensión del alquiler de la cabeza con el Crown Estate. El promedio ponderado del plazo de arrendamiento restante supera los 12 años.
Darren Hutchinson, Jefe de transacciones inmobiliarias del Reino Unido en Barings, comentó: Esta venta marca la conclusión exitosa de nuestro plan de negocios en Waterloo Place para restaurar lo que es un edificio verdaderamente especial en una envidiable ubicación de St. James.
“Al reposicionar este activo hemos sido capaces de atraer a una base de inquilinos sobresalientes con contratos de arrendamiento a largo plazo, a la vez que hemos impulsado el crecimiento de los alquileres, lo que nos ha permitido cristalizar fuertes rendimientos en nombre de nuestros inversores”
Nick Pink, jefe de gestión de fondos – Europa en Barings, añadió: “Hemos emprendido un apretado programa de ventas en el Reino Unido durante los dos últimos años a medida que los planes de negocio se han ido materializando. Con el Reino Unido y Londres ofreciendo ahora una interesante propuesta de valor relativo en un contexto paneuropeo, esperamos estar activos en el lado de los compradores una vez más durante el año que viene, con el apetito desde el núcleo hasta el valor añadido.”
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